據(jù)悉，國(guó)浩中國(guó)已經(jīng)向國(guó)盛中心投資超過(guò)100億元，然而，拼了血本搶到手的項(xiàng)目，卻并沒(méi)有想象中那么美好：在經(jīng)過(guò)2011年5月和8月先后兩次宣布開(kāi)業(yè)之后，國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心陷入"開(kāi)業(yè)"尷尬，至今只有個(gè)別商戶營(yíng)業(yè)，整個(gè)項(xiàng)目仍處在品牌招商和調(diào)整期。而銀座和來(lái)福士的雙面夾擊、所處的東直門商業(yè)"怪圈"、所有權(quán)紛爭(zhēng)的后患等等，成為國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心不得不面臨的更大的"尷尬"。

　　都是"遲到"惹的禍

　　從國(guó)盛方面獲悉，購(gòu)物中心目前仍在招商，還處在品牌調(diào)整期，只有少數(shù)幾個(gè)商戶開(kāi)業(yè)，整體開(kāi)業(yè)時(shí)間仍存在變數(shù)。

　　因?yàn)樯钕菟�有�?quán)糾紛不得脫身，原定于2010年9月亮相的國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心，生生"遲到"了超過(guò)半年時(shí)間，而如果沒(méi)有這場(chǎng)糾紛，或許開(kāi)業(yè)時(shí)間會(huì)在幾年之前，那么，對(duì)于早已占地為王的銀座MALL和來(lái)福士廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心如今也許不會(huì)面臨這兩大商業(yè)的腹背夾擊。

　　國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心一期開(kāi)業(yè)的南商定位于青春時(shí)尚潮流，涵蓋流行服飾、個(gè)人護(hù)理、休閑戶外用品、國(guó)際美食、電影院等；二期商業(yè)定位于中高檔，匯集高檔百貨，國(guó)際名牌店、精品超市、奢華珠寶、美容護(hù)理等，這與一直以來(lái)走中高端、年輕化路線的銀座、來(lái)福士的商業(yè)定位相比，并無(wú)太大創(chuàng)新和區(qū)別，競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不甚明顯。

　　經(jīng)營(yíng)時(shí)間拼不過(guò)已經(jīng)開(kāi)業(yè)多年的銀座和來(lái)福士，相似的商業(yè)定位顯然也不能作為競(jìng)爭(zhēng)的籌碼，國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心在東直門商圈的突圍之路看來(lái)是任重道遠(yuǎn)。

　　商業(yè)怪圈的尷尬

　　機(jī)場(chǎng)輕軌、公交車、地鐵為東直門地區(qū)帶來(lái)巨大的人流量，東直門作為北京重要的交通樞紐，歷來(lái)是商家的必爭(zhēng)之地，只是，人氣并沒(méi)有催旺東直門的"商氣"，東直門商圈也始終算不上北京主流的成熟商圈。

　　即便對(duì)于早已落戶的銀座MALL和來(lái)福士廣場(chǎng)來(lái)說(shuō)，其經(jīng)營(yíng)狀況也并不像熙熙攘攘的人流和車流那樣一片紅火。如何破解樞紐商業(yè)的交通擁堵難題，并將大量的人流轉(zhuǎn)為有效的客流，成為國(guó)盛時(shí)尚面臨的最大問(wèn)題。

　　對(duì)于"留客"問(wèn)題，國(guó)浩中國(guó)總裁李慧敏似乎"成竹在胸"，她的一大對(duì)策便是在項(xiàng)目中修建面積達(dá)4萬(wàn)平方米的空中花園，以留住顧客，并引導(dǎo)他們?cè)谏虉?chǎng)中購(gòu)物、就餐、看電影等。而這一招能否救國(guó)盛時(shí)尚于水火之中，還有待時(shí)間的考證。

　　所有權(quán)紛爭(zhēng)存后患？

　　盡管國(guó)盛中心項(xiàng)目長(zhǎng)達(dá)四年、異常復(fù)雜的所有權(quán)紛爭(zhēng)以"最簡(jiǎn)單直接"的方式暫告終結(jié)，但難得換來(lái)的平靜之下依然潛藏著波瀾。

　　在購(gòu)入農(nóng)行近31億元債權(quán)后，國(guó)浩中國(guó)方面表示其已經(jīng)成為北大青鳥(niǎo)的最大債權(quán)人。在國(guó)浩中國(guó)總裁李慧敏看來(lái)，以何種方式向北大青鳥(niǎo)追索債務(wù)，還有待公司管理層決定。不過(guò)，在北大青鳥(niǎo)集團(tuán)董事長(zhǎng)許振東看來(lái)，國(guó)浩中國(guó)購(gòu)買農(nóng)行的債權(quán)，是其與銀行間的交易，最多只是擁有對(duì)東直門項(xiàng)目公司的一個(gè)債權(quán)。雙方對(duì)于目前的"結(jié)果"顯然還沒(méi)有達(dá)成一致的認(rèn)同，這讓人不得不擔(dān)心未來(lái)可能爆發(fā)的新一輪糾紛。

　　對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，所有權(quán)的爭(zhēng)奪和糾紛不僅令項(xiàng)目"元?dú)獯髠?quot;，而且往往導(dǎo)致投資人或者商戶因?yàn)榉N種顧慮而對(duì)項(xiàng)目敬而遠(yuǎn)之。國(guó)盛時(shí)尚購(gòu)物中心能否逃離這樣的厄運(yùn)，擺脫開(kāi)業(yè)面臨的諸多尷尬？

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