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紅商網(wǎng)訊：公告梗概:在地方政府的支持下,公司以底價(jià)10773萬(wàn)元競(jìng)得于江蘇省海門(mén)市區(qū)秀山路北、長(zhǎng)江路東側(cè)的一地塊,該地塊規(guī)劃總用地面積:16703平方米,土地價(jià)格折合6450元/平米,要求建筑密度不高于50%,容積率為3.0-4.2,綠地率不低于5%。公司將以不超過(guò)每平方米4000元的成本在該地塊建造海門(mén)市現(xiàn)代化程度最高,集大型百貨、超市大賣(mài)場(chǎng)、家電、餐飲、娛樂(lè)為一體的城市綜合體“新海門(mén)文峰”。
新海門(mén)文峰將大幅提升經(jīng)營(yíng)面積,復(fù)制如皋購(gòu)物中心成功的概率極大:海門(mén)市為南通地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、富裕的縣級(jí)市之一,在2012年全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣中排名第30位。公司目前在海門(mén)有一家百貨門(mén)店,開(kāi)業(yè)于1998年,經(jīng)營(yíng)面積12155平方米,為租賃物業(yè),經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)诤ｉT(mén)處于絕對(duì)領(lǐng)先地位:開(kāi)業(yè)16個(gè)月即實(shí)現(xiàn)盈虧平衡,2010年該店主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)3.44億元,占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的6.29%。該店的最大制約是經(jīng)營(yíng)面積不足,制約了更多品牌的引進(jìn),阻礙了商場(chǎng)品牌檔次的提升。目前該店租約即將到期,我們判斷新海門(mén)文峰開(kāi)業(yè)后,舊海門(mén)文峰將停止經(jīng)營(yíng)。
新海門(mén)文峰仍將以如皋文峰大世界為藍(lán)本而建設(shè),按公司拿地以后平均1.5年的建造時(shí)間,我們預(yù)計(jì)新海門(mén)文峰將于2014年開(kāi)業(yè)。我們認(rèn)為憑借文峰在海門(mén)的壟斷優(yōu)勢(shì)以及深入人心的品牌知名度,新海門(mén)提升經(jīng)營(yíng)面積后(我們估算百貨面積在4萬(wàn)平米左右,為原來(lái)的3倍以上),將大幅提升門(mén)店的盈利能力(公司預(yù)計(jì)首年門(mén)店的收入增速將超過(guò)70%)。同時(shí)由于拿地自建較低的物業(yè)成本(每平米不超過(guò)4000元)以及出售小商鋪的利潤(rùn),我們預(yù)計(jì)該店開(kāi)業(yè)首年即達(dá)到盈虧平衡的概率極大。
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