從獲取該項(xiàng)目起，奧園與長安8號就一直風(fēng)波不斷，奧園也為了這個項(xiàng)目付出了大量的精力與財(cái)力。

　　奧園勝訴

　　奧園公告稱，12月19日香港高等法院就禁制令申請下達(dá)判決，拒絕泓達(dá)的禁制令申請。

　　據(jù)奧園新聞稿顯示，奧園早前訂立貸款收購及根據(jù)貸款協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行抵押品。于2011年8月19日，各方、買方及抵押代理承諾不會處理及財(cái)產(chǎn)接收人不可處理抵押資產(chǎn)及北京耀輝置業(yè)有限公司的相關(guān)權(quán)益。法院于2011年12月19日下達(dá)裁決，指令解除施于各方、買方、財(cái)產(chǎn)接收人及抵押代理處理抵押資產(chǎn)及北京耀輝相關(guān)權(quán)益的限制，并進(jìn)一步發(fā)出指令，該申請的訟費(fèi)將由泓達(dá)支付予各方、買方、財(cái)產(chǎn)接收人及抵押代理。

　　資料顯示，奧園與泓達(dá)投資透過世紀(jì)協(xié)潤投資持有北京商住項(xiàng)目（長安8號），泓達(dá)早前通過訴訟向奧園一方追還47.31%世紀(jì)協(xié)潤股份，并申請審前禁令，欲禁止奧園一方出售上述世紀(jì)協(xié)潤股權(quán)。

　　查詢資料得知，奧園與泓達(dá)分別持有52.69%及47.31%世紀(jì)協(xié)潤股權(quán)，世紀(jì)協(xié)潤其后向工銀國際組成的銀團(tuán)借貸6.7億元，奧園及泓達(dá)各自抵押名下世紀(jì)協(xié)潤股份。

　　今年7月28日，奧園全資附屬振富有限公司宣布斥資7.13億元，購回貸款權(quán)益，振富成為股份承押人，并有意招標(biāo)出售涉及股份。

　　8月24日，奧園再次發(fā)布公告，表示因?yàn)樯鲜鲆?.13億元向工銀國際融資購入由原貸款人王志才和王清福所質(zhì)押北京市朝陽區(qū)東南角項(xiàng)目（長安8號）用地權(quán)益的交易，而接獲傳訊令狀和傳票。

　　當(dāng)時，泓達(dá)向法院申請強(qiáng)制奧園等被告人解除并釋放泓達(dá)持有的世紀(jì)協(xié)潤的股份，并將有關(guān)股份退還泓達(dá)；禁止被告人未經(jīng)泓達(dá)同意出售或買賣北京耀輝以世紀(jì)協(xié)潤名義登記的股份。

　　泓達(dá)指奧園曾承諾，若泓達(dá)因抵押股份引致?lián)p失，奧園會作出賠償。不過，法官認(rèn)為股份承按人行使權(quán)力賣股，不構(gòu)成奧園違約，奧園賠償便可，法官最終駁回泓達(dá)的暫禁令申請。

　　據(jù)悉，在奧園勝訴之后，泓達(dá)立即表明會提出上訴及會申請暫緩執(zhí)判決以候上訴，法官暫定于12月28日處理其上訴許可申請。

　　長安8號糾葛

　　自奧園獲得“長安8號”之后，關(guān)于該項(xiàng)目的各種紛爭與流言從未平息。

　　“長安8號”最初叫“耀輝國際城”，所有者為北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司，但是因王府世紀(jì)無力獨(dú)自開發(fā)，天鴻寶業(yè)在2004年收購了耀輝國際城62%的股權(quán)。此后，天鴻集團(tuán)與城開集團(tuán)合并為首開集團(tuán)，天鴻寶業(yè)亦更名為首開股份。

　　2008年4月，首開股份以“不擅經(jīng)營豪宅”為由，以4.587億元將該項(xiàng)目62%的股份全部轉(zhuǎn)讓給了香港世紀(jì)協(xié)潤。根據(jù)資料顯示，香港世紀(jì)協(xié)潤和王府世紀(jì)均系王志才所有，但王志才回購耀輝國際城，除了要支付4.587億元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓資金外，還要償還耀輝國際城向首開股份借款本息共計(jì)約11.41億元的債務(wù)，亦即王志才需要向首開支付近16億元的資金。

　　首開退出后，樓盤案名改成“擎峰”向市場發(fā)售，但金融危機(jī)的到來，使這座定位絕對高端的豪宅銷售慘淡。而將項(xiàng)目回購的王志才也經(jīng)受著資金的壓力，因?yàn)樽詈筮�款期限為2009年7月31日，如到期不能支付以上款項(xiàng)，首開股份將收回項(xiàng)目股權(quán)。

　　2009年7月，奧園接手該項(xiàng)目，以3.7億元代價收購北京世紀(jì)協(xié)潤地產(chǎn)41.33%股份，獲得該樓盤操盤權(quán)，隨后樓盤案名改為“長安8號”。除購得項(xiàng)目41.33%股份外，奧園還借給世紀(jì)協(xié)潤4.6億元短期貸款，助其還債。

　　當(dāng)時，奧園董事長郭梓文對長安8號寄予了厚望，希望在未來3年內(nèi)能為奧園地產(chǎn)帶來超過120億元銷售回款。

　　但是長安8號在2010年第一季度正式推出市場之后，回籠資金不足10億元。而后，該項(xiàng)目的消息漸漸顯得低調(diào)，直至今日也未啟動第二期銷售。

　　根據(jù)調(diào)查，長安8號在此之外還欠有多項(xiàng)大小不等的債務(wù)。早在奧園進(jìn)入之前，該樓盤就將土地證與在建工程作抵押，向招商銀行北京分行貸得一大筆款項(xiàng)，用以支付前期的拆遷補(bǔ)償和部分施工款。據(jù)知情人士透露，長安8號項(xiàng)目所欠銀行貸款、股東借款、工程欠款以及各路供貨商欠款，總計(jì)約30億元。

　　對于奧園來說，顯然長安8號并非一樁滿意的收購，在法院此次判定奧園勝訴之后，長安8號的后續(xù)發(fā)展仍需觀察。

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