商家
人流不旺租金不低難支撐
記者注意到，即使是地處石牌橋地鐵站出口的優(yōu)越地理?xiàng)l件，萬(wàn)菱匯商場(chǎng)內(nèi)的客流也并不見(jiàn)多，不少市民從萬(wàn)菱匯借道而過(guò)，轉(zhuǎn)乘BRT或計(jì)程車而去。家住天河區(qū)的陳小姐告訴記者，雖然家住在附近，但逛了一圈后，沒(méi)弄清楚萬(wàn)菱匯的定位是什么，因此也不常來(lái)，“好像低端的頂好坊能找到，奢侈品歐時(shí)力也能找到，有點(diǎn)亂。”
“沒(méi)人啊，生意難做”，不少商鋪向記者大吐苦水。在Zara服裝店內(nèi)，4名工作人員站在店內(nèi)，但不見(jiàn)一名顧客，一工作人人員告訴記者，“生意一直都是這個(gè)樣子，人不多”。據(jù)商場(chǎng)內(nèi)某品牌透露說(shuō)，一天接待的顧客也就是20個(gè)左右，真正來(lái)買的不到一半，一天的銷售額屈指可數(shù)，再這樣下去，經(jīng)營(yíng)都成問(wèn)題。眼看著撤離的同行紛紛撤場(chǎng)，已達(dá)一定數(shù)量，如果生意還是這樣慘淡下去，也計(jì)劃撤場(chǎng)，另尋東家。
記者隨后輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上已撤場(chǎng)的某女裝品牌，該品牌相關(guān)人士坦言，撤場(chǎng)的原因很直接——沒(méi)人沒(méi)錢賺，幾大商圈的店鋪?zhàn)饨鸲疾畈欢�，何不另覓高枝呢�?
記者從萬(wàn)菱匯商場(chǎng)租賃部獲悉，目前，商場(chǎng)還有部分商鋪可租，租金為450~500元/平方米。而匯集全球頂尖奢侈品的太古匯租金水平為300~500元/平方米，天河城的租金在500元/平方米。換而言之，即使相比人氣最旺的天河城，萬(wàn)菱匯也沒(méi)有租金優(yōu)勢(shì)。
專家
規(guī)劃失誤主題模糊是根源
廣東省商業(yè)流通業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃文杰認(rèn)為，萬(wàn)菱匯之所以人氣不聚，導(dǎo)致商家紛紛撤場(chǎng)，主要有兩大原因。“硬件上，萬(wàn)菱匯的動(dòng)線設(shè)計(jì)的確存在問(wèn)題，由于萬(wàn)菱匯是在爛尾達(dá)14年的京光廣場(chǎng)上改建過(guò)來(lái)，而其1~4層框架早已建好，因此萬(wàn)菱集團(tuán)只能在原有的基礎(chǔ)上繼續(xù)做下去，所以才導(dǎo)致了萬(wàn)菱匯規(guī)劃上的錯(cuò)誤，就是主體結(jié)構(gòu)太長(zhǎng)而縱深太窄，形成一個(gè)長(zhǎng)條形。”
黃文杰以天河城為例說(shuō)，天河城的設(shè)計(jì)規(guī)劃是十分簡(jiǎn)單的，樓層結(jié)構(gòu)其實(shí)就是一個(gè)圓形，讓顧客在場(chǎng)內(nèi)不斷地閑逛，最大限度地留住人群。相比起天河城，萬(wàn)菱匯的人流線路就是一條直線，直進(jìn)直出，很難留得住顧客。加上其直線的一端剛剛好正對(duì)人氣比較旺的正佳廣場(chǎng)，對(duì)面又是太古匯，因此顧客容易把萬(wàn)菱匯當(dāng)成一個(gè)過(guò)道，逛向正佳廣場(chǎng)或太古匯。
而另一大原因，就是主題特色并不明顯。黃文杰指出，在天河路上的幾大購(gòu)物中心都有著自己鮮明的特色。天河城已經(jīng)形成一種顧客消費(fèi)習(xí)慣，其地位已經(jīng)十分穩(wěn)固，很難動(dòng)搖；正佳廣場(chǎng)通過(guò)近幾年的不斷調(diào)整，已經(jīng)引進(jìn)90多個(gè)餐飲品牌進(jìn)駐，形成一個(gè)餐飲王國(guó)；而太古匯則主打世界高端奢侈品市場(chǎng)，引進(jìn)了LV、GUCCI、PRADA等世界一流奢侈品品牌，成為奢侈品集中地。“而萬(wàn)菱匯是什么，至今仍沒(méi)有形成自身的特色，欠缺主題特色才是阻礙其發(fā)展的禍根。”黃文杰說(shuō)。
三大商場(chǎng)比較
匯聚品牌
正佳廣場(chǎng)：匯集G-Star、Evisu、Lacoste Red、Stella Luna在內(nèi)的百家中高端國(guó)際時(shí)尚品牌。
太古匯：匯聚LV、CHANEL、GIORGIO ARMANI、COACH等高端國(guó)際一線品牌70個(gè)。
萬(wàn)菱匯：匯集百絲、Messieurs、淑女屋、OZZO、esons、Zara等中高端品牌，仍在招商。
商品價(jià)位
正佳廣場(chǎng)：百元~萬(wàn)元。
太古匯：千元~萬(wàn)元
萬(wàn)菱匯：百元~萬(wàn)元
萬(wàn)菱匯出路在哪？
可開成珠寶城等單一賣場(chǎng)
對(duì)于主題上的選擇，黃文杰指出，選題方面可以考慮的并不少，如珠寶城、化妝品城、體育專營(yíng)店等時(shí)尚潮流主題，形成一個(gè)單動(dòng)線結(jié)構(gòu)，一頭與太古匯無(wú)縫銜接，一頭與正佳廣場(chǎng)形成銜接，將連接兩大商場(chǎng)的地理優(yōu)勢(shì)很好地利用起來(lái)，形成獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。此外，萬(wàn)菱匯沿街面較長(zhǎng)，展示性好，可以形成一定的展示功能。太陽(yáng)新天地購(gòu)物中心董事總經(jīng)理、廣東流通業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)楊軍艇亦認(rèn)為，萬(wàn)菱匯具備良好的展示性，可以變成南方所獨(dú)有的風(fēng)情購(gòu)物街，與周邊各大購(gòu)物中心形成差異化特色。
第一商業(yè)網(wǎng)總裁黃華軍則認(rèn)為，憑籍天河路段的人流，只要萬(wàn)菱匯能在定位方面研究清晰的話，人氣并不欠缺�？梢岳弥苓叺捏w育用品賣場(chǎng)，做體育用品專營(yíng)店主題。
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