紅商網(wǎng)訊：雖然并沒(méi)有涉及電商，但做商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目難免要關(guān)注老百姓消費(fèi)力的問(wèn)題。因此，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗稱(chēng)內(nèi)地某電商企業(yè)在“雙十一”1天之內(nèi)賣(mài)了191億元，真是厲害。
這是陳啟宗昨日在昆明恒隆廣場(chǎng)開(kāi)工的新聞發(fā)布會(huì)上發(fā)出的感慨。
去年9月底，恒隆以34.9億將昆明一地塊收入囊下，并刷新了昆明總價(jià)地王。經(jīng)過(guò)一年多的時(shí)間，11月28日，該項(xiàng)目正式開(kāi)工。
事實(shí)上，此前恒隆在內(nèi)地的布局大多在東部沿海地區(qū)，而這也是恒隆首入西部區(qū)域。
昆明地王開(kāi)工
11月28日下午，坐落于昆明市中心盤(pán)龍區(qū)東風(fēng)東路的昆明“地王”恒隆廣場(chǎng)正式開(kāi)工啟動(dòng)。
恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗和董事總經(jīng)理陳南祿等一眾高管都出席了活動(dòng)，昆明市委常委、昆明副市長(zhǎng)黃云波、昆明市政協(xié)主席田云翔、盤(pán)龍區(qū)區(qū)委書(shū)記吳濤等領(lǐng)導(dǎo)出席開(kāi)工儀式。
資料顯示，昆明的恒隆廣場(chǎng)位處市中心商業(yè)區(qū)的心臟地帶，也穩(wěn)踞規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)核心范圍的核心圈內(nèi)。項(xiàng)目坐落原昆明市政府大樓地塊，北臨東風(fēng)東路，西至北京路，是為昆明市兩條主要交通干道，也是最繁華的商業(yè)大道之一。此外，還有在建中的地鐵2號(hào)線(xiàn)及3號(hào)線(xiàn)貫通北京路及東風(fēng)東路，兩線(xiàn)的交匯換乘站將與恒隆廣場(chǎng)連接。
據(jù)恒隆方面在現(xiàn)場(chǎng)介紹：“恒隆廣場(chǎng)占地約5.6萬(wàn)平方米，將發(fā)展成集世界級(jí)購(gòu)物商場(chǎng)、甲級(jí)辦公樓和服務(wù)式寓所于一體的大型商業(yè)綜合項(xiàng)目，當(dāng)中辦公樓的擬建樓高更超過(guò)三百米，勢(shì)將躍身昆明市矚目地標(biāo)的行列。恒隆廣場(chǎng)落成后總樓面面積達(dá)40.1萬(wàn)平方米，預(yù)期于2018年起分期建成，是昆明市有數(shù)最具規(guī)模的商業(yè)投資項(xiàng)目。”
項(xiàng)目主要有三個(gè)組成部分：一是18萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心，二是16.13萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓，還有兩幢加起來(lái)6萬(wàn)平方米的酒店式公寓。
據(jù)恒隆地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳南祿透露，項(xiàng)目寫(xiě)字樓擬建樓高為338米，為昆明第一高樓，預(yù)計(jì)2018年分段落成，建成后將躍身昆明市矚目地標(biāo)的行列。
規(guī)劃如此宏大的項(xiàng)目，從拿地到開(kāi)工，恒隆用時(shí)1年2個(gè)月。而該地塊在恒隆獲取之前，也頗有些周折。
原昆明市政府地塊最早宣布于2011年3月25日公開(kāi)拍賣(mài)，后因規(guī)劃調(diào)整，該地塊交易中止。
5月17日，昆明市國(guó)土資源局公告該地塊于6月24日公開(kāi)拍賣(mài)，但因報(bào)名競(jìng)買(mǎi)人數(shù)不足7家而流拍。
8月30日第三次發(fā)出出讓公告，改拍賣(mài)為掛牌，交易起價(jià)提高至25.22億元。
9月28日，恒隆地產(chǎn)歷時(shí)3個(gè)半小時(shí)，經(jīng)過(guò)83輪角逐，以34.9億元競(jìng)得原昆明市政府84畝土地。折合樓面地價(jià)8712元/平米，單價(jià)4163萬(wàn)元/畝，創(chuàng)昆明土地交易歷史單價(jià)總價(jià)新高，昆明新地王由此產(chǎn)生，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2010年年底地王2800萬(wàn)/畝的如安街地塊。
隨后，恒隆方面透露，將投資120億元打造昆明項(xiàng)目，并表示這將是恒隆目前在國(guó)內(nèi)投資規(guī)模第二大的城市綜合體項(xiàng)目。
