紅商網(wǎng)訊：“近水樓臺先得月”，商業(yè)地產(chǎn)這塊誘人的蛋糕正吸引著傳統(tǒng)百貨慢慢靠近。

　　銀泰百貨（01833.HK）昨日宣布，將集團名稱由原本的“銀泰百貨（集團）有限公司”更改為“銀泰商業(yè)（集團）有限公司”（下稱“銀泰商業(yè)集團”），更名后的銀泰商業(yè)集團將形成百貨、購物中心和電商三大主業(yè)。

　　值得注意的是，銀泰商業(yè)集團今后將聯(lián)動銀泰置地，更多拓展銀泰購物中心新項目，這也是銀泰系零售板塊由輕資產(chǎn)百貨向重資產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)逐步轉型的訊號。

　　銀泰商業(yè)集團麾下有30多家門店，定位中高端。銀泰商業(yè)集團董事長沈國軍告訴《第一財經(jīng)日報》記者，經(jīng)過多年發(fā)展，雖然目前銀泰門店仍以百貨業(yè)態(tài)為主，但其已開始涉足購物中心和電商等其他業(yè)態(tài)。

　　“為了能全面開拓各種業(yè)態(tài)，希望未來百貨、購物中心和電商這‘三駕馬車’能齊頭并進，所以我們考慮更名，讓大家知道我們不僅僅是百貨。當然，根據(jù)市場的需求，也許會考慮增加其他的業(yè)務，比如目前我們的團購業(yè)務以及商品的自營業(yè)務都在進行中。”沈國軍稱。近期，沈國軍與阿里巴巴正合作“大物流”計劃。

　　值得注意的是，銀泰系在整合中開始轉變投資傾向，目前銀泰以百貨店為主，不少門店都是租賃模式，這也是大多百貨店的傳統(tǒng)模式。昨日，沈國軍接受本報記者采訪時透露，未來2~3年，銀泰商業(yè)集團將新開20家左右門店，新店將以購物中心為主，經(jīng)營面積會在150萬平方米左右。今后3年內(nèi)，銀泰商業(yè)集團的經(jīng)營面積會近300萬平方米，公司經(jīng)營性質(zhì)將有很大的改變。

　　這意味著，銀泰正從輕資產(chǎn)的百貨租賃模式向重資產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)轉型，因為購物中心通常都是結合商業(yè)地產(chǎn)投資，自持物業(yè)，招商運作。

　　記者采訪了解到，這幾年，由于消費走低、租金成本上漲或租約到期難以續(xù)約等問題，造成租賃為主的百貨行業(yè)利潤一路走低，不少品牌百貨甚至因與業(yè)主方談不攏租賃條件而關店，比如此前在北京關店的太平洋百貨。

　　“我們有銀泰置地，其與銀泰商業(yè)集團是獨立的兩個主體，銀泰置地今后會大量開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，自持物業(yè)，而銀泰商業(yè)集團則進行管理運作，開發(fā)更多銀泰購物中心，未來規(guī)模較小的獨立百貨單店會開得謹慎一些，更多百貨會以力店形式進駐銀泰購物中心。”沈國軍坦言，力拓購物中心的確是考慮到商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)增值的優(yōu)勢，今年在杭州將新開2家購物中心。

　　業(yè)界指出，除了銀泰系，百聯(lián)系也在布局商業(yè)地產(chǎn)，其此前宣布會在數(shù)年內(nèi)于全國開拓購物中心和奧特萊斯業(yè)態(tài)。商業(yè)地產(chǎn)的挑戰(zhàn)在于資金鏈和招商，銀泰系與百聯(lián)系都屬于擁有巨大現(xiàn)金流的零售企業(yè)，關鍵還要看其招商運作是否得當。
　　（來源：第一財經(jīng)日報 作者：樂琰）

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