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紅商網(wǎng)訊：萬科(專題閱讀)董事長(zhǎng)王石稱，此次進(jìn)入美國市場(chǎng)，希望通過具體項(xiàng)目的合作，學(xué)習(xí)成熟市場(chǎng)的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗(yàn)。
萬科投資美國舊金山項(xiàng)目的細(xì)節(jié)漸漸清晰。
2月19日，有美國頭號(hào)房企之稱的鐵獅門房地產(chǎn)公司(Tishman Speyer Properties)宣布，其已與中國龍頭房企萬科成立合資公司，共同開發(fā)美國舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項(xiàng)目。該項(xiàng)目是萬科在北美市場(chǎng)的首次投資，由鐵獅門負(fù)責(zé)管理。
此前的2月13日，萬科與鐵獅門在舊金山正式簽訂合資協(xié)議。萬科與鐵獅門方面均未披露該合資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)信息。不過，路透社18日援引一名了解該宗交易的消息人士的話稱，該項(xiàng)目總投資約為6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其余部分將通過債務(wù)融資覆蓋。該消息人士并稱，萬科將持合資公司70%的股權(quán)，鐵獅門持股30%。
萬科仍須得到中國政府批準(zhǔn)，才能將資金匯至海外，完成這筆交易。
據(jù)介紹，富升街201地塊項(xiàng)目為兩棟相連的高層住宅樓，一棟37層，另一棟42層。兩棟住宅樓共包含655套單位，與鐵獅門開發(fā)的另一處雙棟高層公寓無限閣(The Infinity)隔街相望。無限閣以每套單位60萬至600萬美元的價(jià)格售出，是美國2009年最快售罄的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
鐵獅門聯(lián)席首席執(zhí)行長(zhǎng)徐杰儒(Jerry Speyer)與徐瑞柏表示：“與萬科在舊金山成立的這一合資項(xiàng)目，與鐵獅門在中國市場(chǎng)的業(yè)務(wù)發(fā)展相輔相成。我們也希望在繼無限閣項(xiàng)目大獲成功后，能有機(jī)會(huì)在舊金山再建一個(gè)標(biāo)志性的住宅項(xiàng)目。”
舊金山是全美表現(xiàn)最突出的住宅及商用地產(chǎn)市場(chǎng)之一。鐵獅門稱，此次合資項(xiàng)目將進(jìn)一步加強(qiáng)該公司在這一市場(chǎng)的領(lǐng)先地位。
在此之前，鐵獅門已在中國投資者中成功募集基金。目前，鐵獅門在中國擁有多個(gè)處于不同開發(fā)階段的房地產(chǎn)項(xiàng)目，面積約為2000萬平方英尺(約合186萬平方米)。其中，鐵獅門在上海的首個(gè)項(xiàng)目——位于楊浦區(qū)的“尚浦領(lǐng)世”，已在2011年開工，并在2012年10月啟動(dòng)住宅區(qū)第一期的預(yù)售。
于萬科而言，進(jìn)軍美國市場(chǎng)也是其國際化步伐的重要一步。
萬科董事長(zhǎng)王石稱：“此次進(jìn)入美國市場(chǎng)，是帶著學(xué)習(xí)的目的，希望通過具體項(xiàng)目的合作，學(xué)習(xí)成熟市場(chǎng)的商業(yè)模式和管理經(jīng)驗(yàn)。我們選擇投資舊金山富升街201地塊，主要因?yàn)殍F獅門是一家全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)也是一個(gè)非常值得信賴的合作伙伴。”
此前的1月23日，萬科與新世界發(fā)展成立的合資公司，以約34億港元投得荃灣西站六區(qū)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。彼時(shí)，王石即透露，預(yù)計(jì)今年在北美就會(huì)有具體的動(dòng)作，第一季度在美國會(huì)有投資項(xiàng)目，然后陸續(xù)會(huì)在其他國家投入。
有分析人士認(rèn)為，萬科這兩次海外投資均采用和當(dāng)?shù)刂_發(fā)企業(yè)合作的方式，既可以在合作中迅速了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)驗(yàn)，也可以弱化風(fēng)險(xiǎn)。瑞士信貸則提出，目前判斷萬科海外擴(kuò)張的最終影響還為時(shí)過早。不過，鑒于中國房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)性問題，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為這是萬科尋找潛在長(zhǎng)期增長(zhǎng)動(dòng)力的一次有益嘗試。
（來源：東方早報(bào) 周祺瑾）
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