1957年，武漢長江大橋建成通車，江城結(jié)束了“劃子”過江的歷史，天塹從此變通途。隨后，在長江大橋南端形成了熱鬧的司門口商圈。

　　38年后，也就是1995年，武漢的江面上誕生了第二座大橋——武漢長江二橋，武漢內(nèi)環(huán)由此形成，徐東商圈隨之順勢崛起。

　　2011年底，武漢即將迎來第七座長江大橋——二七長江大橋竣工通車，武漢城市格局中重要的二環(huán)線也將由此串聯(lián)。這座城市又將發(fā)生怎樣的震動(dòng)？

　　據(jù)悉，在二七長江大橋南部將誕生武漢城市中心最大的綜合體項(xiàng)目——奧山世紀(jì)城，其將建成相當(dāng)于4.4個(gè)武漢廣場、2.2個(gè)徐東銷品茂大小的武漢最大商業(yè)單體——奧山世紀(jì)廣場C.CMALL。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，徐東商圈將因此東移，武漢商業(yè)格局可能面臨重新洗牌。

　　品質(zhì)成就家庭型百納空間

　　作為武漢最大的商圈，奧山世紀(jì)廣場C.CMALL會(huì)給武漢人帶來怎樣的驚喜？

　　對此，已搶先入駐了奧山世紀(jì)廣場C.CMALL的韓國第一影城——CGV國際影城戰(zhàn)略開發(fā)部總經(jīng)理江舒民曾有過一段非常形象的描繪，“奧山世紀(jì)廣場C.CMALL就像是一個(gè)活動(dòng)廣場，每次去都會(huì)給你一種全新的感覺……”

　　奧山世紀(jì)廣場C.CMALL究竟有何魅力？如果你了解過奧山世紀(jì)廣場C.CMALL，相信一定不會(huì)有此疑問。

　　奧山世紀(jì)廣場C.CMALL商業(yè)面積約35萬平方米，集國際品牌旗艦店、國際生活超市、4D—IMAX影院、數(shù)碼家電、家居家飾、美食餐飲、休閑娛樂、酒店辦公等多種功能于一體，是武漢第一家家庭型購物中心、也是武漢首個(gè)綠色生態(tài)購物中心。它不同于傳統(tǒng)購物中心以零售為核心的模式，突出餐飲、娛樂、休閑項(xiàng)目在整個(gè)購物中心的比重，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套、環(huán)境營造中處處圍繞家庭消費(fèi)，從提高生活品質(zhì)上做文章。

　　例如，在規(guī)劃上，奧山世紀(jì)廣場C.CMALL不僅有3萬多平方米的空間，打造由60多家品牌餐飲商家組成的美食集群，還規(guī)劃了武漢規(guī)模最大的親子文化教育中心；在設(shè)計(jì)上，它率先在武漢市使用首個(gè)大型天梯，獨(dú)創(chuàng)一至三層、一至四層的跨層天梯，在方便消費(fèi)者購物之時(shí)也將人流均衡地分流到購物中心內(nèi)的每個(gè)商鋪；在配套上，它不僅有武漢首個(gè)立面水晶投影幕系統(tǒng)進(jìn)行品牌信息發(fā)布，還有含2000個(gè)室內(nèi)停車位、1000多個(gè)室外停車位的超大停車場。

　　在環(huán)境的營造上，奧山世紀(jì)廣場C.CMALL更是獨(dú)具匠心。它除了引入地緣熱化和水源熱化系統(tǒng)，保障購物中心四季如春；還設(shè)計(jì)有5000平方米綠色景觀中庭、20米垂直立體綠色墻、中庭飄臺綠植、屋頂綠化等，同時(shí)還有武漢首個(gè)購物中心市內(nèi)水上舞臺，將水池、音樂、噴泉、景觀融為一體……

　　世界名品震動(dòng)武漢商圈

　　“城市的消費(fèi)人口正在由單一的個(gè)體向家庭逐漸轉(zhuǎn)變，奧山世紀(jì)廣場C.CMALL打造的‘家庭型購物中心’，可以將時(shí)尚購物與家庭休閑、年輕娛樂、兒童游樂完美融合，可以滿足家庭所有成員的消費(fèi)需求。”業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，奧山世紀(jì)廣場C.CMALL這種家庭型購物中心相比傳統(tǒng)購物中心，更能提升整個(gè)購物中心所輻射的半徑和范圍，延長消費(fèi)者在購物中心消費(fèi)、休閑、購物的逗留時(shí)間，帶動(dòng)整個(gè)購物中心的發(fā)展。

