10月19日，嘉里建設(shè)以25.36億元拿下杭州5宗地塊。

　　但這只是嘉里建設(shè)內(nèi)地?cái)U(kuò)張的一部分。

　　在北京，蘋果的辦公室設(shè)在月租金最高可達(dá)1500元每平方米的國貿(mào)中心三期，高330米的國貿(mào)三期是北京最高建筑，也是全中國最頂級(jí)的寫字樓。在深圳，蘋果選擇的是嘉里建設(shè)廣場(chǎng)，它是深圳品質(zhì)最好的甲級(jí)寫字樓，也一直是深圳寫字樓市場(chǎng)租金的風(fēng)向標(biāo)，它匯聚了深圳眾多的世界五百強(qiáng)企業(yè)。

　　作為港派地產(chǎn)，隨著今年上半年嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期竣工并順利招租，這個(gè)歷時(shí)8年耗資龐大的商務(wù)綜合體配備正日臻完善。

　　自1984年進(jìn)入內(nèi)地，嘉里建設(shè)一直顯得神秘而低調(diào)，外界對(duì)其的了解甚少。但不經(jīng)意間，嘉里建設(shè)已在諸多一線城市開發(fā)了大量的優(yōu)質(zhì)商務(wù)綜合體，并成為當(dāng)?shù)氐臉?biāo)桿，比如北京的國貿(mào)中心、上海的嘉里中心、深圳的嘉里建設(shè)廣場(chǎng)等。“這是集團(tuán)均衡物業(yè)組合的重要基石，在銷售收益的基礎(chǔ)之上，帶來健康的持續(xù)性收益。”嘉里置業(yè)(中國)投資有限公司區(qū)域市場(chǎng)總經(jīng)理鄺奕珺在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示。在鄺奕珺看來，這種多元化的綜合體是其發(fā)展的重點(diǎn)。

　　蘋果追捧

　　在深圳，想與蘋果在同一棟里辦公并不容易，一些試圖在嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期租樓的客戶常被婉拒，“不是我們挑剔，各個(gè)大廈的定位不同，我們只是坦誠向租客表明立場(chǎng)及要求而已。”鄺奕珺說。

　　隨著今年上半年月租金達(dá)300元/平米的嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期入市，深圳寫字樓市場(chǎng)開始進(jìn)入“3”時(shí)代。

　　資料顯示，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)位于深圳福田CBD，緊鄰會(huì)展中心和中心城。嘉里建設(shè)廣場(chǎng)，由三幢高層甲級(jí)寫字樓組成，和福田香格里拉酒店構(gòu)成目前深圳最大的商務(wù)綜合體之一。整個(gè)綜合體總建筑面積約33萬平方米。

　　在這個(gè)頂級(jí)甲級(jí)寫字樓里，聚集了深圳最多的世界500強(qiáng)公司，蘋果是其中之一。

　　早在2008年，蘋果就在嘉里建設(shè)廣場(chǎng)一期兩層租用了辦公室。

　　蘋果之所以選擇嘉里建設(shè)廣場(chǎng)，按世邦魏理仕華南區(qū)資深董事潘日升的說法，自2008年推出第一期以來，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)一直以高端形象立足于整個(gè)深圳寫字樓市場(chǎng)，統(tǒng)一的業(yè)權(quán)、完善的管理服務(wù)、項(xiàng)目硬件的配套和品質(zhì)都是領(lǐng)先于整個(gè)市場(chǎng)的。

　　追捧者不只是蘋果。“你能想到的金融和IT業(yè)的老大，基本都在這里。”鄺奕珺表示。

　　在嘉里建設(shè)廣場(chǎng)長長的知名租客名單上，穆迪、微軟、匯豐、松下、高盛、摩根士丹利，幾乎每個(gè)名字都耳熟能詳。

　　嘉里建設(shè)廣場(chǎng)一期的租賃企業(yè)有81家，80%的企業(yè)是外資企業(yè)，其中世界500強(qiáng)的客戶包括了蘋果、三井住友、三菱東京等企業(yè)，約占福田區(qū)世界500強(qiáng)企業(yè)總數(shù)量的30%。

　　事實(shí)上，在深圳，十分鐘內(nèi)，能找到這些大名鼎鼎的跨國及國內(nèi)巨頭的辦公樓也只有嘉里建設(shè)廣場(chǎng)。隨著二期的逐步啟動(dòng)，更多的國內(nèi)外知名公司還在向嘉里建設(shè)廣場(chǎng)聚攏。

