大西洋百貨經(jīng)營(yíng)面積15000平方米。朱虹／攝影

　　紅商網(wǎng)訊：近日，位于五角場(chǎng)商圈的大西洋百貨進(jìn)行了股權(quán)轉(zhuǎn)讓。國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商聯(lián)邦地產(chǎn)以3.6億元完成了對(duì)大西洋百貨100%股權(quán)的收購(gòu)。在這樁收購(gòu)案中，大西洋百貨的“身價(jià)飛漲”也引起了人們的關(guān)注。

　　買主收購(gòu)?fù)瑫r(shí)繼續(xù)拿地

　　收購(gòu)于2012年4月6日進(jìn)行。去年，大西洋百貨在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓，因此有多家開(kāi)發(fā)商都投入了激烈的競(jìng)價(jià)中。最后，石家莊聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司力排22家強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，斥資3.6億元完成了對(duì)上海大西洋百貨有限公司100%股權(quán)的收購(gòu)。

　　大西洋百貨位于五角場(chǎng)商圈，坐落滬東金融大廈內(nèi)，與百聯(lián)又一城、巴黎春天、五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)等知名商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目毗鄰，是上海長(zhǎng)城投資控股（集團(tuán)）公司在上海投資的一家大型百貨公司，于2002年2月組建開(kāi)業(yè)，營(yíng)業(yè)面積達(dá)15000平方米。去年，大西洋百貨100%股權(quán)已經(jīng)在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出售，其兩大股東依次是上海長(zhǎng)城投資控股（集團(tuán)）有限公司和上海金鴻置業(yè)有限公司，其中上海長(zhǎng)城投資控股（集團(tuán)）有限公司占據(jù)85%股權(quán)。

　　就在股權(quán)變更當(dāng)天下午，聯(lián)邦地產(chǎn)又斥資1.8億元拿下了大西洋百貨旁邊3.3畝空地的摘牌權(quán)，并繳納了3300萬(wàn)元的保證金。這意味著，重裝整修后大西洋百貨的營(yíng)業(yè)面積將在目前的基礎(chǔ)上增加三分之一的面積。

　　大西洋百貨正常營(yíng)業(yè)

　　在經(jīng)歷股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，記者來(lái)到大西洋百貨。目前，大西洋百貨依然在正常營(yíng)業(yè)，在非周末的情況下，商場(chǎng)內(nèi)的人流量依然不減�？磥�(lái)，轉(zhuǎn)讓并沒(méi)有對(duì)大西洋百貨目前的營(yíng)業(yè)造成影響。

　　然而和五角場(chǎng)商圈的其他購(gòu)物中心相比，大西洋百貨也存在明顯問(wèn)題。整個(gè)商場(chǎng)的裝修顯得比較老舊，引進(jìn)的品牌也沒(méi)有顯著的競(jìng)爭(zhēng)力。在五角場(chǎng)商圈發(fā)展日益成熟，各商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的情況下，大西洋百貨的辨識(shí)度已經(jīng)明顯低于同地段的其他購(gòu)物中心。由此可見(jiàn)，商場(chǎng)的轉(zhuǎn)型改造勢(shì)在必行。

　　20倍超高溢價(jià)成交

　　大西洋百貨是在去年11月28日開(kāi)始在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)為1500萬(wàn)元。結(jié)合最后3.6億元的成交價(jià)來(lái)看，項(xiàng)目的溢價(jià)率超過(guò)了2000%。

　　為什么大西洋百貨在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中身價(jià)飛漲？記者曾經(jīng)懷疑，大西洋百貨在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的時(shí)候有負(fù)債，因此這3.6億元中還包括債務(wù)的償還。但從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所了解到的信息來(lái)看，項(xiàng)目的負(fù)債額遠(yuǎn)小于資產(chǎn)總額。實(shí)際上，與五角場(chǎng)的其他商場(chǎng)相比，大西洋百貨雖然盈利能力稍低，但并沒(méi)有出現(xiàn)虧損。因此這3.6億元并沒(méi)有用于償還債務(wù)。

　　另一個(gè)可能的原因是由于目前商業(yè)地產(chǎn)行情被普遍看好，一有物業(yè)投入市場(chǎng)就變成了受眾人追捧的香饃饃。但無(wú)論競(jìng)價(jià)再如何激烈，2000%的溢價(jià)率依然讓人匪夷所思。記者曾想就此事詢問(wèn)大西洋百貨的工作人員，但沒(méi)有得到回應(yīng)。

　　無(wú)論大西洋百貨超高的溢價(jià)率是出于什么原因，可以肯定的是，作為大西洋百貨的大股東，上海長(zhǎng)城投資控股（集團(tuán)）有限公司無(wú)疑在這筆交易中收獲頗豐。

聯(lián)邦地產(chǎn)3.6億全資收購(gòu)上海大西洋百貨

探訪溫州兩大商業(yè)巨無(wú)霸：萬(wàn)達(dá)和大西洋

廈門：天虹商場(chǎng)第二店將落戶大西洋海景城

中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司涉足零售 大西洋百貨開(kāi)業(yè)

搜索更多: 大西洋