　　“它將為武漢的購物中心理念提供一個(gè)新的樣板。”專家預(yù)計(jì)。

　　據(jù)悉，目前，奧山世紀(jì)廣場C.CMALL打造的家庭型百納空間，已經(jīng)贏得了許多世界大牌商家的青睞。

　　世界500強(qiáng)之一、全球零售巨頭沃爾瑪已與奧山世紀(jì)廣場C.CMALL簽約，欲在青山建造一個(gè)規(guī)模達(dá)15000平方米的大型賣場；亞洲唯一掌握了4D—IMAX綜合運(yùn)用核心技術(shù)的韓國第一影城CGV，則將在奧山世紀(jì)廣場C.CMALL打造華中首個(gè)4D—IMAX影廳、兒童專屬影廳等；歐洲排名第一、已在全球幾十個(gè)國家和地區(qū)成功建造和運(yùn)營了超過3000多個(gè)專業(yè)娛樂冰場的奧地利AST公司，也將在奧山世紀(jì)廣場C.CMALL打造華中唯一的全方位真冰冰雪樂趣體驗(yàn)中心，包含3000平方米的室內(nèi)冰雪主題世界、800平方米的真冰冰場、5條冰雪沖浪滑道、情趣冰雪酒吧、冰雪企鵝屋、高溫人工造雪等；

　　新東方、迪斯尼、國美電器、H&M、MONKL、絲芙蘭、COSTA咖啡、優(yōu)衣庫、C;A、蘋果數(shù)碼體驗(yàn)店、星巴克、屈臣氏、麥當(dāng)勞、肯德基等幾乎涵蓋了所有行業(yè)的世界領(lǐng)先品牌也都對入駐奧山世紀(jì)廣場C.CMALL表現(xiàn)出了濃厚的興趣。

　　“全新的商業(yè)模式將進(jìn)一步填補(bǔ)整個(gè)青山板塊和二七橋南北板塊城市商業(yè)的空白。”中國指數(shù)研究院華中分院指數(shù)副總監(jiān)李國政認(rèn)為，等到二七長江大橋通車、奧山世紀(jì)廣場建好，不僅青山人將結(jié)束逛徐東、漢口的日子，“青山掙錢就在青山花”。同時(shí)，一部分漢口人也將被吸引到青山來消費(fèi)。

　　“屆時(shí)，武漢的商業(yè)格局將再次‘洗牌’。”李國政表示。

　　統(tǒng)一運(yùn)營保障穩(wěn)定收益

　　不過，一個(gè)商圈要想變得興旺，除了要有天時(shí)和地利，更需要成功的運(yùn)營。奧山世紀(jì)廣場C.CMALL自然也不例外。

　　奧山世紀(jì)廣場視運(yùn)營為己任，自規(guī)劃之日起就一直秉承“先招商后銷售”的原則，堅(jiān)持85%的商業(yè)面積自持，100%的商業(yè)面積統(tǒng)一運(yùn)營。

　　這么做意義何在？“盡量降低投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)，保障收益的持續(xù)增長。”奧山集團(tuán)武漢奧山世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理蔡毅解釋。

　　根據(jù)最新的商業(yè)研究數(shù)據(jù)顯示，在一個(gè)合理的購物中心，主力店所占的比例至少應(yīng)占到總經(jīng)營面積的50%，并且開發(fā)商必須持有才能保證后期的持續(xù)經(jīng)營。如若低于50%，則會(huì)導(dǎo)致商業(yè)業(yè)態(tài)不穩(wěn)定，品牌檔次無法保證。

　　蔡毅表示，奧山世紀(jì)廣場C.CMALL正是因?yàn)樯钪O此道，才會(huì)堅(jiān)持組建專業(yè)資深的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)和物業(yè)管理公司，對所有商鋪進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)。

　　據(jù)悉，為了保障經(jīng)營業(yè)態(tài)的品質(zhì)，在統(tǒng)一運(yùn)營的同時(shí)，奧山世紀(jì)廣場C.CMALL還將在業(yè)主購買物業(yè)的前五年，采取統(tǒng)一返租的形式。即五年內(nèi)，業(yè)主可獲得購房款35%的收益保障，平均每年7%的投資回報(bào)。

　　“超強(qiáng)人氣的主力商家和合理的布局可以保障人流，開發(fā)商持有和統(tǒng)一招商則可為長期經(jīng)營創(chuàng)造條件，實(shí)現(xiàn)投資者、經(jīng)營者、管理者的利益大捆綁，確保商業(yè)的持續(xù)繁榮。”有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著二七長江大橋的通車、濱江商務(wù)區(qū)的規(guī)劃、地鐵5號線的建成等利好逐一兌現(xiàn)，奧山世紀(jì)廣場C.CMALL的地段價(jià)值將成幾何倍數(shù)增長。

　　“它的輻射范圍將超過30%的武漢市常駐人口，吸引約272萬人到此購物消費(fèi)。”該業(yè)內(nèi)人士表示。

　　據(jù)悉，奧山世紀(jì)廣場C.CMALL現(xiàn)正推出1—4樓商鋪，可售商鋪約500個(gè)，可售面積為約3.5萬平方米，單個(gè)商鋪面積約25—80平方米。

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