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就在一周以前，嘉凱城才發(fā)布系列公告宣布，成立商業(yè)、物業(yè)及貿易公司，意在打造專業(yè)的運營能力和統一平臺，在專業(yè)細分領域培育新的業(yè)務方向和利潤增長點。
至于商業(yè)公司未來運營產品定位于消費性城鎮(zhèn)商業(yè)，是指位于城市中心最貼近老百姓生活的社區(qū)商業(yè)或一二線城市周邊經濟較發(fā)達的中心城鎮(zhèn)結合部，以“鄰里中心”、“形象街”、“特色商業(yè)街”、“休閑美食街”等形式存在的商業(yè)物業(yè)。
相關人士亦對觀點地產新媒體坦言，其實中凱豪生酒店每年給嘉凱城帶來的凈利潤只有一兩千萬元，經過產品定位的調整，未來商業(yè)部分可為嘉凱城帶來的利潤將比之更多，故此次出售對嘉凱城來也是好事一樁。
而嘉凱城方面更透露，除了此次中凱城市之光存量物業(yè)出售，下一步公司還會加快對不符合公司在商業(yè)資產運營產品定位上不一致的相關存量物業(yè)的去化速度。
不過，對于嘉凱城這一舉動，外界更多還是理解為流動資金不足的表現。相關分析早前曾指，如果出售大型商業(yè)套現，將大大緩解嘉凱城當下的資金壓力，甚至有余力發(fā)展其他利潤較高的業(yè)務。畢竟在過去的一年多里，嘉凱城的財務表現無法令人滿意，直到今年三季度，才開始逐漸改善。
“市場對于嘉凱城現金流的問題過于緊張了。”上海證券研究員舒廷飛認為，嘉凱城三季度以來去庫存速度明顯加快，1至9月，嘉凱城回籠資金超過40億元，同時，根據公司銷售節(jié)奏的安排，預計在第四季度，嘉凱城還有近30億現金的流入。
不僅如此，嘉凱城三季報也顯示，前三季度公司經營活動產生的現金流量凈額為2億多元，改寫了過去兩年該指標持續(xù)為負的狀態(tài)。
陳曉接盤
除此之外，市場更為有興趣的，還是此次中凱豪生酒店的接盤手。以上海新滬商實業(yè)(集團)有限公司總裁這一新身份亮相的陳曉，就足以令這項交易徒添更多話題性。
值得一提的是，盡管陳曉在中邦4號基金中有所出資，但中邦基金投決會5名成員名單中，并沒有陳曉的名字。五名成員包括新華信托副總經理郝雅軍、合規(guī)法律部總經理徐潤環(huán)、風險管理部總經理張林、上海中邦置業(yè)有限公司總裁衛(wèi)平及財務總監(jiān)趙群鋒。
相關人士指出，陳曉還是希望僅僅擔當財務投資者的身份。據了解，離開國美后的陳曉就轉行做投資人，并先后投資了一站式家居生活體驗館“名巢靚家”旗艦店和車王認證二手車超市，但沒有過多參與企業(yè)經營決策。
至于新東家新滬商集團，翻閱官網資料介紹，該公司由陳曉聯合上海本地近30位著名企業(yè)家共同發(fā)起，成立于2011年12月。其下設3家全資控股子公司：上海琥珀資產管理有限公司、上海新滬商商務咨詢有限公司和上海新滬商俱樂部有限公司。
此次陳曉把投資目光聚焦到房地產，相關人士認為，一貫保守投資的陳曉，對中凱豪生酒店改建項目的投資信心，在于酒店原規(guī)劃性質為70年產權住宅，無需變更審批。
據了解，中凱豪生酒店其主要為住宅產權。該項目房間總數334間，地上建筑面積2.8萬平方米，其中4至30層為住宅產權，2至3層為辦公產權。
另據資料顯示，大普基金是專門為管理中邦4號并購基金而設立的，主要員工來自中邦集團房地產開發(fā)團隊。故此次陳曉聯合中邦置業(yè)衛(wèi)平打造該項目，被業(yè)內視為“強強聯合”。然而，相關人士指出，改造后的中凱豪生酒店最終是否如愿成功，還是取決于兩者的操盤能力。
當然，對中邦置業(yè)而言，類似的重整改造項目也不是第一次接觸。今年上半年，中邦置業(yè)接手了重慶一個十年爛尾項目--東啟幻境酒店別墅項目。
�。▉碓矗河^點地產網 梁嘉欣） 共2頁 上一頁 [1] [2] 嘉凱城整合商業(yè)資產自救 收權與放權 嘉凱城重整業(yè)務地產獨立 嘉凱城再融資難掩業(yè)績下滑 綜合體幫倒忙 嘉凱城陷巨虧輿論旋渦 逆勢擴張存?zhèn)鶆针[憂 嘉凱城6800萬轉讓陜西雄獅股權 收1258萬 搜索更多: 嘉凱城 |
