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“現(xiàn)在全國不少地方的政府都表示歡迎我們?nèi)ネ顿Y開發(fā)商業(yè)，愿意提供優(yōu)惠的政策條件。”在宗慶后看來，娃哈哈做商業(yè)零售業(yè)具備得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。“今年我們除了會(huì)在湖南的長沙、株洲落實(shí)前期已經(jīng)敲定的兩家商域之外，還將采取租物業(yè)的辦法再開設(shè)3~5家商城，同時(shí)購買或開工建設(shè)20家城市綜合體，三至五年內(nèi)將籌建100座商城或者綜合體，迅速形成規(guī)模效應(yīng)，打響自己的品牌。”
在宋延慶看來，進(jìn)軍商業(yè)零售業(yè)，娃哈哈借助品牌優(yōu)勢(shì)，可以拿到更便宜的地。即使其100個(gè)商城計(jì)劃僅做成了10個(gè)，相比娃哈哈現(xiàn)有的主業(yè)，未來持有不動(dòng)產(chǎn)的收益將有利于其持續(xù)發(fā)展。
“娃哈哈短時(shí)間內(nèi)要開這么多店，可能是寄望于手握多店，在與歐洲品牌商談判時(shí)，有強(qiáng)議價(jià)能力。另外，娃哈哈可能也認(rèn)為中國未來零售業(yè)增長仍有很大空間，看好消費(fèi)品市場(chǎng)有很大的發(fā)展前景。”商務(wù)部研究院消費(fèi)經(jīng)濟(jì)研究部副主任趙萍表示。
特色牌
在一個(gè)與自身主營業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度不大的行業(yè)下“重注”，且快速規(guī)模擴(kuò)張，娃哈哈面臨的風(fēng)險(xiǎn)亦不容小覷。
“一方面，娃哈哈將嘗試將部分歐洲的一二線品牌以獨(dú)家代理的形式引入國內(nèi)，針對(duì)這部分品牌資源尋求加盟商進(jìn)行連鎖經(jīng)營；另一方面，娃哈哈將以自建、購買、租賃等形式持有商用物業(yè)。”對(duì)于未來的物業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃，娃哈哈商業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理宋青青對(duì)外表示，娃哈哈將打造持有型的大型綜合體，體量在5萬平方米以上，業(yè)態(tài)涵蓋歐洲精品百貨、兒童、體閑以及娃哈哈特有的“工場(chǎng)店”。
“5年內(nèi)開100個(gè)項(xiàng)目，資金方面是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)，盡管娃哈哈目前現(xiàn)金流充足，但支撐起100個(gè)項(xiàng)目不太現(xiàn)實(shí)。”宋延慶算了一筆賬：以每個(gè)綜合體5萬平方米，成本1萬元/平方米保守估算，每個(gè)項(xiàng)目投入至少5億元，100個(gè)綜合體意味著要500億元以上的投入。“萬達(dá)發(fā)展這么多年，才110多個(gè)項(xiàng)目，娃哈哈要在三五年內(nèi)發(fā)展100個(gè)綜合體，聽上去有點(diǎn)像‘講故事’。”宋延慶說。
無疑，與飲料行業(yè)現(xiàn)金回流較快相比，投資商業(yè)零售業(yè)需要較大的資金沉淀，這對(duì)娃哈哈而言，是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)，甚至可能會(huì)拖累其主業(yè)的發(fā)展。
可見的風(fēng)險(xiǎn)還來自于目前眾多企業(yè)“扎堆”進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，娃哈哈作為新入者，將面臨激烈的競爭。據(jù)國信證券的樣本測(cè)算，2012年到2015年，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)面積的年復(fù)合增長率能達(dá)到18%，屆時(shí)消費(fèi)需求的增長將趕不上商業(yè)面積的增長，導(dǎo)致商場(chǎng)平均效益每年降低6%，與零售地產(chǎn)的發(fā)展休戚相關(guān)的傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)，亦在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下急速下滑。
“即使不考慮今后巨大的潛在供應(yīng)量，現(xiàn)有商業(yè)物業(yè)也已呈現(xiàn)出招商難、經(jīng)營難、收益低的窘境。”黃立沖認(rèn)為，未來零售商業(yè)地產(chǎn)將是商業(yè)地產(chǎn)里面第一個(gè)遭遇“租情不振”的領(lǐng)域。
“目前國內(nèi)零售業(yè)利潤基本在3%~4%，即便國美、蘇寧這樣的老牌零售業(yè)，盈利水平也不高，有的甚至處于虧損狀態(tài)。娃哈哈新進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，一方面黃金地段基本被占據(jù)，其要在一個(gè)新的地區(qū)培育消費(fèi)群體會(huì)很難。另外，商業(yè)運(yùn)營需要經(jīng)驗(yàn)和人才的儲(chǔ)備，顯然這都是娃哈哈欠缺的。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長兼秘書長王永平說。
宗慶后也曾坦言，目前商業(yè)運(yùn)營是娃哈哈的短板。不過，他表示，娃哈哈可以通過與別人合作，或者請(qǐng)專業(yè)人士幫助做運(yùn)營。有傳聞稱，娃哈哈正和臺(tái)灣的遠(yuǎn)東集團(tuán)洽談，希望引進(jìn)其運(yùn)營管理。
（中國房地產(chǎn)報(bào) 記者于春美） 共2頁 上一頁 [1] [2] 價(jià)格戰(zhàn)開打 娃哈哈瓶裝礦泉水低至五角錢 娃哈哈愛迪生奶粉生產(chǎn)批號(hào)被涂抹 遭投訴 1歲幼童喝娃哈哈爽歪歪嘔吐腹瀉 回稱無發(fā)證明 娃哈哈新品押寶格瓦斯 分析稱前景難料 宗慶后：進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn) 娃哈哈為何要多元化 搜索更多: 娃哈哈 |
