桂林旅游投資近1.4億進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),項(xiàng)目可能于2016年產(chǎn)生收益。桂林桂圳投資置業(yè)有限責(zé)任公司成立于2004年6月9日,注冊(cè)資本1,000萬(wàn)元,是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷(xiāo)售等業(yè)務(wù)為一體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)企業(yè),擁有桂林市象山區(qū)翠竹路35號(hào)宗地(面積15,960.70㎡)50年使用權(quán)(至2056年1月19日),約24畝地。公司計(jì)劃利用自籌資金10,140萬(wàn)元收購(gòu)桂圳公司65%股權(quán),在此基礎(chǔ)上,公司及另一股東按持股比例對(duì)桂圳公司進(jìn)行增資,總增資額5,000萬(wàn)元,其中公司增資額為3,250萬(wàn)元。增資完成后,桂圳公司注冊(cè)資本增為6,000萬(wàn)元,公司出資額為3,900萬(wàn)元,持有其65%的股權(quán)。本次收購(gòu)并增資完成后,以桂圳公司為主體在桂林市象山區(qū)翠竹路35號(hào)宗地開(kāi)發(fā)桂林“天之泰”高端商業(yè)物業(yè)綜合體項(xiàng)目。增資資金主要用于“天之泰”項(xiàng)目的前期啟動(dòng)。此商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)可能有8到9層樓,只用于出租而不進(jìn)行出售,內(nèi)部也不進(jìn)行裝修,估計(jì)建成后,未來(lái)10年平均利潤(rùn)率在10%左右,建成出租前,可能會(huì)有些財(cái)務(wù)費(fèi)用,但估計(jì)對(duì)公司利潤(rùn)影響不大。另外,桂林桂圳投資置業(yè)有限責(zé)任公司還有價(jià)值6000萬(wàn)的商鋪(正在出租,每年大概產(chǎn)生300萬(wàn)的收入)、商場(chǎng)和七套復(fù)式平均每套面積在200平的高檔住宅。
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