紅商網(wǎng)訊：去年就開始在市場上叫賣的華寧國際廣場裙房終于易主。昨天，商報記者從第一太平戴維斯發(fā)布的第三季度上海市場回顧報告中獲悉，一私人買家花費5．78億元，從中華企業(yè)手中收購了位于中山公園商圈的華寧國際廣場的裙房商場，按照2萬多平方米的建筑面積估算，每平方米成交均價約為28000元。

　　裙房商場單價28000元易主

　　據(jù)介紹，華寧國際廣場坐落于宣化路300號，靠近愚園路、長寧路、定西路的三叉路口，與中山公園對街的巴黎春天長寧店、新寧購物中心呈三足鼎立之勢，軌道交通2號線、3號線近在咫尺，地理位置相對優(yōu)越，但卻一直命運多舛。

　　據(jù)商報記者了解，華寧國際廣場，原名洛克雙喜國際廣場，曾是長寧區(qū)的一個停工緩建項目，整個項目占地不足1萬平方米，總建筑面積約為6．58萬平方米，由地下1層和地上28層建筑組成，其中，1－6層為裙房商場，7－13層為寫字樓，14層是會所和物業(yè)辦公區(qū)域，15－28層則是酒店公寓。

　　2007年2月，在經(jīng)過多次流拍之后，中華企業(yè)的控股子公司上房集團和上海古北集團聯(lián)合競買獲得了洛克雙喜國際廣場，成交價7．62億元，并共同出資組建上海華寧置業(yè)，負(fù)責(zé)接手這一項目。到2007年底，這一項目更名為華寧國際廣場，并在網(wǎng)上房地產(chǎn)推出了177套寫字樓房源，對外售價基本在27000－30000元／平方米。

　　隨后，華寧國際廣場2．06萬平方米的商業(yè)裙房曾一度試圖招商，然而由于并非位于長寧路門面位置，這一裙房商場的處境相對尷尬，商場體量也相對較小，以至于裙房商場一直空關(guān)。2010年，華寧國際廣場的1－6層裙房商場傳出計劃整體出售的消息，并在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所意向掛牌，但始終未能成交。

　　直到昨天，商報記者從第一太平戴維斯方面獲悉，華寧國際廣場1－6層裙房商場已經(jīng)在今年三季度中整體售出。這一大宗交易的買方是一位個人買家，交易總價為5．78億元，按照華寧國際廣場裙房商場2．06萬平方米的建筑面積粗略估算，成交均價基本在28000元／平方米左右。隨著1－6樓裙房商場的售出，華寧國際廣場項目的可售房源也所剩無幾。

　　此次，華寧國際廣場1－6樓裙房商場28000元／平方米的成交均價無疑是相對比較低的，只相當(dāng)于中山公園當(dāng)前在售的豪宅園林一品的一半左右，在當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場整體較為低迷的形勢下，還是有不少資金實力較為充裕的投資者選擇購買商業(yè)地產(chǎn)項目，從而達(dá)到保值的目的。

　　第三季度滬商業(yè)地產(chǎn)交易量居首

　　第一太平戴維斯在報告中指出，在今年三季度中，上海大宗交易市場主要成交了9宗整購交易，其中，7宗為寫字樓整棟交易，2宗為零售商場交易。雖然限制因素較多，但外資機構(gòu)仍在積極參與，在第三季度主要的9宗交易中占據(jù)五席，國內(nèi)買家步伐穩(wěn)健，但交易達(dá)成量未及預(yù)期。商報記者注意到，當(dāng)前，寫字樓的租金毛收益率為4．5％－5．5％，購物中心可達(dá)5．5％－6．5％，顯然這也是大宗交易市場上商業(yè)地產(chǎn)受到投資者青睞的原因之一。

　　與此同時，商報記者亦從仲量聯(lián)行方面獲悉，寫字樓、零售商業(yè)等商業(yè)地產(chǎn)項目成為上海大宗交易市場的主要成交業(yè)態(tài)。

　　根據(jù)仲量聯(lián)行第三季度快報顯示，亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額同比增幅達(dá)到10％左右。初步數(shù)據(jù)顯示，與去年同期的610億美元相比，亞太地區(qū)今年迄今為止的投資額已經(jīng)達(dá)到約670億美元。

　　在中國，上海商業(yè)房地產(chǎn)的交易量位居榜首，前十大交易中共有6宗出自上海，包括4宗寫字樓、一宗商鋪和一宗酒店。2011年第三季度，中國的商業(yè)房地產(chǎn)直接投資交易額上升至約28億美元，同比增長13％。

　　值得一提的是，在香港，三季度最重磅的大宗交易無疑是香港又一城商鋪交易，太古地產(chǎn)以24億美元的價格將其出售給新加坡的豐樹投資，成為自2007年以來涉及單個資產(chǎn)的最大一筆交易，同時也是香港有史以來最大的一筆交易。

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