紅商網(wǎng)訊：《財經(jīng)日報》報道，潮漲潮落，花開花謝。當商業(yè)企業(yè)蜂擁進駐青島的時候，繁榮了市場，活躍了消費，提升了商企的檔次，優(yōu)化了商業(yè)的布局。但是由于各種原因，最終卻也是“有人歡喜有人憂”。有的商企占據(jù)天時地利人和，最終樂開顏；有的商企逆境中堅持，最終守得云開見月明；也有的商企在苦苦支撐后，最后不得不黯然退場。不過，優(yōu)勝劣汰本是自然界最基本的規(guī)則，市場在發(fā)展，商業(yè)在進步，商企自然不能落后，這一切是大勢所趨。
寶龍廣場的“李村之殤”
業(yè)戶紛紛撤離恐重蹈城陽覆轍城市綜合體上馬切勿盲目樂觀
偌大一個城市綜合體，午間時段消費者不足百人；四層大廣場，數(shù)十家業(yè)戶已經(jīng)撤離；從開業(yè)起就經(jīng)營慘淡，一年多來基本一直在賠……這不是講故事，而是發(fā)生在李滄寶龍城市廣場(項目招商信息)真實的事情。
日前，“青島寶龍廣場因經(jīng)營不善陷入困局”的消息引起了人們的關注。記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，由于經(jīng)營不善、選址不佳、周邊消費能力不高等因素影響，開業(yè)一年多的李滄寶龍人氣越來越差，數(shù)十家業(yè)戶紛紛撤離，經(jīng)營陷入困局，不僅離開業(yè)之初的雄心壯志越來越遠，而且大有重蹈“三年之間一座空城”的城陽寶龍覆轍的可能。
業(yè)內(nèi)人士分析表示，盡管城市綜合體將成為今后商業(yè)的主流業(yè)態(tài)，但現(xiàn)今大量城市綜合體集中上馬，如果沒有切合當?shù)貙嶋H的自身定位、交通和商業(yè)氛圍同優(yōu)的地理位置以及成熟的商業(yè)管理，再好的“愿景”都將只是“空想”。
顯赫一時如今迅速落敗
2011年12月，李滄寶龍城市廣場盛大開業(yè)。這是李滄區(qū)首座城市綜合體，也是繼城陽寶龍城市廣場之后，寶龍地產(chǎn)控股在青島投資建設的第二個大型城市綜合體項目。
李滄寶龍城市廣場位于李滄區(qū)李村河以南、浮山路以西、九水路以北、重慶中路以東區(qū)域，占地約200畝，總建筑面積為約35萬平方米，總投資額約18億元，其中包括星級酒店，精品酒店式公寓、多層商業(yè)街、大型Shopping Mall(內(nèi)有超市、時尚百貨、國際影城等大型主力店)、高尚居住小區(qū)、特色休閑餐飲商業(yè)街等。甫一開業(yè)，李滄寶龍就被寄予厚望：“豐富李滄區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)”、“提升商貿(mào)業(yè)品質(zhì)”、“成為青島區(qū)域最具代表性的時尚綜合生活主場”等愿景不斷被提起。
但是開業(yè)一年多來，這座主打“時尚牌”的城市商業(yè)綜合體陷入了嚴重的經(jīng)營困局，偌大一座廣場，客流越來越稀少，許多商戶因為承受不起租金和人工等支出紛紛關門，有的商家甚至搬到附近馬路擺起了路邊攤。記者粗略統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，盡管采訪時正是午間高峰時段，但整個廣場內(nèi)部的顧客僅有寥寥不足百人，巨大的四層購物廣場關門的業(yè)戶多達數(shù)十家，冷清成度可見一斑。
廣場一樓的服裝和珠寶區(qū)，由于人氣很差入不敷出，已經(jīng)有很多商戶選擇離開，整個大廳顯得十分空曠。二樓和三樓情況也不容樂觀，每層撤離的商戶都有十幾家，大片大片的門頭被貼上了廣場的廣告或是“opening soon”的字樣。一些商業(yè)英語教學機構(gòu)、動漫店等店面雖然內(nèi)部陳設或是商品還在，但卻都已經(jīng)“鐵將軍”把門。
