雖然按照規(guī)定，原來(lái)的農(nóng)村土地被征用后一定要先由國(guó)土局收歸國(guó)有，改變?yōu)閲?guó)有土地才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)，最后賣(mài)到開(kāi)發(fā)商的手上。但實(shí)際上，因以前相關(guān)法規(guī)并不嚴(yán)謹(jǐn)，執(zhí)法程度也不嚴(yán)厲，只要國(guó)土局同意，企業(yè)可以直接向村民征地，然后再和土地開(kāi)發(fā)中心簽訂協(xié)議即可。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這樣的方式拿地雖然頗費(fèi)了一番周折，但地價(jià)會(huì)比從通過(guò)國(guó)土局舉行的招拍掛方式拿地低很多。
于是，在這些土地上，蘇萌慢慢打造出了他心中精品項(xiàng)目：包括22萬(wàn)平方米國(guó)際時(shí)尚購(gòu)物中心，30萬(wàn)平方米超甲級(jí)寫(xiě)字樓，酒店式公寓朱美拉以及Jumeirah Guangzhou Hotel（朱美拉廣州大酒店）。
2008年，迪拜控股旗下成員與豪華酒店集團(tuán)朱美拉，受到高德置地集團(tuán)邀請(qǐng)，將管理位于廣州珠江新城的豪華酒店。朱美拉廣州大酒店是朱美拉集團(tuán)在中國(guó)的第二個(gè)項(xiàng)目。
做大規(guī)模謀上市
2010年3月，有媒體爆料高德置地暗度陳倉(cāng)將25億元資產(chǎn)注入關(guān)聯(lián)公司，起因于其自買(mǎi)自賣(mài)將當(dāng)時(shí)在建F2－F4切塊出讓?zhuān)@被認(rèn)為是高德置地內(nèi)部資產(chǎn)重組的信號(hào)。
其實(shí)，最為明顯的重組信號(hào)發(fā)出得更早。在2008、2009年，高德置地兩度欲登陸香港資本市場(chǎng)，計(jì)劃融資10億美元，但均因金融危機(jī)擱淺。
與此同時(shí)，高德置地悄然向全國(guó)擴(kuò)張，通過(guò)連鎖發(fā)展，做大資產(chǎn)規(guī)模。
“連鎖發(fā)展一直是高德置地的目標(biāo)。”熟知高德置地運(yùn)營(yíng)模式的知情人士曾透露。
2007年11月29日，高德置地通過(guò)競(jìng)拍取得了杭州的CBD、錢(qián)江新城的一塊占地面積約3.73萬(wàn)平方米的土地。該項(xiàng)目總建筑面積41萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資6億美元，折算后相當(dāng)于40.8億元人民幣，建期4年。高德置地請(qǐng)來(lái)了美國(guó)SOM公司，設(shè)計(jì)了一個(gè)建筑面積達(dá)到近30萬(wàn)平方米，地下近13.7萬(wàn)平方米的巨大建筑綜合體，以做世界上最薄的七星級(jí)酒店。
這是高德置地異地?cái)U(kuò)張的典型，也從某方面印證了原高德置地高層稱(chēng)：“未來(lái)一線(xiàn)城市區(qū)域、二、三線(xiàn)城市的城市中心與發(fā)達(dá)地區(qū)的城鎮(zhèn)，這都將是高德置地的目標(biāo)發(fā)展地”的言論。
不過(guò)，早有分析人士斷言，未來(lái)資金和人才將會(huì)是高德置地異地?cái)U(kuò)張的瓶頸。
資金方面，由朱美拉集團(tuán)托管的廣州高德置地廣場(chǎng)的公寓部分可套現(xiàn)緩解資金壓力。
時(shí)代周報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，朱美拉公寓共780套，累計(jì)已售762套，銷(xiāo)售面積82106平方米。若按3萬(wàn)元/平方米保守估算，已貢獻(xiàn)了近25億元。
但比起巨額的資金投入，這點(diǎn)銷(xiāo)售收入顯然只是杯水車(chē)薪。
就在這個(gè)關(guān)口，高德置地組建西蒙百貨的消息不脛而走。
