在華南城銷售中心，一位姓李的銷售人員向記者表示，目前2期的2號(hào)交易廣場(chǎng)和3號(hào)交易廣場(chǎng)已經(jīng)沒有一手鋪面可以購(gòu)買，如果要買只能在二手市場(chǎng)上買。“我們最新一期的交易廣場(chǎng)在今年年底就要啟動(dòng)認(rèn)籌，建議你屆時(shí)交2萬(wàn)塊錢的訂金然后明年開盤的時(shí)候就可以買到新的鋪面，并且今后的出租都由華南城方面來(lái)統(tǒng)一進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。在價(jià)格方面，應(yīng)該和目前2號(hào)和3號(hào)交易廣場(chǎng)的二手鋪面均價(jià)持平。”當(dāng)記者表示萬(wàn)一出現(xiàn)像2號(hào)交易廣場(chǎng)那樣購(gòu)買后招商情況不理想導(dǎo)致大量空置的情況，是否會(huì)影響投資回報(bào)時(shí)，李先生表示這種情況絕對(duì)不會(huì)發(fā)生。

　　“不管你購(gòu)買的鋪面是否能夠出租出去，我們都會(huì)在平衡整個(gè)華南城的租金水平之后，為你提供每年大約8%的返租。”李先生介紹到，此前2期和3期交易廣場(chǎng)之所以目前存在大量的空置，是因?yàn)榍捌诘亩ㄎ怀霈F(xiàn)了部分問(wèn)題。在華南城方面對(duì)這些鋪位經(jīng)營(yíng)方向進(jìn)行了調(diào)整之后，其招商的形勢(shì)將會(huì)很快好轉(zhuǎn)。“只要你買了我們的鋪，就不存在虧錢或者收不回投資的問(wèn)題，華南城的資金實(shí)力可以確保業(yè)主沒有后顧之憂。”

　　記者隨即算了一筆賬，目前華南城2號(hào)交易廣場(chǎng)二手商鋪的市場(chǎng)掛牌均價(jià)大約在14000元一平米。按照8%的返租率，那么購(gòu)房者購(gòu)買一間25平米的格子鋪那么一年將獲得28000元的返租。如果2號(hào)交易廣場(chǎng)負(fù)一樓這1000余間空置的鋪面已經(jīng)全部售出的話，那么僅僅這一層樓一年之內(nèi)就會(huì)在幾乎沒有進(jìn)賬的情況下產(chǎn)生接近3000萬(wàn)元的返租費(fèi)用。這對(duì)于任何一家在全國(guó)積極擴(kuò)張，并且習(xí)慣于將銷售回款用于滾動(dòng)開發(fā)的房企而言究竟意味著什么，或許只有它們自己才能了解。

　　活躍的二手商鋪交易

　　拋售

　　核心業(yè)務(wù)售出后大量空置，非核心業(yè)務(wù)遭剝離拋售，這似乎已經(jīng)能讓人察覺到其中存在的某些聯(lián)系。然而記者在采訪中所接觸到的每一位華南城銷售人員以及市場(chǎng)管理人員，都對(duì)華南城的前景充滿了信心。正如李先生所說(shuō)，“買了就賺錢，這就是為什么我們的商鋪會(huì)賣得那么快。”

　　然而，賣得快就能證明市場(chǎng)和投資者對(duì)華南城充滿信心嗎？

　　做裝修生意的劉先生告訴記者，他在承接裝修業(yè)務(wù)的同時(shí)還兼職中介工作。“你現(xiàn)在要買新鋪根本就買不到了，不過(guò)在二手市場(chǎng)上可以買到。很多09年、10年買鋪的業(yè)主現(xiàn)在都在尋找下家接手，如果你有這方面的需求我可以幫忙介紹。”說(shuō)完，劉先生還留下了他的名片。

　　劉先生的這一說(shuō)法還得到了在觀瀾鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)五金行業(yè)十余年的張先生的證實(shí)。由于觀瀾緊靠平湖，因此對(duì)業(yè)務(wù)擴(kuò)張有需求的張先生一直非常關(guān)注華南城的發(fā)展情況，但到目前為止他仍然沒有在華南城購(gòu)入物業(yè)。

　　“在觀瀾一天到晚都看得到大量人員手持華南城二手房宣傳單在到處兜售。”張先生表示，他身邊有多位朋友當(dāng)初都購(gòu)買了華南城的2期商鋪打算用于經(jīng)營(yíng)，無(wú)奈人流量一直起不來(lái)，因此正好趁商鋪價(jià)格漲起來(lái)了就拿出來(lái)拋售，好賺個(gè)差價(jià)。“據(jù)我了解現(xiàn)在很多華南城的業(yè)主已經(jīng)對(duì)收租不抱希望了，他們就想趕緊脫手回籠資金，這就是為什么華南城新鋪沒得賣二手鋪卻多如牛毛的原因。”

　　按照張先生的理解，目前華南城最吸引人的并不是其可以為業(yè)主的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)多大的提升，購(gòu)買者也不是抱著租金回報(bào)等傳統(tǒng)的商鋪投資思維。在他看來(lái)，現(xiàn)在買華南城的人其實(shí)跟投資住宅的炒房客沒有太大差別。然而，這種在多數(shù)人看來(lái)已經(jīng)有些偏離商鋪投資正常價(jià)值取向的市場(chǎng)反應(yīng)似乎并沒有引起華南城方面的足夠重視，相反，華南城還在急速前行。

　　10月19日，投資500億元的哈爾濱·華南城大項(xiàng)目破土動(dòng)工。在開工現(xiàn)場(chǎng)，華南城控股公司聯(lián)席主席、執(zhí)行董事鄭松興向媒體表示，全部工程建成后，將成為集展示交易、物流、信息、市場(chǎng)拓展、技術(shù)創(chuàng)新、品牌推廣、工業(yè)旅游等各種功能于一體，“成為東北地區(qū)業(yè)態(tài)最新、規(guī)模最大、綜合性最強(qiáng)的現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，哈爾濱的城中城。”

　　然而有意思的是，早在今年6月中旬，國(guó)際債券評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪將華南城的B1公司家族評(píng)級(jí)和B2優(yōu)先無(wú)擔(dān)保評(píng)級(jí)列入負(fù)面觀察名單。而其中最重要的理由，就是“華南城對(duì)哈爾濱項(xiàng)目的參與程度超出了穆迪的預(yù)期，該項(xiàng)目的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)該公司目前在深圳的現(xiàn)有項(xiàng)目規(guī)模。”

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