6月17日，碧桂園宣布，公司5月合同銷售額為51億元，前5月銷售達(dá)全年目標(biāo)620億元的46.45%。

　　2013年首五個月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約288.0億元，去年同期為128.4億元，同比升1.2倍;合同銷售建筑面積約433萬平方米。

　　5月銷售上漲

　　銷售簡報(bào)顯示，碧桂園5月合同銷售51億元相較于4月的46.6億元，有很大程度的上升。

　　其中，碧桂園·柏麗灣(東莞)于5月5日推出首期的180余套品質(zhì)雙拼別墅，及200余套精裝江景洋房。當(dāng)天成交率超85%，總成交達(dá)9億元。另于，2013年4月29日至5月1日“五一”小長假期間，碧桂園共實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額約34.5億元。

　　此前，碧桂園總裁莫斌曾表示，公司今年有龐大的銷售貨量，其中最少有11個新推樓盤。而目前碧桂園總共在建樓盤項(xiàng)目是118個，于今年入市的有112個。

　　或許項(xiàng)目的熱銷和充足的貨量，正式是碧桂園5月業(yè)績上漲的不可或缺的因素之一。

　　而據(jù)碧桂園方面也曾表示，為完成全年620億的銷售目標(biāo)，公司在今年在去存貨方面，去化率普遍要求是70%，最低不能低于是60%的去化率。

　　另外，碧桂園的海外項(xiàng)目也受到較多關(guān)注。有機(jī)構(gòu)甚至預(yù)計(jì)，馬來西亞項(xiàng)目的銷售有望達(dá)到碧桂園今年年收入的20%。對此，碧桂園內(nèi)部人士稱，馬來西亞的三個項(xiàng)目中，預(yù)計(jì)只有一個能在今年銷售，其占集團(tuán)整體份額很難達(dá)到20%。

　　即便如此，碧桂園前幾月的表現(xiàn)依然讓機(jī)構(gòu)普遍看好。此前大和證券、廣發(fā)證券等均發(fā)布研究報(bào)告，給予碧桂園“增持”評級。廣發(fā)證券預(yù)計(jì)，碧桂園在前4月銷售強(qiáng)勁的基礎(chǔ)上，5、6月份的銷售仍將維持強(qiáng)勢。

　　加碼商業(yè)地產(chǎn)

　　這是一個轉(zhuǎn)型的時代，為適應(yīng)市場變化，很多企業(yè)選擇了轉(zhuǎn)型，碧桂園也不例外。

　　除了5月份銷售上漲，碧桂園首個純商業(yè)項(xiàng)目--空港國際也即將推出，有消息表示，該項(xiàng)目將于今年8、9月份入市。

　　該項(xiàng)目位于廣州市花都區(qū)花都大道(省道S118)以南花安中路旁，位于花都空港經(jīng)濟(jì)圈的核心地段，三號線、九號線雙地鐵交匯。項(xiàng)目總建筑面積約14萬平米，配套有碧桂園星級酒店，國際時尚會所，大型商業(yè)街，巴黎風(fēng)情園林等。

　　按照規(guī)劃，該項(xiàng)目定位“空港經(jīng)濟(jì)圈標(biāo)桿性綜合體項(xiàng)目”，產(chǎn)品主要為LOFT服務(wù)公寓，小戶型不限購不限貸。

　　另在5月底，碧桂園高層出現(xiàn)大幅調(diào)整，據(jù)當(dāng)時公告，曾任中海、富力高層的朱榮斌出任碧桂園聯(lián)席總裁。

　　而據(jù)碧桂園內(nèi)部人士向媒體透露，朱榮斌將主要負(fù)責(zé)碧桂園投資、商業(yè)以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面的工作，公司不排除未來加大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投入力度。

　　相關(guān)分析人士表示，此舉或意味著碧桂園擬將土地拓展或者商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)方面的工作相對獨(dú)立出來，其將在上述領(lǐng)域采取更為主動的策略。

　　其實(shí)，碧桂園總裁莫斌去年就曾透露，碧桂園正尋找良機(jī)，或?qū)⒋蛟煲粋�集普通住宅、寫字樓、旅游地產(chǎn)、商業(yè)為一體的綜合體產(chǎn)品。

　　而2013年，碧桂園已經(jīng)成立了商管公司，今后一定會切入到商業(yè)地產(chǎn)，但商業(yè)地產(chǎn)會圍繞具體的商業(yè)項(xiàng)目及優(yōu)勢特點(diǎn)來進(jìn)行。
　　（來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)　作者：鄭鵬）

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