記者注意到，由于業(yè)績不佳，“優(yōu)衣庫”、“杰克走路”等幾家知名品牌門店也已經(jīng)相繼退出。記者在優(yōu)衣庫官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，其華北及東北區(qū)門店之一的李滄寶龍店的信息已經(jīng)被刪除，青島門店只剩下新業(yè)廣場店、百麗廣場店、大拇指廣場店和偉東樂客城店。業(yè)內(nèi)人士表示，優(yōu)衣庫作為近年來備受年輕人喜愛的時尚品牌之一，在新門店的選擇上通常十分謹慎，因為經(jīng)營不善關門的情況更是極少出現(xiàn)。但此次李滄寶龍店的關業(yè)顯然是其所不曾預料到的，這也從一個側(cè)面證明，寶龍的經(jīng)營情況確實不盡如人意。
此外，作為午間時段大型商業(yè)最吸引人氣的餐飲區(qū)，在這里也是另外一番景象。記者看到，位于四樓的“美食廣場”已經(jīng)關門，工作人員正將里面的廚房設備搬到另外的地方。多家餐飲店鋪選擇了關門，而剩下的幾家也是勉強維持，里面消費者寥寥無幾，許多店面為了省電甚至關上了燈，讓人納悶是不是還在營業(yè)。
開業(yè)一年基本一直在賠
除此之外，在廣場內(nèi)部占據(jù)重要位置的寶萊百貨生意也不景氣，內(nèi)部顧客屈指可數(shù)，營業(yè)員大都無所事事。記者轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，整個商場，只有華潤萬家超市的顧客相對較多，但相比其他區(qū)域的大型超市而言，用一位工作人員的話說，這里實在是“沒法比”。
如果說僅憑走訪不能全面準確地了解整個寶龍廣場內(nèi)部的人流情況，那么門前巨大的停車場上沒有前來消費的私家車，可以從另一個角度給予現(xiàn)實的證明。
“不是最近才開始賠的，而是開業(yè)之后就基本一直在賠。”說起李滄寶龍的情況，一位早已經(jīng)撤離的業(yè)戶告訴記者，當時進駐李滄寶龍，他的確也是被“李滄區(qū)第一座城市綜合體”、“周邊沒有大型商業(yè)競爭”等因素所吸引，但來了一個多月之后他就發(fā)現(xiàn)，情況并不像他當初想得那樣。“本來就沒有什么商業(yè)氛圍，人們又都習慣了去李村京口路、書院路那邊消費，加上交通不方便，平時根本沒什么人來，我轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)不光我經(jīng)營的不好，大家基本都一個樣兒。”
說起為什么這么多商戶集體撤離，廣場二樓一家服裝專賣店的營業(yè)員告訴記者，因為人氣太差，許多商戶入不敷出，沒辦法只能關門。“開業(yè)的時候人還相對多點，后來就越來越少。現(xiàn)在平時基本沒什么人，周末稍微好點，但大都是周邊居民，看的多買的少。”說起廣場目前的情況，這位工作人員也很無奈，她笑笑說：“不瞞你說，我們家算是寶龍經(jīng)營的最好的一家了。”
開業(yè)之初，李滄寶龍城市廣場(項目招商信息)的一位負責人曾表示，寶龍在不同區(qū)域的不同項目都不一樣，因地制宜便是其主要特點之一。每進駐一個區(qū)域，他們都會對當?shù)氐氖袌�、�?jīng)濟乃至人文進行詳細的分析。例如青島這三個項目，李滄、城陽、即墨三個不同的地域就是三個不同風格的寶龍城市廣場，城陽寶龍以娛樂為主題，李滄寶龍以時尚為主題，即墨寶龍則致力打造城市商業(yè)中心。但如今，這座主打“時尚”的城市綜合體做得如何呢？“它家有的，別的地方都有，而且交通還不方便。”記者采訪了幾位購物達人，幾乎所有受訪者都表示，李滄寶龍和寶萊百貨對他們沒有什么吸引力——論時尚，比不上香港中路商圈；論商業(yè)氛圍，別不上李村商圈；論交通，更是幾乎沒有任何優(yōu)勢可言。
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