紅商網(wǎng)訊：國慶長假后，細(xì)心的成都市民發(fā)現(xiàn)，成都總府路上的樂森百貨悄悄地打圍了，黑底白字的“ZARA”標(biāo)志外圍墻格外引人注目。這引起了過往行人的遐想：樂森百貨是否也要撤出？知名服裝品牌ZARA將要接盤？

　　昨日，天府早報(bào)記者從ZARA方面得到確認(rèn)，未來將在總府路31號（現(xiàn)樂森百貨）開一家規(guī)模為中國最大的旗艦店，當(dāng)前正在進(jìn)行店面裝修和外圍裝飾，預(yù)計(jì)將于12月開業(yè)。

　　現(xiàn)場
　　樂森打圍ZARA圍城

　　8日，一個(gè)名為“UP！成都向上”的論壇里，出現(xiàn)了一條名為“原來總府路假日酒店旁的那個(gè)樂森百貨果然要開ZARA！”的帖子，該帖得到了眾多網(wǎng)友關(guān)注，連續(xù)數(shù)日盤踞該論壇熱門關(guān)注前幾名。

　　昨日，天府早報(bào)記者來到了總府路31號發(fā)現(xiàn)，樂森百貨1—3樓均被印有“ZARA”標(biāo)志的噴繪紙包裹，里面不時(shí)傳來隱隱的聲音，正在進(jìn)行內(nèi)部施工。

　　打圍的噴繪紙上赫然貼著一張“占道施工信息公示牌”，公示牌上寫明由于打圍施工會占用總府路80平方米路面，占用時(shí)間為10月2日—31日。“國慶節(jié)的時(shí)候路過就發(fā)現(xiàn)了，應(yīng)該是ZARA要來這里開店了。”總府路上班的白領(lǐng)王曉宇是ZARA的鐵桿粉絲，對ZARA再開新店很是期待。

　　ZARA
　　最大旗艦店12月開業(yè)

　　在不少成都市民記憶里，ZARA去年在伊藤洋華堂春熙店開店時(shí)，也是先用黑底白字的“ZARA”噴繪紙打圍了幾個(gè)月。

　　昨日，天府早報(bào)記者致電樂森百貨和ZARA中國分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。樂森方面表示，不接受采訪，也沒有可以公開的信息。ZARA方面確認(rèn)了將開新店的傳聞。“的確，我們（ZARA）將在總府路31號開設(shè)新店，開店規(guī)模也很大，將是中國地區(qū)最大的一家旗艦店。”ZARA中國相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新店的具體大小，ZARA暫時(shí)也不清楚，“根據(jù)當(dāng)前的面積來測算，將是中國地區(qū)最大的旗艦店。”

　　上述負(fù)責(zé)人還表示，新店預(yù)計(jì)將于12月開業(yè)，屆時(shí)將會提前召開媒體通氣會，對外公布更多的旗艦店細(xì)節(jié)，“新店還在裝修，能夠?qū)ν馓峁┑男畔⒂邢蕖?rdquo;截至記者發(fā)稿時(shí)，樂森方面仍未做出回應(yīng)。

　　問1
　　這棟樓是賣場“麥城”？

　　2005年5月22日，曾打響成都百貨“價(jià)格戰(zhàn)”第一槍的和正百盛正在這里進(jìn)行最后一天的清倉大甩賣，結(jié)束在這里10年的苦心經(jīng)營，決心另尋新址。隨后，西武百貨、樂森百貨仍無法避免撤場的“怪圈”。因此不少人將總府路31號視為賣場的“麥城”，但這里有人流有客流，賣場卻無法順利運(yùn)營，且一家比一家的“壽命”短，緣何？

