紅商網(wǎng)訊：去年，上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司“打包”轉(zhuǎn)讓位于浦東川沙的上海錦麗華購物中心及酒店，開價(jià)約為3.13億元。但顯然未能成交，如今，錦麗華購物中心及酒店“卷土重來”，再一次在上海聯(lián)交所網(wǎng)站上掛牌轉(zhuǎn)讓，只不過最新的價(jià)錢已經(jīng)調(diào)整為2.31億元，較前一次便宜了0.82億元，降價(jià)近三成。

　　購物中心及酒店打包轉(zhuǎn)讓

　　近日，商報(bào)記者在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上看到了上海錦麗華購物中心有限公司100%股權(quán)及937363.91元債權(quán)的掛牌轉(zhuǎn)讓公告，掛牌價(jià)格9584.09萬元。

　　根據(jù)掛牌公告顯示，2009年至今，錦麗華購物中心有限公司連續(xù)出現(xiàn)虧損，2009年凈利潤虧損120.36萬元，2010年凈利潤為－38.19萬元，以2010年11月30日為評估基準(zhǔn)日，錦麗華購物中心凈資產(chǎn)賬面值為1545.16萬元，評估值約1.36億元。

　　商報(bào)記者從評估報(bào)告了解到，錦麗華購物中心處在浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)新川路401號，居川沙鎮(zhèn)的繁華中心地段，經(jīng)營場所位于上世紀(jì)90年代建成的川沙大廈裙樓部分內(nèi)，總高4層，房屋建筑面積7123平方米，土地面積2825平方米，已辦理房地產(chǎn)所有權(quán)證“滬房地浦字（2001）第027108號”，土地性質(zhì)為劃撥，用途為商業(yè)。目前，商場部分場地對外出租，包括肯德基、永樂等，主營業(yè)務(wù)采用扣點(diǎn)的方式經(jīng)營，煙酒及部分黃金自營。錦麗華購物中心原本由上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司持有100%股權(quán)，此次以9584.09萬元的掛牌價(jià)格出售。

　　值得一提的是，上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司在錦麗華購物中心的掛牌公告中要求，“意向收購方必須同時(shí)收購上海錦麗華大酒店有限公司100%股權(quán)及54299710.17元債權(quán)。”據(jù)掛牌公告顯示，錦麗華大酒店有限公司同樣由上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司持有100%股權(quán)，其100%股權(quán)及5429.97萬元債權(quán)的掛牌價(jià)格約為1.35億元。如此計(jì)算，此次，上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司將錦麗華購物中心及酒店“打包”轉(zhuǎn)讓的掛牌價(jià)格合計(jì)為2.31億元。

　　去年掛牌開價(jià)逾3億元

　　據(jù)介紹，錦麗華大酒店是浦東新區(qū)首批三星級旅游賓館之一，共有163間（套）客房，還設(shè)有大堂酒吧、卡拉OK、商務(wù)中心、美容廳、時(shí)尚吧以及大、中、小中餐廳和會議室等，能同時(shí)接待500人的就餐和300人的團(tuán)隊(duì)會議。整座酒店處在浦東新區(qū)川沙路5007號，同樣位于川沙大廈內(nèi)，川沙大廈占地面積5768平方米（為劃撥用地），總建筑面積2.33萬平方米，錦麗華大酒店在川沙大廈主樓，樓高90米，共有24層，頂部設(shè)有旋轉(zhuǎn)餐廳，建筑面積為1.61萬平方米。出讓方同樣要求錦麗華大酒店的意向收購方必須同時(shí)收購錦麗華購物中心100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)。

　　據(jù)商報(bào)記者粗略估算，如今，錦麗華購物中心及酒店“打包”轉(zhuǎn)讓實(shí)際上相當(dāng)于川沙大廈整幢轉(zhuǎn)讓，按照總計(jì)掛牌價(jià)格2.31億元和2.33萬平方米的總建筑面積估算，每平方米均價(jià)僅在10000元左右。

　　事實(shí)上，據(jù)商報(bào)記者了解，此次并非錦麗華購物中心及酒店第一次掛牌轉(zhuǎn)讓。早在去年11月左右，上海華夏文化旅游區(qū)開發(fā)有限公司就計(jì)劃在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所“打包”掛牌轉(zhuǎn)讓其所持有的錦麗華購物中心有限公司及錦麗華大酒店有限公司全數(shù)股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，合計(jì)轉(zhuǎn)讓價(jià)約為3.13億元。

　　顯而易見，當(dāng)時(shí)，錦麗華購物中心及酒店并無人接盤，那次掛牌也無疾而終。如今，相隔不到半年，錦麗華購物中心及酒店在上海聯(lián)交所“卷土重來”，只不過第二次“打包”掛牌的價(jià)格較第一次低了不少，由原先的3.13億元下降至當(dāng)前的2.31億元，足足調(diào)低了8200萬元左右，降幅接近三成（約26%）。

　　自從迪士尼樂園將落戶大浦東之后，受其輻射的川沙板塊就受到了各方投資者的關(guān)注。2009年11月4日，南至歐洲苑小區(qū)、西至妙境路的川沙新市鎮(zhèn)B03－13A商業(yè)地塊出讓，整幅地塊的出讓面積僅為1528.1平方米，可建建筑面積不過2400平方米，卻由939萬元的掛牌起始價(jià)一路飆升至4950萬元成交，溢價(jià)427%，成交樓板價(jià)為20625元／平方米，拿地者為上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易綜合服務(wù)有限公司。而錦麗華購物中心和錦麗華大酒店所在的川沙大廈坐落于川沙新鎮(zhèn)中心位置，與B03－13A地塊相去不遠(yuǎn)，其北面是川沙影劇院和川沙廣場，西面靠近川沙新鎮(zhèn)政府，南面貼近川沙公園，地理位置并不算差，如今卻以萬元左右均價(jià)在聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓。在商報(bào)記者看來，對于投資者而言，雖然零售商場的投資回報(bào)一般較高，但是如何經(jīng)營一直是個難題。正如仲量聯(lián)行上海投資部總監(jiān)李凌李所說：“對于投資者來說，重要的是擁有完備的資產(chǎn)管理戰(zhàn)略，充分、靈活的租賃、推廣、促銷與物業(yè)管理方案，以及切實(shí)的執(zhí)行能力。”

錦麗華購物中心昨以1.1億掛牌整體轉(zhuǎn)讓

持續(xù)虧損 上海錦麗華購物中心1.1億掛牌轉(zhuǎn)讓

上海錦麗華購物中心及酒店打包轉(zhuǎn)讓

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