　　超級(jí)寫字樓

　　嘉里建設(shè)的年中報(bào)稱，“于2012年第一季度竣工之深圳嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期，連接正在興建當(dāng)中的廣深港客運(yùn)高速鐵路福田站。早于2012年6月30日，二期項(xiàng)目已租出約37%。”

　　事實(shí)上，37%已是往事，本報(bào)獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，隨著越來越多的世界五百強(qiáng)向嘉里建設(shè)廣場(chǎng)聚集，目前二期出租率已接近6成。

　　在高緯環(huán)球華南區(qū)董事董韶川看來，深圳市場(chǎng)上，與嘉里建設(shè)廣場(chǎng)同檔次水平的超甲級(jí)寫字樓的數(shù)量不足10%，該項(xiàng)目走俏的租賃表現(xiàn)就是有力證明。

　　嘉里建設(shè)半年報(bào)顯示，在內(nèi)地，嘉里建設(shè)旗下的中國大陸辦公室和商用物業(yè)的出租率分別為82%和92%。

　　其中，位于深圳的嘉里建設(shè)廣場(chǎng)一期以99%的出租率位列第一位，排在其后的是位于上海的浦東嘉里城，出租率為97%。而2011年末，一期的出租率達(dá)到100%。

　　不僅受各大知名企業(yè)擁戴并獲得優(yōu)秀的租賃表現(xiàn)，嘉里的租金水平更讓許多同行趨之若鶩。

　　數(shù)據(jù)顯示，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)一期平均租賃價(jià)格為260元/平方米，二期中低區(qū)的租賃的價(jià)格在280元/平方米，而高區(qū)租賃價(jià)格超過每月300元/平方米。

　　這也意味著，嘉里建設(shè)廣場(chǎng)二期將把深圳寫字樓租金水平帶入“3”時(shí)代。統(tǒng)計(jì)顯示，截至2011年第四季度，深圳甲級(jí)寫字樓平均月租金約172元/平方米。

　　有意思的是，在這些企業(yè)看來，接近每月300元/平方米的租金似乎并不高，多數(shù)巨頭們選擇了5年以上的固定租約，試圖把雙方“套牢”。

　　隱形大佬

　　在香港，嘉里建設(shè)是豪宅的重要供應(yīng)者。著名豪宅區(qū)——香港半山，70%以上的知名豪宅出自嘉里建設(shè)。在內(nèi)地，嘉里建設(shè)選擇了各大城市最好的地段，并且集中力量打造優(yōu)質(zhì)綜合體。

　　這家隸屬于馬來西亞華商“亞洲糖王”郭鶴年的公司，以穩(wěn)健著稱。年報(bào)顯示，嘉里集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率一般保持在30%以下。經(jīng)歷過1997年金融風(fēng)暴和2008年金融危機(jī)，該集團(tuán)的負(fù)債率一直維持在18%左右，最高是22%。

　　2011年年報(bào)顯示，嘉里建設(shè)擁有大量持有型物業(yè)。其中已竣工投資物業(yè)組合所錄得租金收入及經(jīng)營溢利分別為8.93億港元及6.26億港元。“大型綜合發(fā)展項(xiàng)目為集團(tuán)在內(nèi)地的主要發(fā)展模式，這是集團(tuán)均衡物業(yè)組合的重要基石，在銷售收益的基礎(chǔ)之上，帶來健康的持續(xù)性收益。”鄺奕珺對(duì)本報(bào)記者表示。

　　和內(nèi)地銷售額動(dòng)輒數(shù)百億，甚至超過千億的公司相比，嘉里建設(shè)顯得欠缺“抱負(fù)”。每年的銷售目標(biāo)制定在100億左右。不過，在悄然間，嘉里已完成從一線到二、三線城市的布局。

　　中報(bào)顯示，而嘉里建設(shè)在內(nèi)地的投資除北京、上海、深圳三個(gè)一線城市外，更多的項(xiàng)目分布在杭州、滿洲里、沈陽、秦皇島、營口、唐山、濟(jì)南、鄭州、寧波、南昌、長沙、莆田、福州等二、三線城市。從布局來看，二、三線城市已成為嘉里建設(shè)在內(nèi)地的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　目前，嘉里建設(shè)國內(nèi)市場(chǎng)的建設(shè)面積，已經(jīng)超過了海外市場(chǎng)，嘉里建設(shè)在中國的投資占總投資比，差不多占到整個(gè)投資的35%-40%。

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