紅商網訊："從中國280個城市中精挑細選出50個新興城市，其中再從這50強中選擇9個過渡型城市，予以全新的定義，在未來的三四年間的發(fā)展將會超過一線城市"，仲量聯行華南區(qū)董事總經理吳仲豪如是說。
3月20日，仲量聯行在廣州發(fā)布了最新的研究報告《中國新興城市50強》，闡述中國50個值得關注的房地產市場。
50強中的九城
據吳仲豪表示，隨著中國社會的不斷發(fā)展，近三年來中國經濟、商業(yè)和房地產格局已發(fā)生了顯著的改變。
他續(xù)稱，大規(guī)模的城市建設以及經濟的快速發(fā)展,正在使中國的城市發(fā)生著快速的轉變，商業(yè)地產市場的發(fā)展步伐也在不斷加速。
如今，除了北京、上海、廣州以及深圳這四個核心一線城市，中國這50座新興城市的經濟增長總和預計將占全球整體經濟增長的12%。
在其發(fā)布的中國新興城市50強報告中稱,為滿足經濟迅猛增長的需求,預計未來10年內,中國新興城市的50強中的主要城市將新建8,000多萬平方米的現代零售物業(yè)和接近3,000萬平方米的甲級辦公樓,從而為市場帶來亟需的商業(yè)房地產供應。
"特別要強調的是，有9個城市在此50強新興城市中脫穎而出，未來的發(fā)展與增長幅度將會比一線城市更大"，吳仲豪特別表示。
《中國新興城市50強》報告指出，這9座新興城市被定義為"1.5線過渡型城市"，它們分別是：成都、重慶、大連、杭州、南京、沈陽、天津、蘇州和武漢。
吳仲豪表示，一個新的城市體系正在形成，9個1.5線過渡型城市正在快速邁向成熟。
其中，成都已躍升至中國房地產市場新興城市50強的首位,現已擁有中國新興城市50強中最大的辦公樓市場、第二大零售物業(yè)市場；重慶、沈陽和天津的發(fā)展勢頭則最為強勁，分布擁有被規(guī)劃為國際級"增長極"的天津濱海新區(qū)和重慶兩江新區(qū)；武漢也具備綜合多個物業(yè)類別的良好上行潛力。
細解1.5線過渡型城市
二三線城市的說法早已耳熟能詳，而仲量聯行提出的1.5線過渡型城市卻是一個頗為新鮮的定義。
據仲量聯行表示，所謂"1.5線過渡型城市"，即介于一線城市與二線城市之間，在經濟和房地產市場成熟度與活躍性方面領跑于中國新興城市50強的城市。
這種類型的新興城市發(fā)展?jié)摿薮�，其與北京、上海等一線城市的競爭力差距在逐漸縮小，而相比于其他二三線城市，它們卻是脫穎而出并快速發(fā)展邁向成熟。
同時，作為大型多元化開放型經濟體，它們的各個房地產細分市場都擁有眾多商機。
這些城市受益于中央政府政策的支持，擁有大量的基礎設施投資和外商直接投資的機會，同時這些城市具有規(guī)模大、開放度高和多元化的經濟特征，所以吸引了不少國內和國外企業(yè)的進駐，還有眾多國際零售品牌和國際酒店運營商，正在經歷大規(guī)模的商業(yè)地產開發(fā)。
因此，它們的所有主要商業(yè)地產業(yè)態(tài)都具有很大的潛力。
在過去的三年中，中國的這9個1.5線過渡型城市在經濟和房地產方面的得分都提升顯著，開始拉開與其他中國新興城市50強的距離。
所有這些城市都從大規(guī)模的基礎建設投資中獲益，同時它們的商業(yè)地產總量預計將在未來的兩至三年內有大幅增加。
仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平指出，這9個城市的商業(yè)發(fā)展確實迅速，但實際上中國的甲級寫字樓總量還是相當少，自2008年以來，中國新興城市50強中主要城市的甲級辦公樓面積總共500萬平米，不及美國或法國。
他續(xù)稱，辦公樓總量預計未來三年會有快速增長，2014年前將有800萬平米竣工，這也將推動1.5線城市的需求。
報告稱，隨著中國服務業(yè)向一線城市以外的地區(qū)擴張，具有增長潛力的1.5線城市成為市場的焦點，國內企業(yè)對高品質辦公樓的需求正支撐起1.5城市甲級辦公樓市場的擴張。
另外，1.5線城市金融業(yè)、商業(yè)服務業(yè)正在強勁增長，其發(fā)展的動力來自于地區(qū)性企業(yè)集群以及當地居民對高價值服務的需求不斷增長且日趨復雜，而支撐力則來自優(yōu)質的勞動力和逐漸完善的商業(yè)運營環(huán)境。
大中華區(qū)董事總經理馮建強表示，不僅僅這9個1.5線城市，中國大陸地區(qū)的50個二三線城市，都將是世界房地產市場未來十年蘊藏最大商機的市場之一。
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