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這正是自2011年開始，SOHO中國銷售額逐年下降的根本原因，并直接導(dǎo)致其由售轉(zhuǎn)租的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
在3月6日的業(yè)績發(fā)布會上，SOHO中國行政總裁張欣表示，2012年，其銷售物業(yè)占比約25%，自持投資物業(yè)占比約75%。之后將不斷提高自持物業(yè)的比例，直到2015年，SOHO中國持有物業(yè)比例將達到100%。
盡管SOHO中國的持有物業(yè)比例在增加，且北京、上海兩地的商業(yè)辦公物業(yè)的租金收入不斷上漲，而SOHO中國2012年投資物業(yè)的租金收入?yún)s并不突出。
年報指出，2012年SOHO中國投資物業(yè)的租金收入僅1.48億元，在2011年9109萬元的基礎(chǔ)上有所增長，但與其營業(yè)額相比仍顯得微不足道。
不過，其業(yè)績報告同時顯示，截至2012年12月31日，SOHO中國擁有現(xiàn)金約222億元，凈資產(chǎn)負債率為2.6%。
“凈負債率僅有2.6%，現(xiàn)金超過人民幣220億元，這使得本集團在轉(zhuǎn)型過程中有充足資本應(yīng)對未來可能發(fā)生的任何經(jīng)濟、市場的波動和震蕩的同時，也能更好地抓住北京和上海兩個核心城市的收購機會。”SOHO中國在年報中表示，“2013年我們?nèi)詫Ｗ⒂谏虾：捅本┩恋�、項目的收購�?rdquo;
“SOHO中國未來的策略還是以收購為主，其資本開支仍將較大。”前述某港股私募機構(gòu)投資經(jīng)理認為，短期內(nèi)SOHO中國大部分收益都是持有物業(yè)公允價值變動所貢獻，未來其業(yè)績會出現(xiàn)上下波動，而其轉(zhuǎn)型的目標——物業(yè)租金收入尚難在其業(yè)績中起到支撐大局的作用。
�。▉碓矗旱谝回斀�(jīng)日報） 共2頁 上一頁 [1] [2] SOHO物業(yè)躺槍啟示錄 投機業(yè)主直擊命門 SOHO中國陷違規(guī)命名風波 目前暫無統(tǒng)一回應(yīng) 外資身份引律師舉報 SOHO中國陷違規(guī)命名風波 SOHO中國外資身份遭舉報 企業(yè)名稱或違法 SOHO中國卷入外商獨資信任危機 王石力挺 搜索更多: SOHO |
