提振城市信心

　　隨著城市發(fā)展速度的不斷加快,濟南大型商業(yè)綜合體建設(shè)風起云涌,一批整體布局完整、功能特色鮮明的商業(yè)項目相繼涌現(xiàn),商業(yè)綜合體迅速成為濟南商業(yè)地產(chǎn)的一大熱詞。

　　據(jù)了解,僅今年1至9月,濟南市投資額過億元、面積在1萬平方米以上的開業(yè)、竣工和在建的商貿(mào)大項目就達到67個,總建筑面積867萬平方米。

　　城市綜合體是現(xiàn)代化城市不可缺少的象征和名片,將推動濟南城市特色化更加明顯、個性更為鮮明。濟南師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任、山東省人大常委會立法咨詢專家程道平認為:“在傳統(tǒng)觀念中,濟南人是保守的,城市建設(shè)思路比較中庸,缺乏創(chuàng)新甚至比較土氣。大型商業(yè)項目的建設(shè),將對城市規(guī)劃和建設(shè)者們產(chǎn)生一次觀念上的沖撞、更新和嬗變�？梢蕴嵴癯鞘械男判�,激發(fā)創(chuàng)新意識,是城市發(fā)展思路和理念的一次洗滌。”

　　同時,大型商業(yè)綜合體對經(jīng)濟的拉動作用極為巨大。以萬達廣場為例,占地面積僅413.7畝,投資強度每畝近1700萬元,預(yù)計年銷售總額達10億元人民幣,每年可形成稅收1.5億元。目前已提供就業(yè)崗位近萬人次。

　　攪活商業(yè)“池水”

　　濟南恒隆廣場憑借黃金的地段,大體量、極具視覺沖擊力的現(xiàn)代化建筑,眾多國內(nèi)外一線品牌的進駐,全新的商業(yè)地產(chǎn)運營模式,開業(yè)不久便吸引了眾多消費者的眼球。

　　走進廣場內(nèi)部,優(yōu)衣庫、百麗宮影院等380多間店鋪琳瑯滿目,其中超過半數(shù)為國際時尚品牌商戶,40%的品牌首次進駐濟南。

　　此前一直在香港、上海等地經(jīng)營的恒隆如何對接濟南、融入濟南?濟南恒隆廣場常務(wù)副總經(jīng)理裴鋼說:“來濟南之前,也有人告訴我們濟南的消費力不夠強勁。恒隆開業(yè)之后廣受歡迎使我們意識到,濟南人消費相對保守其實不是當?shù)厝说膯栴},而是長期以來沒有這樣的消費場所。恒隆就是要在高級的購物環(huán)境中滿足多層次消費需求,讓消費者各取所需。”他舉例說:“一個濟南市民帶100元錢就可以在恒隆逛一天——看場電影30元,中午花30元能吃飽,下午逛逛書店,在新華書店買本15元左右的書,還能再去喝杯咖啡。”

　　購物中心作為現(xiàn)代城市的生活配套設(shè)施,提供給人的是吃、購、娛于一體的一站式消費概念,將深刻影響濟南人的消費和生活理念。“以恒隆來說,優(yōu)美舒適的購物環(huán)境、五星級酒店式的配套設(shè)施帶給人們的是身心愉悅的享受,停車又很方便,人們平均逗留的時間可以達到3個小時。商品的多樣性,業(yè)態(tài)的豐富性,都是普通百貨公司不能比的。天氣越惡劣,比如酷暑、嚴冬,這里的優(yōu)勢越明顯。”裴鋼說,“我們要把濟南商業(yè)這潭相對沉寂的‘池水’攪活起來,和濟南眾多商家一起帶動濟南商業(yè)迅速升級。”

　　讓濟南“到處是城區(qū)”

　　營業(yè)面積16萬平方米的萬達廣場去年底開業(yè),17.1萬平方米的恒隆廣場成為濟南最大的購物中心,14萬平方米的和諧廣場不久前開門納客……去年底以來,各種集購物、娛樂、休閑的商業(yè)綜合體“扎堆”開業(yè)。許多市民擔心,這些10萬平方米量級的“商業(yè)巨頭”扎堆濟南,會不會有點太多了,濟南人能消費得了嗎?

　　“濟南全市人均擁有商業(yè)零售面積大約1.2平方米,這個數(shù)據(jù)與一線城市相比還比較低,僅相當于2004年杭州市的水平。另外,從銀行儲蓄存款量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,濟南市民消費潛力巨大,購買力比較強,市場還未達到飽和。因此,現(xiàn)在來看濟南的大型商業(yè)綜合體數(shù)量其實并不算多,而且這些綜合體的商業(yè)側(cè)重點也不一樣,可以滿足更多消費者的各類商業(yè)需求。”濟南市商務(wù)局市場體系建設(shè)處處長宋其勇表示,“濟南作為省會城市,不僅要滿足濟南市民的消費需求,也要盡量滿足省內(nèi)范圍的需求,這是濟南出于省會城市層面的一種考慮。”

　　“市民的擔憂可以理解,目前的問題不是商場飽和與否,而是分布上要更均衡。”濟南市商務(wù)局副局長逄金柱表示,“濟南的城市面積與新加坡差不多大,可是新加坡給人的感覺是城市的每個區(qū)域都是城區(qū),而不像濟南以前人們總感覺只有泉城廣場附近是城區(qū)。這些商業(yè)綜合體給濟南帶來的變化就是讓濟南‘到處是城區(qū)’,讓全市各個區(qū)域都有成熟的商業(yè)配套項目,即使在遠離市中心的地方,人們也會有城區(qū)的感覺。”

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