加上11月的6億信托貸款，短短兩個月內(nèi)，泛海建設為武漢CBD項目申請的貸款金額已達12億元。

　　融資12億

　　根據(jù)公告，武漢公司擬向深圳發(fā)展銀行武漢分行申請的6億元房地產(chǎn)開發(fā)貸款，貸款期限為2年，以項目土地及在建工程抵押，貸款利率為8.645%。

　　資料顯示，泛海建設于2001年8月參股設立武漢公司。2010年1月，泛海建設的全資子公司北京泛海信華置業(yè)有限公司，以掛牌價格88874.71萬元取得武漢公司20%股份。至此，泛海建設取得了武漢公司的100%股權(quán)。

　　武漢公司主要負責開發(fā)位于武漢市漢口城區(qū)中心的王家墩中央商務區(qū)項目（武漢CBD）。

　　泛海建設稱，上述貸款將用于武漢王家墩中央商務區(qū)“泛海國際SOHO城宗地11項目”的開發(fā)建設，泛海建設須為該筆貸款提供連帶責任保證。

　　泛海建設還表示，目前武漢王家墩中央商務區(qū)項目整體進展順利，泛海國際SOHO城宗地11項目開發(fā)建設按工程計劃穩(wěn)步推進。

　　加上這最新一筆貸款，短短兩個月內(nèi)，泛海建設已為武漢王家墩中央商務區(qū)融資12億元。

　　11月8日，泛海建設曾公告，武漢公司擬向江蘇省國際信托有限責任公司申請信托貸款，金額為不超過(含)6億元。

　　該筆信托貸款將專項用于武漢公司基礎(chǔ)設施建設。泛海建設認為，這有助于推進武漢王家墩中央商務區(qū)項目的整體開發(fā)建設。

　　開發(fā)完成后，王家墩中央商務區(qū)項目將成為泛海建設的重要收入來源之一。

　　武漢CBD

　　武漢王家墩中央商務區(qū)是武漢市“十一五”規(guī)劃中的現(xiàn)代服務業(yè)中心，是城市重點建設項目。

　　該項目是在王家墩機場搬遷原址上規(guī)劃建造的武漢市“新心臟”，位于武漢市漢口城區(qū)的幾何中心，東臨青年路、常青路，南臨建設大道，西臨漢西路，北臨發(fā)展大道，占地7.41平方公里，總規(guī)劃面積1400余萬平方米，總投資將超過2000億元。

　　根據(jù)規(guī)劃，武漢CBD將建設為以銀行、保險、證券等投資公司、集團總部辦公為主，輔之以法律、會計、信息、咨詢策劃、廣告等中介服務業(yè)，匯聚會展、零售、酒店、居住等功能的綜合性城市中心區(qū)。

　　據(jù)介紹，武漢CBD現(xiàn)有武漢中心、泛海城市廣場、泛海國際SOHO等19個項目在建，涵蓋了寫字樓、公寓、酒店等8種功能，目前開工面積281萬平方米，包括已初具雛形的山體公園，以及2012年9月即將投入使用的紅領(lǐng)巾學校。

　　武漢CBD建設中的泛海城市廣場項目（一期），明年底即可竣工開業(yè)，項目涵蓋了寫字樓及酒店聚集區(qū)，目前已有喜來登等酒店簽約進駐。“等到明年，CBD核心區(qū)域的項目開工將達到50%以上，整個核心區(qū)的輪廓也將基本呈現(xiàn)。”武漢公司相關(guān)負責人介紹。

　　此次6億貸款用于的泛海國際SOHO城項目，由8棟分別高150米和100米的SOHO辦公樓，及涵蓋零售、餐飲、休閑于一體的生活街區(qū)組合而成。該項目位于武漢CBD核心區(qū)內(nèi)，占地約6.05公頃，總建筑面積為61萬平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積為48.4萬平方米，地下建筑面積為12.6萬平方米。

　　據(jù)湖北中原地產(chǎn)研究員張金榮介紹，泛海國際SOHO城的一期項目將在明年面市，預計推貨量在6億左右。由于武漢目前的寫字樓市場尚未飽和，并且CBD的寫字樓租金、售價普遍都比其他片區(qū)的高，因此SOHO城的潛力還是比較大。

　　張金榮稱，泛海建設對于明年SOHO城的銷售看得比較重，并且也將加推住宅產(chǎn)品泛海國際居住區(qū)。雖然現(xiàn)在市場情況不太好，不過泛海建設對武漢項目還是比較看好，并沒有改變明年銷售回款計劃。

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