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恒大“解套“ 12.6億港元回購(gòu)清理投行融資 http://www.74sbvg36.cn 2012-02-15 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　陳耕同時(shí)表示，25%的復(fù)合年回報(bào)是非常高的數(shù)字了，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出一般水平的投資回報(bào)率。但對(duì)于當(dāng)時(shí)的恒大來(lái)說(shuō)，即使如此也只能答應(yīng)，畢竟對(duì)于彼時(shí)的恒大，1.3億美元并不是一筆小數(shù)目。

　　而在終于順利上市，如今業(yè)績(jī)已在800億元之上的恒大來(lái)說(shuō)，12.6億港元顯然已經(jīng)是九牛一毛。從公告來(lái)看，恒大回購(gòu)所花資金也約莫10億元人民幣左右，與四年前抵押時(shí)所獲融資金額相差不大。

　　但這并沒(méi)有加上美林四年所獲的年回報(bào)數(shù)字。

　　不過(guò)，值得注意的是，美林實(shí)際持有該項(xiàng)目股權(quán)只截止2010年而已。

　　2010年，受到金融海嘯影響的美林逐漸脫手在亞洲的房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)。當(dāng)年9月，美國(guó)黑石與美林接近達(dá)成協(xié)議，收購(gòu)后者在中國(guó)內(nèi)地區(qū)域的地產(chǎn)基金及附屬投資業(yè)務(wù)。

　　這是一場(chǎng)開(kāi)始自2010年6月的談判與交易，與其一起連帶談判的還包括韓國(guó)、印度等亞洲地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這是美林在金融海嘯之后，在亞洲的唯一一只基金，名為“亞洲房地產(chǎn)基金”，加上印度、中國(guó)、韓國(guó)等地的投資，資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)35億美元。

　　顯然，御景半島40%的股權(quán)也就是在這次交易中，打包交到了黑石的手上，此后黑石成為該部分股權(quán)的持有者。

　　另一方面，從2009年完成上市之后，恒大開(kāi)始逐漸清理此前因上市所需與投行進(jìn)行的種種“交易”，而首先處理的便是之前廣為人知的“對(duì)賭協(xié)議”。

　　陳耕已稱(chēng)，截至目前恒大與投行之間的協(xié)議已經(jīng)清理的差不多了，尤其之前很多是許家印以私人身份進(jìn)行的融資，也償還的差不多了。

　　在收回御景半島股權(quán)之后，恒大于上市之前融資所需還“抵押”在外的項(xiàng)目還有當(dāng)時(shí)與周大福聯(lián)合開(kāi)發(fā)的武漢與佛山兩個(gè)項(xiàng)目，或許，這將是恒大下一個(gè)進(jìn)行回購(gòu)的目標(biāo)。

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