而資深管理咨詢專家郝炬認(rèn)為，今年保利地產(chǎn)能夠保持30%以上的速度增長，是因?yàn)榻衲瓯＠禺a(chǎn)主要布局的一、二線城市中高端房價(jià)有了較大幅度的回升，使得保利地產(chǎn)在這些區(qū)域的銷售大有改觀。
商業(yè)、養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)全面開花
除了拓展住宅的產(chǎn)品線，在日趨嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控面前，如何尋找行業(yè)新的增長點(diǎn)，確保企業(yè)的穩(wěn)定增長?
作為央企，保利地產(chǎn)，一直在根據(jù)市場的需求和政策的導(dǎo)向配置資源，不斷尋求新的細(xì)分市場。
暨南大學(xué)教授、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)會(huì)員胡剛說： 目前，保利地產(chǎn)已經(jīng)在商業(yè)、旅游、養(yǎng)老等新業(yè)務(wù)探索上有了積極的進(jìn)展。與華潤、萬達(dá)以城市綜合體為主的拓展方式不同，保利地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)目前涵蓋商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店、會(huì)展、劇院、高端體育休閑等所有商業(yè)形態(tài)。
保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人頗有點(diǎn)自豪地稱：“除了萬達(dá)以外，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作最成功的房地產(chǎn)公司當(dāng)屬保利地產(chǎn)。”會(huì)展是商業(yè)地產(chǎn)的頂級業(yè)態(tài)。在所有開發(fā)商里面，只有保利地產(chǎn)是唯一一家把會(huì)展做好的。保利地產(chǎn)通過收購錦漢展覽公司，切入會(huì)展業(yè)，成為中國華南地區(qū)首屈一指的集會(huì)展策劃及組織于一體的專業(yè)會(huì)展公司，每年會(huì)展的收益3億多元。
而早在上世紀(jì)90年代，保利地產(chǎn)就參與建設(shè)了當(dāng)時(shí)廣州最高層寫字樓中信廣場。去年，保利地產(chǎn)的寫字樓項(xiàng)目在廣州的銷售額就接近50億元，全國的銷售額將超過100億元。
而對于商業(yè)項(xiàng)目，保利地產(chǎn)有“在中心城市的城市中心”的原則。保利地產(chǎn)在廣州、成都、佛山等中心城市的CBD開發(fā)了一系列地標(biāo)性、資源性的大型購物中心和五星級酒店項(xiàng)目。目前，保利地產(chǎn)已經(jīng)擁有酒店13個(gè)，包括在建的酒店項(xiàng)目有18個(gè)、11個(gè)商場。佛山保利洲際酒店開業(yè)3個(gè)月就實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流，是全世界唯一一家開業(yè)第一年就實(shí)現(xiàn)正現(xiàn)金流的洲際酒店。
按照保利地產(chǎn)的規(guī)劃：未來三年內(nèi)，公司將按自身節(jié)奏，逐步加大投入運(yùn)營的酒店及購物中心數(shù)量，經(jīng)營面積超100萬平方米。
早在2008年，保利地產(chǎn)已開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)并派高層前往海外考察養(yǎng)老地產(chǎn)的經(jīng)營模式，2011年5月，保利地產(chǎn)“和基金”的發(fā)布會(huì)上，提出“善居養(yǎng)老計(jì)劃”，8月，保利地產(chǎn)與北京安平投資有限公司共同出資2000萬元，按50%：50%的股權(quán)比例合作成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)專業(yè)管理公司。同時(shí)，保利首個(gè)涉足養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目的上海“西塘安平養(yǎng)生社區(qū)”，占地面積達(dá)10萬平方米。除此以外，保利地產(chǎn)還在成都、廣州等地低調(diào)試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)。保利地產(chǎn)的想法是無論在戰(zhàn)略層面的資本運(yùn)作、專業(yè)資源的整合、地產(chǎn)開發(fā)方面的模式探索，以及物業(yè)服務(wù)方面的細(xì)化提升，讓養(yǎng)老地產(chǎn)成為保利地產(chǎn)新的利潤增長點(diǎn)。
除養(yǎng)老地產(chǎn)之外，保利地產(chǎn)利用介入三、四線城市的機(jī)會(huì)，尋找三、四線城市的地產(chǎn)價(jià)值，旅游地產(chǎn)被提上日程，保利地產(chǎn)先后在成都、陽江、東莞、三亞等地投資開發(fā)大體量旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)公開資料，保利在建旅游地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)6個(gè)，有些項(xiàng)目的規(guī)劃超過了1萬畝。
陽江的保利銀灘和成都的石象湖兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)投入市場。陽江的保利銀灘實(shí)現(xiàn)了銷售額20多億元，成都的石象湖旅游度假產(chǎn)品首期實(shí)現(xiàn)銷售額7億-8億元。
日前，宋廣菊在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)稱，按照保利地產(chǎn)的規(guī)劃，“十二五”期間，有計(jì)劃地增持商業(yè)物業(yè)，逐步提升商業(yè)物業(yè)比重占30%。
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