紅商網(wǎng)訊：盡管將店鋪大面積空置歸結(jié)于品牌調(diào)整，但記者日前從都匯天地招商部門了解到，由于轉(zhuǎn)型方案尚未敲定，宣布轉(zhuǎn)型的都匯天地只開放了地下一層的品牌招商，商場2、3、4層的招商啟動時間未定。

　　都匯天地方面表示，商場地下一層招商將以餐飲為主，租金為20元/天/平方米，租約最少一年。不過，2、3、4層的具體轉(zhuǎn)型方案還在調(diào)整之中，招商預計隨后啟動。“雖然商場將進行大刀闊斧的改革，但一層的國際名品店將不做調(diào)整。”

　　在業(yè)界看來，開業(yè)近三年，有大量國際品牌進駐的都匯天地，尚未在北京商業(yè)建立起較大影響力。商業(yè)專家認為，作為購物中心都匯天地自身3萬多平方米的體量較小，品牌豐富度、聚集度有限。事實上，京城不少高端商場也受困于體量問題難以施展。王府井大街某高端商場就因為體量問題放棄了一家奢侈品牌的全品類門店，選擇了開出精選店，影響了企業(yè)的經(jīng)營。

　　還有業(yè)內(nèi)人士認為，雖然周邊交通看似便利，但都匯天地卻恰好處于交通“堵點”。由于商場定位中高端，目標客群多為駕車前往，但都匯天地的交通狀況讓其流失了客流。“身處高端商圈，但項目卻相對孤立，難與對面的燕莎友誼商城形成互動。”

　　在業(yè)界看來，都匯天地應將目標客群鎖定為周邊寫字樓白領(lǐng)，增加商場特色餐飲比例，做足服務內(nèi)容。“商場需增加適合三五人小聚的特色、個性化餐飲比例，同時要根據(jù)燕莎商圈的消費特點，引入適量高檔餐飲。”不過，以服務、餐飲為主的業(yè)態(tài)盡管聚客力強，但租金承受能力有限，從短期看可能為商場帶來經(jīng)營壓力。
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