Livingmall：貼近消費人群的精準(zhǔn)定位
現(xiàn)代人已從傳統(tǒng)目的型購物進(jìn)入休閑型購物 ，在現(xiàn)代工作壓力下，人們希望能在購物中心放松心情，吃喝玩樂以及購物，現(xiàn)代的購物中心不只是能滿足人們于物質(zhì)上的需求(shopping)，甚至要滿足人們心靈和生活的需求(living)。近幾年，北京雨后春筍般的冒出來很多購物中心，但大都是shopping mall：只滿足顧客的購物需求，忽略顧客的購物感受。
基于區(qū)域內(nèi)日益高漲的消費需求，華潤五彩城領(lǐng)先性提出了Living Mall這一商業(yè)新風(fēng)尚的生活倡導(dǎo)，讓顧客實現(xiàn)從消費者到生活者，從購物消費到非購物消費，從便利購物到愉悅消費，從一個人享有到一家人享樂的升級體驗。我個人認(rèn)為，華潤五彩城Living Mall定位十分準(zhǔn)確。
Living Mall是一種理想境界，內(nèi)涵是塑造一個世界級的生活化購物中心，順應(yīng)全球市場趨勢和消費者需求，提供給消費者具有便利性、獨特性、選擇性以及娛樂性的休閑場所，因為這些特性為消費者帶來價值，而消費者會因為這樣的價值性持續(xù)來此進(jìn)行消費，以滿足自我需求。
在北京，倡導(dǎo)Living Mall理念，貫徹Living Mall定位的購物中心幾乎還沒有，華潤五彩城開行業(yè)之先河，旨在打造全能生活中心，讓周邊人群享受到Living Mall帶來的便利和舒適。其定位領(lǐng)先，能迅速和其他購物場所區(qū)別開來，形成差異化競爭。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，上清區(qū)域內(nèi)肯定還會有更多的MALL出現(xiàn)，一旦Mall趨于飽和的階段，像華潤五彩城這樣具有多種獨特功能的，集休閑、購物、娛樂、餐飲美食為一體的復(fù)合型體驗式消費模式，立足服務(wù)生活，為萬千家庭提供休閑消費的全能生活中心，才擁有核心競爭力。
獨樹一幟的業(yè)態(tài)組合引領(lǐng)特色消費
華潤五彩城所倡導(dǎo)的Livingmall商業(yè)新模式，作為區(qū)域商業(yè)的一種商業(yè)新形態(tài)，是結(jié)合區(qū)域的商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和消費需求所提出的概念，所以，在業(yè)態(tài)組合上華潤五彩城勢必要規(guī)劃好，以符合其定位。
根據(jù)定位正確選擇主力店，對項目客流的吸引、對項目的發(fā)展和項目安全性的保障均起到有力的支撐。同時，借由主力店吸引來的人流量實現(xiàn)客流共享的中小型店鋪，也可為購物中心提供較好的收益。通過對主力店的選擇，大小商家組合成一個統(tǒng)一的具有強(qiáng)大聚客能力的整體，在內(nèi)部形成良性競爭，讓客流在購物中心內(nèi)循環(huán)流動，最大限度地滿足客戶的消費欲望，從而帶動整個購物中心的互惠共榮。
由于華潤五彩城處于京北一個新興商圈，因此，其在選擇主力店時必須要針對與生活配套和餐飲娛樂業(yè)態(tài)主力店的需求。把沃爾瑪購物廣場、超五星電影院、史努比兒童樂園和真冰冰場作為主力店，還有精品購物、休閑運動和大量的餐飲娛樂等豐富業(yè)態(tài)助陣，其業(yè)態(tài)規(guī)劃完全和區(qū)域內(nèi)消費需求緊密連接，非�？茖W(xué)。購物、餐飲、兒童、娛樂、生活服務(wù)幾大主題，通過合理的區(qū)域劃分穿插連接在一起;風(fēng)格各異的主力店、次主力店、品牌專賣店，以嶄新的空間概念，帶給了消費者最大的逛街舒適感和尊貴感：不再摩肩接踵，有的只是寬敞舒適的環(huán)境、優(yōu)雅而無處不在的服務(wù)、適合每一個年齡段的時尚選擇。
全經(jīng)聯(lián)商業(yè)地產(chǎn)委員會委員、北京和美商業(yè)地產(chǎn)運營機(jī)構(gòu)董事長穆健瑋：華潤五彩城助推上清區(qū)域商業(yè)升級
在大城市的區(qū)域商圈，一個成功商業(yè)項目對于商圈的繁榮和客流聚合起著至關(guān)重要的作用。華潤五彩城的盛大開業(yè)將在上清板塊產(chǎn)生這樣的作用：以華潤五彩城為導(dǎo)向，在上清區(qū)域，填補海淀北五環(huán)至回龍觀巨大的商業(yè)空間，為城北高端消費人群帶來國際級的購物中心消費環(huán)境。