　　結(jié)構(gòu)太復(fù)雜顧客常迷路

　　“逛樂森很惱火。”說起樂森百貨，成都市民陳露一臉無奈，“樂森百貨地段好，交通方便，逛起來應(yīng)該是很舒服的；但我每次去都會迷路，找不到上下樓的電梯。”陳露稱迷路幾次后，就再也沒有去過樂森。陳露的苦惱不是個(gè)案，昨日，樂森百貨外多位市民均表示，逛樂森會“迷路”，有時(shí)找不著電梯在哪里，“結(jié)構(gòu)太復(fù)雜”。

　　說起入駐總府路31號商家均敗走的原因時(shí)，四川省連鎖商業(yè)協(xié)會會長、四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長冉立春一語中的，“這里的物業(yè)形態(tài)不適合百貨商場。”

　　在冉立春看來，由于總府路31號當(dāng)初在設(shè)計(jì)時(shí)并未充分考慮到未來入駐商家的需求，設(shè)計(jì)時(shí)每層樓的層高不夠高，電梯位置隱蔽，“這里的物業(yè)設(shè)計(jì)并不符合現(xiàn)代百貨的需求，但由于口岸的關(guān)系，一直有商家入駐。”此前和正百盛能夠堅(jiān)持10年，冉立春則認(rèn)為其“低價(jià)策略”幫了大忙，“有了價(jià)格優(yōu)勢，消費(fèi)者多費(fèi)神也愿意”，但西武百貨與樂森百貨均走高檔路線，“是來買奢侈品的，當(dāng)然對購買體驗(yàn)要求高，這樣的物業(yè)就不能滿足消費(fèi)者的要求。”

　　定位模糊不知如何利用口岸

　　同樣，也有不少的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總府路31號的商家無法長期順利運(yùn)營與本身的建筑風(fēng)格有極大的關(guān)系，甚至是重要原因——由于商廈修建的年代太久，進(jìn)深太長（154米），根本不適合做商場，商廈鄰總府路的面積太小了，不能形成很強(qiáng)的吸引；以前在此經(jīng)營的眾多商家，都有一個(gè)共同的問題，就是不清楚口岸適合做什么，經(jīng)營定位有問題：做大眾百貨和超市這些都沒有足夠的利潤來支撐，“也許做單一品牌店效果會不錯(cuò)，畢竟都是喜歡這個(gè)品牌的人才會進(jìn)去，同時(shí)也可以當(dāng)做品牌形象宣傳。”

　　問2
　　ZARA為何敢接手想豎一塊“廣告牌”？
　　ZARA接替樂森百貨，它的命運(yùn)會怎樣？

　　“ZARA應(yīng)該是可以做得走。”冉立春似乎對ZARA接手很有信心，“這周邊是很成熟的商圈，ZARA來成都快1年了，已經(jīng)有了很好的口碑和購買群體，在這里開一家最大的旗艦店客流應(yīng)該不成問題。”不僅如此，冉立春還談到，即使ZARA在總府路的旗艦店無法盈利，但也能從其他店的盈利中進(jìn)行彌補(bǔ)，“在成都最繁華的地段開出全中國最大的旗艦店，所能達(dá)到的宣傳效果超乎想象。”冉立春分析，此處的人流量日均至少有十幾萬，相當(dāng)于在這里開設(shè)了一個(gè)高達(dá)5層的廣告牌，“這樣的單一品牌宣傳對ZARA長遠(yuǎn)的發(fā)展是非常必要和合適的。”

　　廣告宣傳勝于盈利的觀點(diǎn)，同樣也得到了成都廣告界資深人士楊健的認(rèn)同，“據(jù)測算的話，在這樣的地段擁有一個(gè)如此巨大的戶外廣告牌，每年的費(fèi)用至少400萬。”楊健稱，按總府路附近的地價(jià)，租金至少每月300元/平方米，而總府路31號1—5層的面積約在3000平方米，每月的租金至少100萬元，再加上物業(yè)的費(fèi)用，“以ZARA的品牌號召力，維持盈利的難度并不大；同時(shí)還擁有了一個(gè)面向整個(gè)西部地區(qū)的廣告牌，ZARA此舉一舉兩得。”

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