恒隆內(nèi)地策略
然而，在昨日的活動(dòng)上，董事長(zhǎng)陳啟宗卻稱(chēng)這是恒隆在內(nèi)地的第一個(gè)項(xiàng)目。
其進(jìn)一步解釋?zhuān)谒麄兛磥?lái)，從北邊的沈陽(yáng)、大連一直到南邊的上海和無(wú)錫，都是在沿海地帶的地方，因此這個(gè)項(xiàng)目是恒隆地產(chǎn)第一個(gè)在內(nèi)地項(xiàng)目。
陳啟宗表示，恒隆集團(tuán)尋找昆明項(xiàng)目用了8年的時(shí)間，這不是因?yàn)樵摴驹缙诓豢春脙?nèi)地，而是當(dāng)時(shí)在內(nèi)地就找不到好的地塊，都在沿海的地方找到好的項(xiàng)目，直到去年才在內(nèi)地昆明找到昆明原市政府地塊這么一個(gè)地段優(yōu)越的項(xiàng)目。
事實(shí)上，恒隆對(duì)于土地的挑選標(biāo)準(zhǔn)之嚴(yán)苛早已不是新聞。此前陳啟宗就曾多次表示，一個(gè)城市符合恒隆要求的地塊一般都不會(huì)太多，只有一兩塊而已，如果這一兩塊地不能拿到，那么恒隆寧可不進(jìn)入這個(gè)城市也絕不屈就其他地塊。
在陳啟宗看來(lái)，土地的位置是項(xiàng)目是否成功的第一個(gè)先決要素，且無(wú)可替代。
對(duì)于一直以來(lái)的“擇善固執(zhí)”，恒隆已經(jīng)將其提煉為企業(yè)精神，如今陳啟宗走到哪里，都很喜歡反復(fù)提到這八個(gè)字，“只選好的，只選對(duì)的”。
昨日，陳啟宗在項(xiàng)目動(dòng)工的新聞發(fā)布會(huì)上進(jìn)一步表示，所謂只選好的主要是看能“堅(jiān)持多少”，其表示做事能夠堅(jiān)持只選好的是少之又少。
陳氏自嘲稱(chēng)：“當(dāng)然我們就是極度的堅(jiān)持，可能我這個(gè)人比較傻，不太會(huì)變通吧，把這個(gè)路子擺對(duì)了，我就不愿意把它改變了。”
至于“只做對(duì)的”，陳啟宗表示對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)很難制定，但也有些事的對(duì)錯(cuò)還是有絕對(duì)性的。按照陳啟宗的解釋?zhuān)蛔鰧?duì)的體現(xiàn)在恒隆就是用高標(biāo)準(zhǔn)要求公司、項(xiàng)目和員工。
陳啟宗認(rèn)為，如果能堅(jiān)持做到，項(xiàng)目未來(lái)的回報(bào)自然會(huì)有很好的數(shù)字。但其同時(shí)也認(rèn)為，能夠堅(jiān)持的人并不太多。
另一方面，在內(nèi)地的二十年發(fā)展之后，如今恒隆已在內(nèi)地7個(gè)城市布局了9個(gè)項(xiàng)目。
對(duì)于恒隆未來(lái)在內(nèi)地的發(fā)展方向，陳啟宗也在發(fā)布會(huì)上做出了一番回應(yīng)。
其稱(chēng)如果在內(nèi)地再也找不到符合恒隆要求的土地，那么其也擁有250萬(wàn)平米左右的房地產(chǎn)土地，而且都是世界級(jí)位置最好的商業(yè)地產(chǎn)。如果按照目前恒隆每年完成10萬(wàn)平米的速度，加上之前已經(jīng)完成的25萬(wàn)平米，也需要27年才能完成所有項(xiàng)目。
“要是我取其中之道，現(xiàn)在手上現(xiàn)有的土地用15-16年蓋完的話(huà)，每年大概需要完成16萬(wàn)-17萬(wàn)平米的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，這是在全球都難以找到的數(shù)字”，陳啟宗如是稱(chēng)。
陳啟宗續(xù)稱(chēng)，另一個(gè)可能是，如果市場(chǎng)容許的話(huà)，可以增加現(xiàn)有270萬(wàn)平米的一倍，恒隆未來(lái)土地可以達(dá)到500多萬(wàn)平米。
“但是這個(gè)土地的購(gòu)買(mǎi)，可能是十年慢慢來(lái)做的事，我相信不可能是短時(shí)期內(nèi)就能完成的”，陳啟宗認(rèn)為，恒隆是目前全球財(cái)力最強(qiáng)的企業(yè)之一，按照目前零負(fù)債的資金能力完全可以承受在內(nèi)地繼續(xù)拿地并投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。
恒隆昆明項(xiàng)目將成350米地標(biāo) 月底將開(kāi)工
無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物中心明年三季度開(kāi)業(yè)
恒隆地產(chǎn)計(jì)劃在內(nèi)地1年建1個(gè)“帝國(guó)大廈“
恒隆地產(chǎn)每年60億投資內(nèi)地市場(chǎng)
恒隆地產(chǎn)公布30億美元中期票據(jù)發(fā)行計(jì)劃
搜索更多: 恒隆
