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世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)卻持相反觀點(diǎn)：“碧桂園的酒店不是孤立建立的，是在配合它的發(fā)展模式，因此它是不可能把它剝離開來的。不過它的酒店卻面臨兩個(gè)階段的發(fā)展問題，第一階段是自我生存，它依附于房地產(chǎn)，因此能夠解決生存問題，但是后階段卻需要面臨如何經(jīng)營(yíng)的問題。”
“集團(tuán)未來仍會(huì)以發(fā)展住宅項(xiàng)目為主，如果有好的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)也會(huì)考慮。集團(tuán)的投資物業(yè)收入占比非常輕微，現(xiàn)時(shí)酒店的收入占總體比例約為2.6%(以2012年半年報(bào)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì))，于適當(dāng)?shù)臅r(shí)候不排除會(huì)把酒店業(yè)務(wù)分開發(fā)展，但暫未有這方面的具體計(jì)劃。”碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。
向高端住宅調(diào)整
碧桂園一貫高性價(jià)比的特點(diǎn)能讓其做到快速銷售回籠資金，但低售價(jià)決定了其毛利率有限。
與此同時(shí)，當(dāng)郊區(qū)大盤模式越來越難、低廉土地成本不再、土地政策越來越嚴(yán)格以及政府保障房計(jì)劃深入推進(jìn)時(shí)，碧桂園曾經(jīng)賴以發(fā)展的低價(jià)拿地、低價(jià)銷售的模式不再，只得在產(chǎn)品模式方面向高端住宅調(diào)整。
這在近年來趨于明顯，碧桂園前總裁崔健波曾公開表示，高端產(chǎn)品是碧桂園在平衡公司的利潤(rùn)和回報(bào)上的有意嘗試。
2011年1月，位于城中心的禪城碧桂園城市花園作為碧桂園第一個(gè)“進(jìn)城”項(xiàng)目亮相。而與此同時(shí)，號(hào)稱“碧桂園史上最好的別墅產(chǎn)品”的“鉆石墅”系列也陸續(xù)推出。而其洋房也開始邁向了豪宅化的發(fā)展之路。
而在省外擴(kuò)張方面，碧桂園也在改變思路，把省外項(xiàng)目定位為起步階段，以“低開高走”的策略先低售價(jià)聚攏人氣，然后售價(jià)在項(xiàng)目的二、三期慢慢走高。
2012年，除在國(guó)內(nèi)發(fā)展蓮山首府、碧桂園清泉城、河源東江鳳凰城、碧桂園豪廷(龍江)等高端產(chǎn)品外，碧桂園更將觸角伸向了海外馬來西亞。
2012年12月4日，碧桂園宣布正式購(gòu)入馬來西亞柔佛州新山金海灣項(xiàng)目，并舉行簽約，新山金海灣項(xiàng)目是碧桂園在馬來西亞發(fā)展的第三個(gè)項(xiàng)目，規(guī)建為濱海商住綜合大盤，而其前兩個(gè)項(xiàng)目首期均規(guī)劃純別墅產(chǎn)品，有鉆石墅系列，且這三盤計(jì)劃在2013年齊發(fā)。
開發(fā)量加大，尤其是高端產(chǎn)品的投入激增，無疑對(duì)碧桂園形成資金大考。碧桂園三季度通訊數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月30日，碧桂園可動(dòng)用現(xiàn)金為128.3億元，總借貸為334.4億元，其中境內(nèi)、外借貸分別為179.7億元、154.7億元，待付土地款為15.5億元，2012年10-12月有12億元債務(wù)到期，2013年有74億元債務(wù)到期。。
今年年初，碧桂園發(fā)行7.5億美元優(yōu)先票據(jù)，采取了以新債還舊債方式，部分票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額(相當(dāng)于約人民幣9.6億元)用作贖回到期可換股債券，余額用作為現(xiàn)有與新增房地產(chǎn)項(xiàng)目提供資金(包括建筑費(fèi)及土地款)及作一般公司用途。
“碧桂園發(fā)展高端市場(chǎng)及海外市場(chǎng)，其實(shí)是其探索市場(chǎng)、探索新的發(fā)展路徑的表現(xiàn)。但同時(shí)，其也面臨多方面的考驗(yàn)，除資金外，更重要的是其操作能力、落地能力等。”黎振偉對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示。 共2頁 上一頁 [1] [2] 吳亞軍婚變身家驟減 碧桂園掌門晉身女首富 雅居樂或與碧桂園“會(huì)師”安徽滁州 碧桂園再陷違規(guī)拿地風(fēng)波 單價(jià)百元征萬畝土地 安青視點(diǎn)：碧桂園項(xiàng)目頻頻被爆拖欠農(nóng)民工工資 圈海種房暴利起底：碧桂園惠州項(xiàng)目一日34億元 搜索更多: 碧桂園 |