“這是一種戰(zhàn)略應(yīng)變，或有招商不力的因素，但是不排除這是母公司加大商業(yè)物業(yè)的持有以及完善產(chǎn)業(yè)鏈條的戰(zhàn)略。”高山仰止企業(yè)管理咨詢(xún)機(jī)構(gòu)創(chuàng)始人兼首席戰(zhàn)略師高偉業(yè)向時(shí)代周報(bào)記者表示。
可這對(duì)有著上市抱負(fù)的高德置地又意味著什么？
一業(yè)內(nèi)人士向時(shí)代周報(bào)記者透露：“高德置地經(jīng)營(yíng)西蒙百貨，最大的得益在于實(shí)體資本的厚度和產(chǎn)業(yè)格局的多元化。”很明顯，這能增加現(xiàn)金流，變相融資，對(duì)高德置地上市之前做資產(chǎn)評(píng)估時(shí)增大資產(chǎn)包有益。
闖關(guān)百貨前景不樂(lè)觀
時(shí)代周報(bào)記者近日獲得的一份廣州高德置地集團(tuán)西蒙百貨招商簡(jiǎn)介：“西蒙百貨”位于廣州高德置地“冬”購(gòu)物中心的內(nèi)部，建筑面積達(dá)到2萬(wàn)多平方米，由國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司“凱里森”負(fù)責(zé)整個(gè)百貨的空間規(guī)劃和設(shè)計(jì)。
高德置地廣場(chǎng)的春夏秋冬四個(gè)主題商場(chǎng)，建筑面積分別為7萬(wàn)、2.9萬(wàn)、2.6萬(wàn)、10萬(wàn)平方米，西蒙百貨的面積直逼夏、秋兩個(gè)商場(chǎng)。
而且據(jù)悉，高德置地請(qǐng)到世界商業(yè)設(shè)計(jì)綜合排名第一的美國(guó)凱里森設(shè)計(jì)事務(wù)所操刀西蒙百貨，又打造出如此規(guī)模，高德置地的用心可謂良苦。
事實(shí)上，西蒙百貨早在2011年就開(kāi)始行動(dòng)了。
時(shí)代周報(bào)記者查到，在贏商商務(wù)網(wǎng)上，西蒙百貨的更新日期顯示是去年10月19日，項(xiàng)目簡(jiǎn)介稱(chēng)“西蒙百貨是高德置地集團(tuán)2011年傾力打造的重點(diǎn)項(xiàng)目”。
“存在就有價(jià)值，既然西蒙百貨已開(kāi)始大張旗鼓地招商，就說(shuō)明這個(gè)百貨有獨(dú)特的定位以及其自己的生存之道。西蒙百貨屬于業(yè)主自己經(jīng)營(yíng)，必然在成本上更節(jié)省，且商業(yè)回報(bào)也更充裕。”楚睿商業(yè)有限公司董事長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為。
時(shí)代周報(bào)記者多次致電西蒙百貨，一位鄒姓人士稱(chēng)：“現(xiàn)在正在籌備當(dāng)中，不方便講太多，只希望做好后再給一個(gè)官方的說(shuō)法。”
只是，西蒙百貨附近已經(jīng)有了友誼商店國(guó)金店、廣百百貨高德置地店，相距不遠(yuǎn)處又是太陽(yáng)新天地廣場(chǎng)，且目前珠江新城內(nèi)的百貨店人氣并不旺。如此境況，西蒙百貨怎么樣才能順利突圍？
對(duì)此，高偉業(yè)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示：“高德置地需放棄財(cái)主心態(tài)，加強(qiáng)零售百貨人才的聚合。”
“商業(yè)運(yùn)營(yíng)需要專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，另外，商業(yè)地產(chǎn)的效果也是需要一定的培育期才能體現(xiàn)出來(lái)的。（高德置地）此舉，短期內(nèi)肯定會(huì)存在壓力。”陳智對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)。
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