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紅商網訊：現(xiàn)在多數(shù)開發(fā)商都會把自己的項目說得如何如何好，你聽說過開發(fā)商有自曝“家丑”的嗎?昨日，位于王家灣的漢陽最大商業(yè)地產項目海天歡樂購的股東就向本報爆料稱：在售的商鋪無預售證，屬違規(guī)售房，這將給購房者帶來很大隱患。
開發(fā)商股東間鬧糾紛成“導火線”
開發(fā)商為什么會自曝“家丑”?起因自股東間糾紛：海天歡樂購由金馳物業(yè)公司開發(fā)，該公司由三方出資，其中海天實業(yè)占60%，海聯(lián)置業(yè)占30%。由于對公司經營、財務管理、市場銷售等方面產生分歧，二者矛盾激化，最終對簿公堂。
海聯(lián)置業(yè)方要求查閱金馳物業(yè)公司會計賬簿，但金馳物業(yè)因為海聯(lián)置業(yè)有過激行為，擔心泄露客戶資料，影響項目運營，損害公司利益，拒絕其查閱。
法院依照公司法規(guī)定，股東可以要求查閱公司會計賬簿，去年9月判決支持海聯(lián)置業(yè)訴訟請求。但海聯(lián)置業(yè)至今仍未查到賬，該公司于是向本報自揭“家丑”。
股東稱在售商鋪無證銷售
昨天，海聯(lián)置業(yè)代表稱，在售商鋪并沒有預售證，涉嫌違規(guī)銷售。并且金馳物業(yè)對購房者不開發(fā)票，不簽由房管、工商部門監(jiān)制的規(guī)范合同文本，由此售房資金脫離了政府部門監(jiān)管。此舉，一方面使購房者買的商鋪沒有產權保障，另一方面即便購房者要退錢，也很難退。
對于上述說法，海聯(lián)置業(yè)代表坦言，由于被排除在經營決策之外，這些都是他們通過外圍知道的情況，無法提供書面等證據(jù)。
記者探訪發(fā)現(xiàn)售樓部“五證”未上墻
記者暗訪“海天歡樂購”的售樓處，沒有看到有預售證等“五證”張貼上墻，而這是我市商品房預售管理規(guī)定所要求的。銷售人員稱，在售的負一層樓的商鋪是屬于“車位”性質，后期需要調整規(guī)劃方案，承諾五年內辦證。
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買鋪提防“鬧眼子”
一防地下商鋪無產權：漢口一地下商業(yè)項目與地鐵口無縫對接，開發(fā)商將地下空間隔成很多小鋪，吸引了很多投資人。盡管售樓員稱交鋪時就可以辦房產證，但有關房產專業(yè)人士表示懷疑。由于大多數(shù)地下工程屬人防工程，只有使用權，最后能否有產權存疑。
二防開發(fā)商開空頭支票：開發(fā)商在賣鋪時往往會講盡各種規(guī)劃利好，但最后怎樣就很難說。沙湖一商鋪7年前開盤時，號稱商鋪位于地鐵出站口，但最后出站口設在小龜山，讓買鋪者花了高價買了張“空頭支票”。
三防開發(fā)商運營差旺鋪變冷：位于江漢路商圈萬達旁邊的一商業(yè)項目，1平方米售價高達10多萬元，開業(yè)半年來始終沒有人氣，商家普遍虧損數(shù)萬元。對于黃金商圈出現(xiàn)冷鋪，店主們認為開發(fā)商運營團隊能力不足，致使商鋪價值沒有體現(xiàn)。
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