根據(jù)公開資料顯示，2007年12月，中信信托成立“昆明星耀特定資產(chǎn)收益權(quán)投資項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”，實(shí)際募集人民幣資金30億元。自2008年以來，星耀五洲項(xiàng)目已經(jīng)歷經(jīng)4個(gè)信托。用一個(gè)新的信托融資所獲得的資金，來償還上一個(gè)信托，成為其慣用的做法。直至2011年11月9日“華融-星耀項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”提前中止。

　　而同時(shí)，星耀五洲的資金回籠并未如預(yù)期順利，公開資料顯示，2009年銷售金額為18.8億元，但遠(yuǎn)不足以償還當(dāng)年33億借款本金和13億借款利息。而2010年其銷售金額卻下降到9.85億元，到2011年上半年這一數(shù)據(jù)更是只有1.19億元。

　　沒有了信托基金，資金回籠不利又遇中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控，天津星耀五洲項(xiàng)目資金鏈斷裂已經(jīng)成為一個(gè)無法回避的事實(shí)。

　　雙料地王曾經(jīng)創(chuàng)造輝煌

　　2007年10月19日，云南星耀集團(tuán)旗下的天津星耀投資有限公司以志在必得的勢(shì)頭，連續(xù)擊敗來自京、滬、遼、豫等地的5家上市公司，以62.9億元的總價(jià)拿下天津津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)天嘉湖地塊，成為當(dāng)年天津樓市單塊成交面積和成交總價(jià)的雙料地王，也是當(dāng)年全國(guó)成交總價(jià)地王。知情人士透露，津南區(qū)政府都沒想到拍賣價(jià)會(huì)超出預(yù)期近20億元。

　　2008年，星耀五洲項(xiàng)目一開盤，就因其“世界級(jí)休閑平臺(tái)，國(guó)際性居住社區(qū)，全球化觀光勝地”的旅游地產(chǎn)概念等而成業(yè)界亮點(diǎn)，星耀此項(xiàng)目不僅找到了資本合作方，還得到了當(dāng)?shù)卣�府的大力支持，由于�?xiàng)目位于環(huán)渤海及海河下游環(huán)形旅游經(jīng)濟(jì)帶的中心，成為天津市規(guī)劃的八大休閑風(fēng)景區(qū)之一，2008年被列為天津市20大重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

　　于是，位于天津最南端的津南成為濱海新區(qū)的一個(gè)熱點(diǎn)，而位于津南區(qū)最南端的星耀五洲也隨之炙手可熱，當(dāng)時(shí)的星耀五洲甚至成為一個(gè)地標(biāo)性建筑，由此開啟了天津市津南板塊開發(fā)的熱潮，政府因?yàn)檎猩坛晒φ��?jī)卓著，企業(yè)因其敏銳的投資眼光、獨(dú)特的地產(chǎn)理念而成功融資，并繼續(xù)開發(fā)。

　　然而，從去年10月份以來，隨著近幾年大量發(fā)行的房地產(chǎn)信托兌付期的到來，不間斷地使用高成本融資、背負(fù)了四個(gè)大額信托計(jì)劃的星耀五洲項(xiàng)目，深陷此輪信托危機(jī)漩渦中。有關(guān)破產(chǎn)的傳聞紛紛揚(yáng)揚(yáng)。

　　陽春三月現(xiàn)場(chǎng)仍在停工

　　天津天嘉湖“星耀五洲”項(xiàng)目是星耀集團(tuán)全資子公司天津星耀投資有限公司投資建設(shè)的。該項(xiàng)目地處天津市津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)，按照規(guī)劃，天津星耀五洲在尊重天嘉湖地區(qū)生態(tài)自然條件的基礎(chǔ)上，環(huán)湖設(shè)計(jì)大小不一的五大洲板塊，各板塊分別凸顯亞洲和歐洲、北美洲、南極洲、大洋洲、非洲的建筑特色、地域文化、景觀名勝和風(fēng)土人情，并以各具特色的橋梁予以連接，若建成，將成為全球風(fēng)情的微縮景觀。

　　目前一期北美洲已建成并交付，而計(jì)劃2011年底陸續(xù)交付使用的二期亞歐板塊目前卻并未如期竣工。

　　3月2日，記者來到了星耀五洲地產(chǎn)所在地，在正在施工的二期“歐亞”板塊前，記者看到的是封閉的工地圍欄圍住的已經(jīng)矗立起來的幾棟樓，現(xiàn)場(chǎng)只有零星幾個(gè)施工的工人，但如不仔細(xì)看，就會(huì)被偌大的工地所淹沒。

　　在工地外的一處施工工人駐地，記者看到6、7個(gè)工人正在悠閑地曬太陽，經(jīng)詢問，這是負(fù)責(zé)樓外墻保溫的施工隊(duì)，記者問為什么不施工，其中一位戴眼鏡的工人回答：“接到通知不讓我們施工，不知道什么時(shí)候能施工……沒時(shí)候。”

　　當(dāng)記者問停工原因時(shí)，工人表示是因?yàn)榻衲晏鞖饫洹?/p>

　　售樓員自相矛盾的回答

　　記者隨后來到了售樓處，在這里，記者看到，裝飾堂皇的售樓中心，只有零星幾個(gè)看房人。一個(gè)售樓員小伙子接待了以看房名義來的記者，他詳細(xì)向記者介紹了項(xiàng)目，參觀了所有戶型的樣板間之后，又帶記者到觀景臺(tái)看了正在施工的二期項(xiàng)目，記者詢問為何停工了，他回答說是因?yàn)檫^年放假，記者提醒他，今年過年早，他馬上說那就不知道什么原因了，又向記者保證三月底肯定開工。而過后，記者聽到另一位女性售樓員在給另外兩位看房的先生保證：3月15日肯定開工。

　　兩個(gè)售樓員彼此矛盾的回答讓人覺得目前開工無期。

　　在這里，記者還發(fā)現(xiàn)另外一個(gè)奇怪現(xiàn)象，就是售樓員非常禮貌地接待為數(shù)不多的看房者，耐心講解后，卻不像其他售樓員那樣催促買房，甚至在記者不停討價(jià)還價(jià)的同時(shí)，售樓員也沒有動(dòng)員記者簽單。

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