尤其是宜家和許留山。宜家上一次傳出要落戶杭州濱江區(qū)，已經(jīng)是四年前的事情，最終還是不了了之，讓杭州的粉絲白興奮了一場(chǎng)。許留山也是，這兩年杭州人往返香港越來(lái)越如同家常便飯，滿記甜品在杭州開(kāi)了多久，許留山就被念叨了有多久。至于蕭山一直沒(méi)開(kāi)星巴克這件事，也被蕭山的年輕人怨念了很久，而今終于初露曙光。應(yīng)該說(shuō)，一系列知名商業(yè)品牌的首進(jìn)杭州以及大體量商業(yè)綜合體在杭的多點(diǎn)啟動(dòng)，都將在不同程度上改變和影響整個(gè)杭州的商業(yè)地產(chǎn)格局，前者是微觀的，后者是宏觀的。

　　恒隆廣場(chǎng)最新引進(jìn)了面包新語(yǔ)，正在裝修
　　星巴克拓展步伐加大
　　進(jìn)入蕭山的日子應(yīng)該不遠(yuǎn)了

　　早在去年11月，蕭山當(dāng)?shù)氐氖拑?nèi)網(wǎng)上就曾發(fā)布過(guò)多個(gè)知名品牌將要入駐的帖子，所提及品牌有星巴克、哈根達(dá)斯、面包新語(yǔ)、DQ、ZARA、優(yōu)衣庫(kù)等，并稱選址已基本落定。前兩天，該網(wǎng)站重申了星巴克將進(jìn)蕭山的消息，另?yè)?jù)消息靈通人士透露，星巴克已在蕭山開(kāi)始內(nèi)部招聘。

　　記者隨即向星巴克發(fā)展部負(fù)責(zé)浙江地區(qū)拓展的相關(guān)負(fù)責(zé)人鐘雪華求證此事，她表示星巴克確實(shí)有進(jìn)軍蕭山的計(jì)劃，目前正在洽談中，暫時(shí)還不能對(duì)外公布。至此，一切訊息都顯示，這次星巴克要進(jìn)蕭山還是蠻有戲的。

　　“星巴克之所以在蕭山積極選址，和這一國(guó)際品牌從去年下半年開(kāi)始在杭州乃至整個(gè)浙江地區(qū)加大拓展力度，開(kāi)發(fā)策略有重大調(diào)整有莫大的關(guān)聯(lián)。”資深商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、贏商投資總經(jīng)理方芳分析稱，以前星巴克在杭州的布點(diǎn)一般只圍繞三種區(qū)域：風(fēng)景區(qū)比如西湖邊、商業(yè)核心區(qū)比如武林廣場(chǎng)、高端商務(wù)區(qū)比如黃龍商圈，近一年來(lái)它的選址條件拓寬了不少，也開(kāi)始進(jìn)入一些大型居住區(qū)圍繞的區(qū)域商業(yè)中心，甚至是三四線城市的核心區(qū)：前者例如位于古墩路、正在進(jìn)行品牌二次調(diào)整的印象城，星巴克和必勝客都會(huì)入駐；至于進(jìn)軍三四線城市，星巴克會(huì)選擇跟著當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)中心走，而不是開(kāi)街店。

　　另一方面，之所以出現(xiàn)星巴克積極謀求、蕭山方面誠(chéng)意接納的局面，這也和蕭山區(qū)域強(qiáng)有力的消費(fèi)實(shí)力和處于慢慢培育中的消費(fèi)市場(chǎng)大有關(guān)系。近年來(lái)，蕭山商業(yè)品牌和杭州的接軌度越來(lái)越高，僅以蕭山新城區(qū)中心恒隆廣場(chǎng)的現(xiàn)有品牌為例，KFC、味千拉面、阿瑪施、可可尼、衣之家、屈臣氏、SOS酒吧、恒隆電影大世界等均已入駐，最新進(jìn)入的面包新語(yǔ)正在裝修。不管怎么說(shuō)，距離第一家星巴克開(kāi)進(jìn)蕭山的日子都應(yīng)該不會(huì)太遠(yuǎn)了。

　　宜家這次是真的要來(lái)了？
　　哈根達(dá)斯少見(jiàn)地開(kāi)進(jìn)了商務(wù)區(qū)

　　跟星巴克進(jìn)蕭山的傳聞相比，宜家入杭的消息則要顯得更官方更確切一些，希望這次宜家不會(huì)再放杭州人鴿子。

　　全球最大的家具家居用品商宜家家居（IKEA），這兩天再次傳出即將首進(jìn)杭州，余杭政府門(mén)戶網(wǎng)站透露稱，最近宜家（中國(guó)）置業(yè)發(fā)展總監(jiān)喬恩等人已在余杭進(jìn)行了選址投資考察，目前項(xiàng)目投資意向及地塊選址事宜已基本確定，項(xiàng)目前期工作正有序開(kāi)展，預(yù)計(jì)今年6月可進(jìn)行項(xiàng)目簽約，9月能正式落戶余杭。

