|
根據(jù)華僑城近年的財務(wù)報表統(tǒng)計，2010年底，其負債率開始逼近國資委對央企資產(chǎn)負債率70%的紅線，達到69.7%，到了2011年年末，其負債率已達71.1%，而截至今年三季度，其負債率已攀升至72.41%，同時凈資產(chǎn)負債率同樣高企，達到103%。
對此，有分析曾指出，華僑城的凈負債率橫向?qū)Ρ�，在同行業(yè)中絕對處于高水平，即使是縱向?qū)Ρ绕渥陨�，這幾年也是一直處于高風(fēng)險水平，而這樣的結(jié)果就是導(dǎo)致其資金壓力巨大，擴張能力受限。
對于這些質(zhì)疑，華僑城自身卻顯得較為平靜。倪征就認為，對于一個發(fā)展中的公司而言，70%左右的負債率其實并不算太高，國資委對央企負債率有70%的上限規(guī)定，公司當(dāng)然也不希望太高，如果真要控制負債率，一年之內(nèi)就能達到這個目標(biāo)，但后果卻是公司發(fā)展后勁不足，資金杠桿率使用低，且周轉(zhuǎn)極慢。
另外，關(guān)于凈負債率高企的說法，倪征也不認同。其稱，凈負債率這個指標(biāo)只是在公司融資能力受損，且短期債務(wù)嚴重才會產(chǎn)生影響，但華僑城作為央企，融資能力一直較強，此次資產(chǎn)證券化的發(fā)行更能加強融資能力，同時，目前華僑城華僑城經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，短期債務(wù)壓力并不大，因此公司的資金壓力并不是外界想象的那樣嚴重。
據(jù)華僑城今年公布的三季度報告顯示，今年前三季度，華僑城共實現(xiàn)營業(yè)總收入103.38億元，同比增長15.49%；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為37.96億元，同比亦增長181.48%；手持現(xiàn)金也較年初增長了27%至78億元。
倪征就此談到，由于公司經(jīng)營性現(xiàn)金流和手持的急劇好轉(zhuǎn)，在保持70%左右負債率的同時，有余力去拓展新項目，同時公司2011年幾乎沒有新增土地，今年連續(xù)新簽項目，是在正常不過的事情。
倪征還表示，華僑城每年的凈資產(chǎn)回報率非常高，目前預(yù)收賬款也足夠，公司今年銷售情況也超出預(yù)期，同時在國家大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的背景下，公司選擇此時第二輪擴張布局時間點也正好。
日前也有對家研究機構(gòu)預(yù)計，華僑城截至10月末的認購銷售額已達190億元，較去年全年的163億元增長了17%，預(yù)計全年可達220億元。
共2頁 上一頁 [1] [2] 華僑城進軍兒童文化產(chǎn)業(yè) 麥魯小城將亮相 華僑城高速擴張100億進軍寧波 華僑城：負重“搶食”旅游地產(chǎn) 華僑城等3企業(yè)注資北京一房企 各占股1/3 華僑城擬投資至少100億開發(fā)寧波華僑城 搜索更多: 華僑城 |
