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紅商網(wǎng)訊：據(jù)港媒報道，新世界發(fā)展(017)創(chuàng)辦人鄭裕彤(彤叔)為維持家族和諧，在其入院前早已分定身家。今年3月長子鄭家純(純官)接掌新世界，第三代亦各就各位，純官長子鄭志剛與里昂分析員會面時，更披露其已掌管集團日常業(yè)務。
貴為鄭家長子嫡孫，純官委以重任不為奇，里昂與新世界鄭志剛對話后發(fā)表報告，透露兩父子的分工，報告指主席鄭家純將會集中于集團發(fā)展策略及方向，而鄭志剛則會處理日常運作，為集團注入新血。
鄭志剛出生于1981年，于2007年3月獲委任為新世界中國地產(chǎn)有限公司之執(zhí)行董事。同時也為新世界發(fā)展有限公司及新世界百貨中國有限公司之執(zhí)行董事，并為Centennial Success Limited及周大福企業(yè)有限公司之董事。持有哈佛大學學士學位。為鄭家純博士的兒子、杜惠愷先生的內(nèi)侄及鄭家成先生的侄兒。
未來九月推七項目
自今年3月1日起，新世界有五至六名高級管理層相繼退休離任，集團增聘了逾20位年輕的管理層分布于香港及內(nèi)地各部門。新團隊正處理土地收購、策劃、政府文件遞交、投標/承包、銷售及市場推廣。集團董事局有亦一名執(zhí)行董事退休，另一位執(zhí)行董事改任為非執(zhí)董，一名非執(zhí)董辭退，他們均早于70年代已開始服務集團。
換入新血后，管理層積極于三方面進行改革，首先是改善盈利可見度，加快預售樓花速度。第二是成立專責隊伍為未來三年物業(yè)銷售做好策劃安排，監(jiān)察集團現(xiàn)金流;第三是改善集團物業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量，縮短預售時間，以及設立質(zhì)量監(jiān)控及售后服務隊伍等。集團亦會裝置新信息科技系統(tǒng)，加強部門之間的溝通，引入人才計劃，推行管理層培訓活動。
自管理層換人后，新世界已推出了兩個主要住宅項目并取得滿意市場反應。未來九個月有意推出的七個住宅項目，合共提供3300個住宅單位。當中今年第四季推出的樓盤會有元朗大棠道尚悅，以及今年尾推出的元朗唐人新村Park Villa項目。新世界現(xiàn)時在港的土地儲備為940萬方呎，當中600萬方呎為住宅物業(yè)，這足夠集團至2015年的發(fā)展。未來將會聚焦于市區(qū)重建局和土地投標拍賣活動，以增加土儲。
集團未來九個月料會推出七個住宅項目，里昂估計總值達190億元，管理層期望于2013年度在港的合約銷售金額能按年增長70%至80%(2012年度為92億元)。
報告指新世界正朝新方向發(fā)展，管理層及營運隊伍均出現(xiàn)人事變動。新團隊下對現(xiàn)金流的策劃會更為審慎，增加對小股東的保障，減少具攤薄效應的集資活動可能性。
增港收租業(yè)務投資
鄭志剛表示，股本市場將是最后考慮的集資渠道，他相信集團有足夠的現(xiàn)金流以應對資本開支需求。2013和2014年度集團的建筑支本開支均為36億元，至于新世界中心翻新工程開支則分別為8億元和25至30億元。
為增加盈利可見度，集團將增加本港收租業(yè)務的投資，例如近期投得洗衣街重建項目，將發(fā)展5萬方呎零售店鋪。而荃灣愉景新城商場翻新工程將于今年第四季展開，新世界中心、中環(huán)萬年大廈和銅鑼灣名珠城也會展開翻新工程;亦有助改善集團中期盈利表現(xiàn)。管理層亦有意縮短租約年期，以及考慮出售非核心商業(yè)物業(yè)。
里昂維持買入評級，集團下行風險是新管理層有待建立持續(xù)紀錄，現(xiàn)時集團股價與每股資產(chǎn)凈值折讓達47%，相信上述的基本改變?nèi)源从吃诠蓛r上，目標價為14元。
新世界發(fā)展董事會重組
鄭裕彤退任主席及執(zhí)行董事
鄭家純由董事總經(jīng)理改任為主席及執(zhí)行董事
執(zhí)行董事鄭志剛兼任聯(lián)席總經(jīng)理
陳觀展被委任為執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理
冼為堅退任執(zhí)行董事
周桂昌辭任非執(zhí)行董事
鄭志雯被委任為執(zhí)行董事
紀文鳳由非執(zhí)行董事改任為執(zhí)行董事
梁仲豪由執(zhí)行董事改任為非執(zhí)行董事
梁祥彪由非執(zhí)行董事改任為獨立非執(zhí)行董事
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