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紅商網(wǎng)訊：新“國(guó)五條”并沒能削弱房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)高銷售目標(biāo)以及購地的興致。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者了解到，在100億水平徘徊多年的復(fù)地集團(tuán)，將今年的銷售目標(biāo)定在了200億，較去年166億元的銷售額提升約兩成。公司今年為此將對(duì)發(fā)展戰(zhàn)略作出調(diào)整：一方面不再以單純的住宅開發(fā)為主，而是會(huì)越來越多進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域，提高商辦類項(xiàng)目的比重;另一方面，項(xiàng)目布局的重心也會(huì)重新放在上海等一線城市。
復(fù)地集團(tuán)總裁助理陳燕萍介紹：“2013年，商辦類項(xiàng)目的份額將占到全年產(chǎn)品供貨量的四分之一。”其中，復(fù)地今年在上海銷售的7個(gè)樓盤中，純辦公和商業(yè)類項(xiàng)目即達(dá)到4個(gè)。
去年，復(fù)地已在集團(tuán)層面搭建商業(yè)事業(yè)部，并計(jì)劃在多個(gè)城市建立商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。2013年復(fù)地商業(yè)團(tuán)隊(duì)人員將有近百人，并將會(huì)成立復(fù)地集團(tuán)商業(yè)管理公司，對(duì)復(fù)地各個(gè)城市公司的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理。
在由原來住宅開發(fā)建設(shè)為主轉(zhuǎn)為住宅商業(yè)并舉的同時(shí)，復(fù)地集團(tuán)今年也對(duì)拿地策略作出調(diào)整。雖然目前復(fù)地已在全國(guó)16個(gè)城市布局，但公司方面預(yù)計(jì)，今年上海銷售的7個(gè)項(xiàng)目就將貢獻(xiàn)70億元銷售額，占到集團(tuán)全年目標(biāo)銷售額的30%。一線城市仍然是收入最重要的來源，公司也因此計(jì)劃今年重點(diǎn)在上海、北京等重點(diǎn)城市獲取新的項(xiàng)目，增加土地儲(chǔ)備。
“復(fù)地目前感興趣的新項(xiàng)目均是貨值百億或至少接近百億的綜合項(xiàng)目。”復(fù)地集團(tuán)內(nèi)部人士告訴本報(bào)記者。由于2011年5月完成香港退市，復(fù)地集團(tuán)不再受制于香港上市規(guī)則中關(guān)于上市公司與其控股股東關(guān)聯(lián)交易的規(guī)定，因此更易從復(fù)星集團(tuán)獲得資本注入，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模擴(kuò)張。
事實(shí)上，傳統(tǒng)住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)，并再度將拿地重點(diǎn)轉(zhuǎn)向一二線城市正在成為今年的趨勢(shì)。萊坊最近的一份報(bào)告顯示，中國(guó)的個(gè)人投資者對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目的興趣提升，原因在于政府在主要城市實(shí)行持續(xù)的調(diào)控措施，使得一些城市的住宅價(jià)格增長(zhǎng)速度明顯放慢。其中，北京去年住宅價(jià)格增長(zhǎng)僅為2.3%，但2012年北京商業(yè)物業(yè)價(jià)格卻大幅增長(zhǎng)了23%，這導(dǎo)致部分個(gè)人投資者開始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域。
而根據(jù)CRIC研究中心的統(tǒng)計(jì)，今年2月以來房企在一線城市的拿地建面占比顯著提升，典型房企在一線拿地總建面達(dá)214.57萬平方米，占比為24%，較1月的占比增長(zhǎng)17個(gè)百分點(diǎn)，而企業(yè)在三四線的新增土儲(chǔ)占比則呈下降態(tài)勢(shì)。
CRIC研究中心分析師李瑩認(rèn)為，三四線城市曾經(jīng)因?yàn)椴皇芟拶�、限貸等宏觀調(diào)控限制而頗受企業(yè)推崇，但三四線城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)、居民購買力不足等缺陷逐步顯露。
�。▉碓矗旱谝回�(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：王肖邦）
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