紅商網(wǎng)訊：參與太子奶重組后，新華聯(lián)擬再度大手筆投資，開發(fā)神農(nóng)谷國際文化旅游度假區(qū)。

　　9月初，新華聯(lián)的一則公告稱，公司擬開發(fā)湖南炎陵神農(nóng)谷、西寧多巴兩個文化旅游度假項目，預計6年內(nèi)投資分別約為100億元、50億元。加上此前擬投資的銀川城市綜合體項目，年內(nèi)新華聯(lián)公布的在旅游地產(chǎn)上的總投資約為250億元。

　　新華聯(lián)集團曾參與太子奶重組，他們再度出現(xiàn)在株洲人視野中，將有怎樣的動作呢?

　　100億投向神農(nóng)谷

　　新華聯(lián)的公告稱，公司審議通過了《擬開發(fā)神農(nóng)谷國際文化旅游度假區(qū)的議案》，將依托神農(nóng)谷國家森林公園優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，開發(fā)建設(shè)神農(nóng)谷國際文化旅游度假區(qū)。

　　公告顯示，預計項目總投資約100億元，項目占地面積預計2400畝。項目用地擬分五批取得，每期土地價款預計分兩期支付。項目開發(fā)周期預計6年(2013-2018年)，第一期為起步籌備階段(2013-2014年)，第二期為發(fā)展階段(2015-2016年)，第三期為穩(wěn)步上升階段(2017-2018年)。

　　公司表示，將出資10億啟動項目的首期開發(fā)建設(shè)，并將根據(jù)第一期項目的實施情況，逐步落實投資計劃。

　　相關(guān)細節(jié)正在洽談

　　按照計劃，未來炎陵神農(nóng)谷將開發(fā)建成五星級度假酒店、旅游商業(yè)一條街、養(yǎng)生莊園、公寓酒店、特色農(nóng)家山莊、生態(tài)植物園等項目，并被打造成集旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)生等功能為一體的游圣地。

　　“目前，炎陵縣政府正在與新華聯(lián)積極洽談意向書細節(jié)，下一步雙方將簽訂合作協(xié)議。”昨日，株洲市炎陵縣旅游局一位負責人透露，簽訂協(xié)議后即開始制訂項目規(guī)劃。

　　“新華聯(lián)方面應(yīng)該是看中了炎陵優(yōu)質(zhì)的自然資源。”這位負責人分析，炎陵山地地形區(qū)內(nèi)海拔1000m以上的山峰有103座，同時，神農(nóng)谷保存著華南地區(qū)面積最大的原始森林(多達10萬畝)。

　　新華聯(lián)目前已授權(quán)經(jīng)理層在董事會權(quán)限內(nèi)，參與上述項目相關(guān)地塊的競買事宜。

　　出于戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型考慮

　　早在1992年，傅軍在北海市開發(fā)了幾個項目，并成功地在房地產(chǎn)泡沫急劇膨脹前撤出全部資金，避免遭遇此后的北海經(jīng)濟危機。隨后，傅軍在長沙開發(fā)了十余個房地產(chǎn)項目，并借助奧運會申辦契機，將業(yè)務(wù)觸角伸向北京且牢牢扎根。

　　資料顯示，新華聯(lián)的主業(yè)是房地產(chǎn)，但主要以商業(yè)地產(chǎn)為主，在旅游地產(chǎn)上的項目并不多。此次大手筆加碼旅游地產(chǎn)項目，是否意味著公司正在謀劃戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型呢?

　　“公司確實有戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的考慮。”昨日，新華聯(lián)董秘杭冠宇向本報記者證實，以前公司地產(chǎn)項目90%做住宅，10%做商業(yè)，但在未來，大體上商業(yè)和旅游文化地產(chǎn)的份額將達一半，與住宅的份額持平。“將商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)作為新的成長空間，是綜合政策和市場多方面的考慮。”杭冠宇表示，從單一住宅地產(chǎn)開發(fā)商到綜合性地產(chǎn)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將增強抵抗市場風險的能力，從而推動新華聯(lián)長期穩(wěn)定發(fā)展。

　　傅軍的故鄉(xiāng)情結(jié)

　　據(jù)悉，一個月多前，新華聯(lián)還與長沙望城區(qū)簽署了100億元的“銅官窯”開發(fā)項目意向書。一個月時間，兩個百億旅游投資項目意向，難免讓人將其與新華聯(lián)傅軍的故鄉(xiāng)情結(jié)聯(lián)系起來。

　　現(xiàn)任全國工商聯(lián)副主席的傅軍是株洲醴陵人，在湖南地區(qū)屢有“大手筆”投資，除了房地產(chǎn)項目外，還涉足奶業(yè)、陶瓷業(yè)、金融業(yè)、礦業(yè)等多個行業(yè)。

　　“至今為止，新華聯(lián)投資的神農(nóng)谷是炎陵縣計劃投資中金額最大的一個項目。”上述炎陵縣旅游局相關(guān)負責人表示，“以往開發(fā)商來投資，最多幾億元。”

　　“傅軍本人就是株洲人，有故鄉(xiāng)情結(jié)并不奇怪。”杭冠宇說，“但是，我們畢竟是一家上市公司，所以在此項目中，我們看中的仍然是炎陵未來旅游開發(fā)的回報。”

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