“2010年、2011年都按時(shí)返租了，可現(xiàn)在卻出了問(wèn)題，2012年上半年的租金現(xiàn)在都還沒有返。” 陳靜表示。
為了討回租金，陳靜和眾多業(yè)主已經(jīng)多次找金茂和陳曉東進(jìn)行交涉，但結(jié)果并不理想。“陳一直以資金鏈緊張為由做搪瓷，拖欠租金，只是給了一部分人滯納金�，F(xiàn)在他連滯納金也不愿意付了。”
對(duì)這一說(shuō)法，陳曉東坦言，“金茂的資金鏈的確有些緊張，整個(gè)項(xiàng)目我們都是自有資金開發(fā)，沒有銀行貸款，市場(chǎng)建設(shè)已經(jīng)投入了15個(gè)億，加上兩年返租的1.8個(gè)億，以及在銀行里做保證金的1個(gè)多億，金茂現(xiàn)在真的很困難。”
談判陷僵局
但對(duì)陳的這一回應(yīng)，業(yè)主們并不買賬。
“當(dāng)初只是賣了40%的鋪位，還有60%在手里，為什么不出售這些鋪位以換取資金？”一位業(yè)主如此建議道。
但陳曉東對(duì)此建議則完全排斥，“這60%的鋪位我肯定不會(huì)賣掉，40%的我已經(jīng)賣后悔了，要是當(dāng)時(shí)不賣就沒有這筆返租的支出，即使現(xiàn)在市場(chǎng)不好，撐個(gè)兩三年起碼還是可以的，我們經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)多年，積蓄總還是有點(diǎn)的，我巴不得把這些鋪位都買回來(lái)呢！”
根據(jù)陳的這一表態(tài)，業(yè)主們一致認(rèn)為，金茂的資金鏈并未斷裂，只是賴著錢不給。
為了討回租金，業(yè)主們每天都去陳曉東的辦公室追債，而陳也不回避，每次都是笑臉相迎，并許下還款日期，但事后這些承諾大都沒有兌現(xiàn)。
一位業(yè)主已拿到了十幾張承諾函，但租金卻是一分都沒拿到。
她告訴21世紀(jì)網(wǎng)，“金茂的做法讓她感到很失望，不僅不夠誠(chéng)信，每次都許下承諾給錢，但是到了日子卻又賴賬；而且對(duì)待業(yè)主并不一視同仁，鬧得兇的就有錢拿，老實(shí)的反而拿不到錢。”
在此期間，金茂也提出了解決的方案：給金茂三年時(shí)間，返租的錢延后三年再付，在這期間可以支付返租資金的利息。
對(duì)于這個(gè)方案，業(yè)主質(zhì)疑金茂是在打白條。“3年以后，誰(shuí)能保證市場(chǎng)會(huì)好起來(lái)，而且那時(shí)候周邊的幾個(gè)家居市場(chǎng)也都起來(lái)了，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。”
大多數(shù)業(yè)主們要求金茂履行合約，一部分業(yè)主則要求退鋪。而金茂一直咬住“三年延付”的方案不松口。
雙方各不退讓，談判一時(shí)陷入僵局。
據(jù)了解，在多番談判無(wú)果后，業(yè)主們已失去耐心，開始尋找法律途徑來(lái)進(jìn)行維權(quán)。
對(duì)于業(yè)主們的這一做法，陳曉東表示，如果法院立案，金茂一定會(huì)破產(chǎn)，他懇請(qǐng)業(yè)主們放金茂一馬。
但據(jù)21世紀(jì)網(wǎng)調(diào)查了解，金茂仍然有騰挪的空間。
在投資了杭州金茂MALL項(xiàng)目之后，金茂實(shí)業(yè)還先后投資了樂(lè)清金茂商務(wù)廣場(chǎng)和大連金茂世紀(jì)廣場(chǎng)等項(xiàng)目。這些項(xiàng)目現(xiàn)正處在回報(bào)階段，可以為金茂的杭州項(xiàng)目輸血。
其中，樂(lè)清金茂商務(wù)廣場(chǎng)A、C兩幢樓盤在1月29日剛剛拿到預(yù)售證，并將于2月2號(hào)開盤。根據(jù)溫州市房產(chǎn)管理局的資料顯示，將有45686.47平方米的房源可供出售，而以其公布的14000元/平方米的價(jià)格來(lái)計(jì)算，全部售出后將可回籠資金6.4億元。
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