我認(rèn)為，無論從補缺、轉(zhuǎn)移、創(chuàng)新不同角度看，北京華潤五彩城都極具競爭優(yōu)勢，必將成為北京城北又一商業(yè)中心。
地利優(yōu)勢：華潤五彩城位于海淀區(qū)上清板塊，南鄰北五環(huán)、東鄰八達(dá)嶺高速、直達(dá)京新高速出入口，與上地信息產(chǎn)業(yè)基地近在咫尺。同時，項目與北京大學(xué)、清華大學(xué)咫尺相隔，區(qū)位優(yōu)勢上可謂得天獨厚。
目前，京新高速路五環(huán)至北清路段正式開通，未來這條路將直通北京城市中心。屆時消費者無論是在二環(huán)、三環(huán)、四環(huán)還是五環(huán)，均可以憑借京新高速路，直抵華潤五彩城。同時，緊鄰項目東側(cè)的毛紡路將跨五環(huán)直通雙清路，打通與中央學(xué)府區(qū)的大動脈。加上地鐵13號線、8號線、京藏高速，五彩城周圍已形成了由點到線、由線到面的便利交通網(wǎng)絡(luò)。五彩城與區(qū)域融合度也憑此急速攀升。
客群優(yōu)勢：華潤五彩城所在的海淀區(qū)上清板塊攬聚上地信息產(chǎn)業(yè)基地，與清華、北大等高校比鄰而居，周邊還云集了大量的高端企業(yè)、科研機(jī)構(gòu)。區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)眾多，華潤橡樹灣、領(lǐng)袖新硅谷、上地MOMA、清河新城等知名高檔住宅小區(qū)吸納了眾多硅谷產(chǎn)業(yè)區(qū)高端人士。他們多為擁有高等學(xué)歷，具備消費力強(qiáng)勁、眼光獨到與品位上乘的高端消費人群，他們收入較高、眼界開闊、注重品質(zhì)生活，具有很強(qiáng)的消費實力，今后將成為該區(qū)域消費格局的主流。
而伴隨著生活配套的持續(xù)升級，以北京橡樹灣為中心已然形成一個生活設(shè)施完備、交通發(fā)達(dá)的核心居住區(qū)，輻射人口可達(dá)數(shù)十萬。如此龐大人群的消費無論是家庭日常生活購物、家庭休閑、朋友聚會、娛樂運動，具有巨大的消費能力和商業(yè)需求。
可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢：上清區(qū)域之前是毛紡織行業(yè)全國首屈一指的商業(yè)聚集地，當(dāng)年其商業(yè)繁華程度可見一斑。上清地區(qū)地勢上風(fēng)上水，交通及市政基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)開始顯現(xiàn)區(qū)域商業(yè)的旺盛需求，大板塊大通道大聚居的特點明顯。華潤五彩城恰好以20萬平方米的體量，全業(yè)態(tài)定位，國際頂級硬件配置，滿足了這一環(huán)境和趨勢的需求。華潤五彩城將擁有全球最漂亮的沃爾瑪，據(jù)沃爾瑪預(yù)測，超市本身所帶來的客流量日均可達(dá)16000人次;將展現(xiàn)北京市首座達(dá)到奧運標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)商業(yè)真冰冰場 ;二期規(guī)劃主力店為韓國CGV五星級影院，有1198個座位，定位為“超五星級國際影城”;還將建成華北唯一的snoopy樂園，將成為全北京snoopy fans的基地就像香港沙田新城市廣場的Snoopy一樣，他將讓全北京乃至華北地區(qū)小朋友的節(jié)日大party。而華潤五彩城的成功占位和全面業(yè)態(tài)配置，在給區(qū)域帶來商業(yè)層級提升的同時，勢必產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”， 成為區(qū)域商業(yè)引擎，引來新的業(yè)態(tài)和新的商業(yè)地產(chǎn)項目聚集。這種組團(tuán)式的商業(yè)格局會使這個商圈逐步豐盈，形成新的商業(yè)環(huán)境，相互依托互補共贏。
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