　　據(jù)了解，早在2010年，余杭區(qū)就開(kāi)始接觸宜家，并提供了包括喬司、良渚在內(nèi)的5個(gè)選址參考方案。而在不少杭城家居業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，宜家最終落戶喬司的可能性最大，因?yàn)樗鼡碛薪衲昙磳㈤_(kāi)通的地鐵一號(hào)線站點(diǎn)。地鐵一號(hào)線在喬司區(qū)域內(nèi)共設(shè)有喬司站和喬司南站兩個(gè)站點(diǎn)，通車(chē)后只需十多分鐘就可從喬司直達(dá)市中心，而從走性價(jià)比和年輕人群路線的宜家一向的選址習(xí)慣來(lái)看，地鐵是其青睞的一個(gè)重要因素。

　　而就在3月30日，世貿(mào)麗晶城的哈根達(dá)斯新店也正式開(kāi)業(yè)，和一樓那家銷售業(yè)績(jī)輝煌的星巴克做起了鄰居。這家星巴克門(mén)店盡管店面面積僅140平方米，但生意好是出了名的，其日均營(yíng)業(yè)額在杭州的所有星巴克門(mén)店里能夠排上前幾位，相信這也是促成常常和星巴克比鄰開(kāi)店的哈根達(dá)斯在此布點(diǎn)的一大原因，因?yàn)楣�根達(dá)斯的選址較之星巴克更為嚴(yán)格，一般只選擇核心商業(yè)區(qū)。

　　這家哈根達(dá)斯的門(mén)店面積也不大，為106平方米，據(jù)說(shuō)開(kāi)業(yè)沒(méi)幾天生意還是蠻不錯(cuò)的。“盡管哈根達(dá)斯的口味更偏女性，商務(wù)度也不如星巴克，但兩家店的不同特點(diǎn)剛好能讓客人自行選擇，從業(yè)態(tài)上來(lái)說(shuō)是一種相互補(bǔ)充，從項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)也能獲得周末人氣的另一種保障。從這幾天的經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，如果從著裝來(lái)判斷商務(wù)客人大致能夠占到一半的比例，而且項(xiàng)目外部的客人也不少，可見(jiàn)知名品牌還是有它獨(dú)到的號(hào)召力。”世貿(mào)麗晶城相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，哈根達(dá)斯的入駐對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是一種雙贏的選擇。

　　大體量綜合體不斷涌現(xiàn)
　　知名品牌還須好項(xiàng)目來(lái)承載

　　“正如上述品牌最近蜂擁而至一樣，杭州之前的整個(gè)商業(yè)發(fā)展相對(duì)其他城市而言是比較慢的，這兩年來(lái)開(kāi)始加速，現(xiàn)在正好進(jìn)入一個(gè)品牌井噴期。”

　　銀泰城營(yíng)銷企劃部經(jīng)理徐琦敏笑稱，這和近年來(lái)大體量商業(yè)綜合體不斷進(jìn)入杭州無(wú)疑也有很大關(guān)系，比如銀泰城的購(gòu)物中心體量達(dá)到了28.9萬(wàn)方，這就決定了它的開(kāi)業(yè)必將帶來(lái)一大批杭州未曾有過(guò)的全新品牌，就像當(dāng)年萬(wàn)象城開(kāi)張時(shí)一樣。“從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，引進(jìn)知名的全新品牌也會(huì)給人們帶來(lái)新鮮度和消費(fèi)欲望，這也是我們很希望做到的一點(diǎn)。因此，銀泰城也會(huì)給杭州人帶來(lái)很多驚喜，比如北京有名的咖啡館品牌雕刻時(shí)光，再比如許留山，我們都在深度洽談中。預(yù)計(jì)本月下旬銀泰城即將和一批主力店簽約，首輪將會(huì)簽下二十多個(gè)品牌。”

　　而在方芳看來(lái)，知名品牌進(jìn)入杭州的速度偏慢事實(shí)上和有無(wú)相應(yīng)綜合實(shí)力較強(qiáng)的商業(yè)項(xiàng)目來(lái)承載很有關(guān)系，比如許留山，即便它的品牌認(rèn)知度再好，如果沒(méi)有萬(wàn)象城，也許它也不會(huì)進(jìn)來(lái)，畢竟大樹(shù)底下好乘涼。“因此從目前杭州的商業(yè)環(huán)境來(lái)看，品牌資源的到達(dá)率還是不足，但這樣的狀況藉由近期多個(gè)大項(xiàng)目的啟動(dòng)將會(huì)得到改善。再者，很多商業(yè)綜合體本身就有一系列品牌戰(zhàn)略合作伙伴，雙方合作的同時(shí)又加固和提升了彼此的消費(fèi)人氣和商業(yè)地位，之前的萬(wàn)象城、今后的銀泰城和來(lái)福士，都同此理。”

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