紅商網(wǎng)訊：靜安嘉里中心年內(nèi)交付無望。
11月27日，靜安嘉里中心方面發(fā)給早報的一份回復聲明稱，靜安嘉里中心預(yù)計從明年第一季度開始陸續(xù)交付。這較此前外界預(yù)期的2012年底的交付時間有所延遲。該回復還稱，此項延遲“并沒有牽涉任何賠償”。
香港信報昨日稱，由于靜安嘉里中心寫字樓及商場部分的出租率已達到80%至90%，大批租客未能按時遷入，估計嘉里需退還近5億元的租金，甚至要給予免租期或賠償受影響租客。
摩根大通早前預(yù)計，靜安嘉里中心項目全面營運后每年可帶來10億元租金收入，嘉里建設(shè)(00683.HK)可分5.1億元。
根據(jù)嘉里建設(shè)2012年上半年業(yè)績報告，靜安嘉里中心由嘉里集團旗下的嘉里建設(shè)與香格里拉(亞洲)有限公司分別持有51%和49%股權(quán)。該項目位于上海南京西路商業(yè)中心，總樓面面積約274萬平方尺(約合25.46萬平方米)，包括豪華酒店、國際甲級辦公樓及高級商場，按計劃于2012年落成。截至6月30日，已收到的確認租賃意向占辦公樓面積約53%及零售面積約66%。
官網(wǎng)資料稱，靜安嘉里中心是“靜安區(qū)首個大規(guī)模綜合發(fā)展項目”。
“項目延期交付很正常”
作為浦西核心商圈少有的新增商業(yè)項目，靜安嘉里中心的交付進度一直備受關(guān)注。
萊坊國際研究部11月27日提供的數(shù)據(jù)稱，靜安嘉里中心的商場預(yù)租率在70%以上，商場首層租金報價80元/平方米/天。
“這個租金水平可以排進浦西前五。”萊坊上海研究咨詢部董事楊悅晨稱，恒隆廣場首層租金報價超過100元/平方米/天。
香港信報昨日報道稱，由于當?shù)叵罈l例收緊，影響了建筑審批進度。
對此，一知情人士稱，靜安嘉里中心報建文件有一些問題，導致延后了獲取許可證的時間，“和兩年前消防條例收緊有一點關(guān)系。嘉里此前聯(lián)系的相關(guān)負責審批的人，工作可能有所調(diào)動。”
按香港信報昨日的報道，有知情人士說，靜安嘉里中心項目租賃部及工程部等事前欠缺溝通，不知悉靜安區(qū)收緊消防條例，導致延遲交付。
一商業(yè)地產(chǎn)人士則認為，“項目延期交付很正常，工程進度基本都會比預(yù)想中的晚。1788國際中心受金融危機的影響也有過延遲交付，越洋廣場則是先開的地下商業(yè)。嘉里基本上不會是財務(wù)狀況的原因。”
嘉里建設(shè)的2012年中報顯示，截至6月30日，嘉里建設(shè)的資產(chǎn)負債率為24.7%，較去年底的18.6%有所擴大。但嘉里建設(shè)手持現(xiàn)金高達132.52億港元。
嘉里建設(shè)昨日收漲0.25%，至39.55港元。
“免租期”形式補償?
延期交付的一個潛在風險是賠償租戶。
但靜安嘉里中心方面昨日給早報記者的書面回復稱，嘉里建設(shè)“從未就此項目向租戶作出賠償”。
靜安嘉里中心方面稱，項目正如期進行中，有關(guān)人員正與辦公樓及商場租戶洽商交付使用事宜。靜安嘉里中心在兩三個月前，已開始與辦公樓、商場的租戶就交付時間進行溝通。“靜安嘉里中心作為一個規(guī)模龐大的大型綜合業(yè)態(tài)的商業(yè)項目，其租戶全是經(jīng)驗豐富的國際企業(yè)，在時間安排上是富有彈性的。”
一寫字樓租賃人士則稱，“嘉里在和租戶談，按照合同來談一些措施解決，他們(外資)非常遵守合同的。”
據(jù)一商業(yè)地產(chǎn)研究部負責人介紹，因為延遲交付的關(guān)系，幾個大面積辦公樓租戶正和靜安嘉里中心在談。該項目的辦公樓租金10-12元/平方米/天，低于恒隆和會德豐(國際廣場)14元/平方米/天的報價。“如果撇開這幾個大面積租戶，靜安嘉里中心辦公樓的預(yù)租率在40%至50%;如果算上，預(yù)租率在60%至70%。”
該研究部負責人稱，靜安嘉里中心非常好租，就算這幾個大租戶解約，馬上也會被租掉。
“靜安嘉里中心靠近南京西路的辦公樓明年會率先交付。”一知情人士透露，嘉里和大的租戶在談，可能以“免租期”(免租金的期限)這種形式補償，“比如說，嘉里的寫字樓報價是10元/平方米/天，租賃合同到期后，原本的續(xù)租租金要升至15元/平方米/天。這5元的差額，會嘗試用免租期來補償。”
早報記者從香格里拉酒店集團了解到，靜安嘉里中心香格里拉酒店將在明年四五月份開業(yè)。
據(jù)上述知情人士透露，在談的兩個大的租戶是賽諾菲和雅詩蘭黛。
官網(wǎng)資料顯示，賽諾菲和雅詩蘭黛現(xiàn)在的上海辦公地址分別是位于南京西路的恒隆廣場和位于長樂路的世紀商貿(mào)廣場。早報記者昨日未能聯(lián)系兩家公司對此事置評。
世邦魏理仕此前的報告還提及，KENZO、LOEWE、A&F和百老匯影院已簽約入駐靜安嘉里中心。
香港信報昨日援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，企業(yè)未能如期遷入對業(yè)務(wù)影響甚大，因原舊租約應(yīng)已屆滿須遷出，這邊未能遷入形成真空期。
搜索更多: 靜安嘉里
