紅商網(wǎng)訊：日前，海航置業(yè)稱，國(guó)美偽造了項(xiàng)目消防驗(yàn)收文件，因此拒付國(guó)美商都尾款。

　　針對(duì)這一起涉及數(shù)十億的項(xiàng)目糾紛，國(guó)美和海航雙方隔空交火。國(guó)美方面昨日再度發(fā)聲，指海航所言的偽造消防文書為“捏造事實(shí)”。一場(chǎng)圍繞國(guó)美商都項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款的爭(zhēng)議繼續(xù)發(fā)酵。

　　較勁消防驗(yàn)收文件

　　“（海航）說(shuō)國(guó)美偽造消防文件是倒打一耙。”昨日，在位于北京霄云路的鵬潤(rùn)大廈，國(guó)美旗下鵬潤(rùn)地產(chǎn)副總裁于星旺對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，海航指責(zé)國(guó)美方面?zhèn)卧靽?guó)美商都消防驗(yàn)收文件，是“捏造事實(shí)”，他認(rèn)為，海航此舉目的僅在于“不想給錢”。

　　于星旺稱，2013年3月，國(guó)美控股集團(tuán)旗下國(guó)美商都建設(shè)開發(fā)公司因資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同“買方違約”事由，將海航集團(tuán)旗下海航置業(yè)及擔(dān)保方海航集團(tuán)訴至北京市高級(jí)人民法院，目前，北京市高院已立案。

　　約56萬(wàn)平方米的國(guó)美商都位于北京南四環(huán)，其中購(gòu)物中心面積為34.4萬(wàn)平方米，酒店為5.4萬(wàn)平方米，寫字樓為3.4萬(wàn)平方米。2011年3月，海航置業(yè)與國(guó)美商都公司簽訂《國(guó)美商都資產(chǎn)收購(gòu)框架協(xié)議書》，約定海航支付57.5億元購(gòu)買國(guó)美商都A區(qū)和B區(qū)物業(yè)資產(chǎn)，2011年6月后簽署正式《資產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，海航置業(yè)應(yīng)于2011年7月底以前支付完畢全部資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。

　　截至2012年5月28日，海航共計(jì)向國(guó)美支付了41億元，其中購(gòu)房款37億元（含定金2億元），違約金和財(cái)務(wù)補(bǔ)償金合計(jì)4億元。目前，國(guó)美方追討的余款為20.5億元，違約金近9億元。

　　接受本報(bào)記者采訪的海航人士稱，海航發(fā)現(xiàn)國(guó)美使用偽造文書等手段隱瞞事實(shí)真相，海航一直以來(lái)反復(fù)發(fā)函，要求國(guó)美全面履行應(yīng)盡的法律義務(wù)，遭到國(guó)美方面拒絕，所以海航主動(dòng)止付余款。

　　海航稱，國(guó)美商都A區(qū)進(jìn)行消防驗(yàn)收，兩次驗(yàn)收結(jié)果均為不合格。而國(guó)美在協(xié)議中稱國(guó)美商都項(xiàng)目B區(qū)寫字樓消防驗(yàn)收合格，實(shí)際上北京市公安局消防局未對(duì)B區(qū)進(jìn)行消防驗(yàn)收，B區(qū)《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》不存在。

　　為證明消防文書并非子虛烏有，于星旺昨日向記者出示了一份《北京市公安局消防局建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》（京公消驗(yàn)[2010]第22號(hào)），稱國(guó)美商都B區(qū)寫字樓工程于2010年2月11日消防驗(yàn)收合格。

　　而關(guān)于A區(qū)消防合格與否，于星旺未正面回應(yīng)。他解釋稱，2011年3月簽訂合同后，海航置業(yè)委派工作人員、中介機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目物業(yè)現(xiàn)狀及合同、權(quán)證等進(jìn)行了兩個(gè)月的盡職調(diào)查，確認(rèn)未發(fā)現(xiàn)重大遺漏事項(xiàng)和影響雙方進(jìn)一步交易的重大問(wèn)題，雙方可進(jìn)入下一階段工作。且在國(guó)美看來(lái)，雙方進(jìn)行的是“現(xiàn)狀資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”，標(biāo)的物業(yè)以盡職調(diào)查后的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，應(yīng)以《資產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議》對(duì)現(xiàn)狀描述為準(zhǔn)，未通過(guò)的消防驗(yàn)收也應(yīng)按協(xié)議約定，由海航置業(yè)主導(dǎo)整改及驗(yàn)收，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，國(guó)美商都公司僅予以協(xié)助、配合。

　　是否易主？

　　“案件已進(jìn)入司法程序，最后以法庭認(rèn)定的為準(zhǔn)。”對(duì)于事態(tài)發(fā)展，海航集團(tuán)辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日對(duì)本報(bào)記者如是說(shuō)。而對(duì)于國(guó)美商都這一項(xiàng)目，海航方面曾對(duì)記者表示，其希望國(guó)美全面履行應(yīng)盡的法律義務(wù)，完成項(xiàng)目消防、人防和環(huán)保驗(yàn)收工作，讓交易順利進(jìn)行。

　　于星旺對(duì)記者表示，雖然協(xié)議約定國(guó)美有單方面解除權(quán)，國(guó)美希望按原有合同執(zhí)行交易，而不是將國(guó)美商都易主，這其中，既有索要違約金的考慮，也包括國(guó)美目前無(wú)法與意向買家進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判。

　　截至記者昨日發(fā)稿，雙方僅在消防驗(yàn)收一事上糾纏，而并未談及“終止合同”，雙方是否能對(duì)消防驗(yàn)收責(zé)任以及違約金額達(dá)成一致，還不得而知。對(duì)此，浙江澤大律師事務(wù)所義烏分所律師葉建斌認(rèn)為，《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效，而消防方面的問(wèn)題屬于可通過(guò)改善補(bǔ)救的，不能作為合同無(wú)效的理由，合同既然有效，就應(yīng)該按照合同履行。

　　他還表示，如果執(zhí)行合同的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方有偽造文件等欺詐行為，公司可以申請(qǐng)撤銷或者變更合同，提起撤銷之訴，但采取這一行動(dòng)的時(shí)間限制是在簽訂合同一年以內(nèi)。
　�。�來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：蔡胤）

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