紅商網(wǎng)訊：擁有50多年歷史的珠海“老字號”香洲百貨，在剛剛度過了風(fēng)雨飄搖的2012后，昨日再次“停擺”。業(yè)主方昨日強行將承租方搬出商場，更換新鎖“接管”香洲百貨，并要求解除承包合同。其聲稱，原因是不滿承包商長期拖欠租金。目前，香灣街道辦以及公安、城管等部門已經(jīng)積極介入，正在對矛盾雙方進行調(diào)解。
業(yè)主： 屢被拖欠租金要求解約
昨日上午，記者來到香洲百貨門前，此時，香洲百貨已經(jīng)大門緊閉，多名民警和城管在現(xiàn)場維持秩序。
中午12時左右，多名小業(yè)主來到香洲百貨三樓管理處，陸續(xù)搬出了承包商珠海市標商商貿(mào)有限公司的辦公桌椅等設(shè)施，場面一時混亂。下午，業(yè)委會喚來開鎖公司人員，將香洲百貨大門及過道門鎖打開，并更換新鎖。傍晚，業(yè)委會方面表示，他們已經(jīng)全面控制了香洲百貨，業(yè)主維權(quán)暫告一段落。
據(jù)香洲百貨業(yè)委會代表介紹，2011年3月，在歷經(jīng)了一番波折之后，珠海市標商商貿(mào)有限公司通過競標方式，與香洲百貨兩百多名小業(yè)主簽訂了承包合同，正式接手香洲百貨。眾位小業(yè)主稱，“希望其能夠重振香百榮光，但實際情況卻是每況愈下。”
業(yè)主們稱，發(fā)現(xiàn)和以前相比，標商公司掌管下的香洲百貨改變了經(jīng)營模式，商場變成了一間間小商鋪，品位直線下降，人氣損失明顯。“春節(jié)前的一天我過來看了下，商場內(nèi)根本沒幾個客人。”一位業(yè)主稱。
業(yè)委會方面稱，由于經(jīng)營不善，標商公司方面拖欠業(yè)主租金現(xiàn)象越來越頻繁，在近兩年的時間里，兩百多名業(yè)主被普遍拖欠七八個月租金，“每戶業(yè)主拖欠月數(shù)并不一樣，但最少的也有三個月。”業(yè)委會相關(guān)負責(zé)人表示。
訴訟維權(quán)： 執(zhí)行難 討不回租金
業(yè)委會方面稱，出現(xiàn)租金問題后，一年多來陸續(xù)有小業(yè)主通過法律訴訟渠道，狀告標商公司，但法院執(zhí)行時卻遇到了麻煩，“每次執(zhí)行標商公司都稱沒有錢。”業(yè)主通過訴訟渠道討回租金的幾乎沒有。由于欠租矛盾越來越激化，2012年，標商公司曾在香灣街道辦的協(xié)調(diào)見證下，向業(yè)委會承諾分階段付清所欠業(yè)主租金，當時糾紛曾一度平息，但之后標商公司還是找各種借口，繼續(xù)拖欠租金。
“根據(jù)雙方的租賃合同，承包商滿一個月未付租金，業(yè)主們即可單方面解除租賃合同。”業(yè)委會相關(guān)負責(zé)人表示，之所以采取這種強行接管的方式，是因為走法律途徑成本太高，時間上大家都耗不起。”
承租方： 業(yè)主未按合同履約在先
昨日上午，在香洲百貨管理處，承租方標商公司的員工看著小業(yè)主們一件件搬出了辦公用品，面帶不悅但又無可奈何，他們認為，一切矛盾都可以在法律框架內(nèi)解決，“業(yè)主們?nèi)绾伟岢鋈サ�，還得如何給我搬回來。”該公司一位負責(zé)人氣憤地表示。
對于欠租的情況，標商公司這位負責(zé)人表示，并沒有像業(yè)委會說的那么嚴重，“拖欠的主要是三樓小業(yè)主的租金，一樓和二樓業(yè)主的租金拖欠較少。”他表示。但這位負責(zé)人的說法，立即遭到一位一樓小業(yè)主的否定。
對于拖欠租金原因，據(jù)標商公司方面介紹，三樓一直存在漏水情況，他們多次向業(yè)委會反映，要求對方予以維修，但一直沒有解決。“這是拖欠租金的一個主要原因。”
標商公司方面還提出了消防通道驗收以及其他方面的原因，他們表示，標商公司通過競標方式獲得租約，時間為十年，但現(xiàn)在履約還不到兩年，小業(yè)主采取這種過激方式強行收回，是違背法治精神的，“就算違約，也是業(yè)主未能按照合同履約在先。”
承租戶： 我們的損失由誰負責(zé)
在昨日的現(xiàn)場，和業(yè)主方、承包商方面一同焦灼的，還有大批在香洲百貨承租的小商戶，小業(yè)主們的強行接管行為，讓這些小商戶惴惴不安，害怕自己的投資“打了水漂”。
“我們害怕業(yè)主們強行接管了商場后，安全得不到保證，貨物是否會有損失。”一位小商戶表示，“這種擔(dān)心還只是一方面，我們最擔(dān)心的，還是因為和標商公司的租賃合同尚未結(jié)束，由于不少小商戶進場時繳納了巨額的進場費，以及不菲的押金，業(yè)主們?nèi)绻匦抡凶�，我們這些小商戶的損失由誰來負責(zé)？”
對于小承租戶的疑慮，業(yè)委會方面表示，考慮到小承租戶的利益，業(yè)委會在重新接管之后，首先會積極協(xié)助這些商戶向標商公司追討損失。此外，即使重新招租，他們這些老的承租戶也將有優(yōu)先租賃權(quán)。
律師說法
業(yè)主方需評估事件負面影響
對于香洲百貨業(yè)主的此次行為，廣東林氏律師事務(wù)所林叔權(quán)律師認為，即使承租方違約事實存在，業(yè)主維權(quán)首先應(yīng)采取積極理性的措施，爭取通過訴訟方式協(xié)商解決。
“他們考慮到訴訟的經(jīng)濟成本和時間成本，采取這種方式，也是可以理解的。”但林律師表示，業(yè)主方面也應(yīng)該充分評估此次事件的負面影響，趕走了標商公司，接下來是否還會有公司敢接手香洲百貨？
對于小承租戶的損失，林律師表示，由于合同是小承租戶和標商公司之間簽訂的，小承租戶的損失還是需要找標商公司予以追討，追討不成，可向工商等部門予以求助解決。
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