據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，記者從深圳土地房產(chǎn)交易中心獲悉，華潤(rùn)集團(tuán)以底價(jià)9.47億元，簽下了這一“量身制定”的地塊�，F(xiàn)場(chǎng)并無(wú)競(jìng)爭(zhēng)房企，華潤(rùn)直接進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓簽約。

　　華潤(rùn)集團(tuán)攬獲的地塊為深圳南山區(qū)T107-0069宗地，為居住用地，位于南山后海中心區(qū)，建筑面積11萬(wàn)平方米。早在掛牌出售時(shí)，政府方就附帶了一系列條件。

　　首先，競(jìng)得人將與當(dāng)?shù)卣�府簽訂《深圳灣體育中心委托運(yùn)營(yíng)管理合同》，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)深圳灣體育中心50年，并自負(fù)盈虧。其次，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人或其實(shí)際控制人應(yīng)具有大型體育場(chǎng)館(建筑面積不少于15萬(wàn)平方米)的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。此外，該宗地塊2萬(wàn)平方米的公共租賃住房將由競(jìng)得人配建，建成并裝修后要無(wú)償移交深圳市住房保障主管部門(mén)，其產(chǎn)權(quán)歸政府。

　　日前便有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，該地塊的出讓夾雜著協(xié)議出讓的色彩，為企業(yè)定制痕跡明顯，潛在對(duì)象就是華潤(rùn)集團(tuán)。

　　11日的簽約印證了該人士的說(shuō)法。一系列條款“扼殺”了其他房企的進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)，華潤(rùn)得以直接進(jìn)入簽約流程。

　　記者粗略計(jì)算，根據(jù)成交價(jià)格，該地塊樓面已均價(jià)高達(dá)8609元/平方米。“這個(gè)地塊靠近未來(lái)華潤(rùn)總部，華潤(rùn)在這一項(xiàng)目的投入成本肯定不低，且華潤(rùn)還要無(wú)償配建2萬(wàn)平方米的公租房，再加上其經(jīng)營(yíng)深圳灣體育中心的費(fèi)用，這些都會(huì)計(jì)入成本，這個(gè)項(xiàng)目未來(lái)的售價(jià)絕對(duì)不低。”簽約現(xiàn)場(chǎng)的一位人士告訴記者。目前，深圳南山后海區(qū)域樓盤(pán)售價(jià)普遍在4萬(wàn)元/平方米以上。

　　華潤(rùn)方面在場(chǎng)簽約的一位人士向證券時(shí)報(bào)記者透露，此次成交地塊由華潤(rùn)集團(tuán)出面競(jìng)得，未來(lái)不排除由集團(tuán)層面跟進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)。“在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，集團(tuán)也有可能將項(xiàng)目注入地產(chǎn)上市平臺(tái)華潤(rùn)置地(01109.HK)。”該人士說(shuō)。

　　這意味著，該項(xiàng)目的運(yùn)作亦有可能延續(xù)華潤(rùn)慣用的“母公司孵化”策略。對(duì)華潤(rùn)置地來(lái)說(shuō)，這種“母公司孵化戰(zhàn)略”模式也一直被認(rèn)為是其快速成長(zhǎng)的捷徑。12月初，華潤(rùn)置地曾通過(guò)收購(gòu)集團(tuán)一家控股公司股權(quán)，將已經(jīng)實(shí)現(xiàn)收益的南寧華潤(rùn)中心項(xiàng)目55%股權(quán)納入旗下。

　　當(dāng)時(shí)就有券商人士向記者表示，這種表外操作的最大好處在于，在項(xiàng)目公司處于資金投入狀態(tài)時(shí)，不會(huì)影響上市公司財(cái)務(wù)報(bào)表，在即將產(chǎn)生盈利時(shí)注入上市平臺(tái)，可以扮靚上市公司財(cái)報(bào)。