紅商網(wǎng)訊：“此次進(jìn)軍昆明也是因?yàn)榉浅？春美ッ鞯氖袌?chǎng)，雖然溢價(jià)近10億，拿地價(jià)格仍在公司預(yù)期之中。”恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事高伯遒如是說(shuō)。

　　9月28日19時(shí)，隨著拍賣師的槌音落定，恒隆地產(chǎn)在經(jīng)過(guò)83輪激烈拼搶后，艱難競(jìng)得昆明“新地王”，成交價(jià)高出底價(jià)近10億元。

　　“地王”檔案

　　9月28日15時(shí)，云南省昆明土地與礦業(yè)產(chǎn)權(quán)交易中心舉行掛牌交易會(huì)，推出原昆明市政府用地。

　　這是兩宗位于昆明市東風(fēng)廣場(chǎng)、白塔片區(qū)的商業(yè)金融用地，總土地面積為56042.89平方米。

　　其中，KC2008-32-A1地塊土地面積46961.1平方米，容積率<7，建筑密度<55%，綠地率>20%，建筑限高300米；KC2008-32-A2地塊土地面積9081.79平方米，容積率<8，建筑密度<45%，綠地率>25%。

　　歷史資料顯示，該兩宗土地原計(jì)劃于3月25日進(jìn)行首次拍賣，但昆明市國(guó)土資源局3月21日突然發(fā)布公告，宣布因規(guī)劃調(diào)整，該地塊交易將中止。而后，昆明市國(guó)土資源局又于5月17日發(fā)布公告，昆明市政府原辦公樓所在地塊將于6月24日下午3點(diǎn)在云南海埂會(huì)堂公開拍賣，但最終由于“競(jìng)買人不足7家”而流拍。

　　吸取此前流拍的教訓(xùn)，第三次出讓競(jìng)買條件有所放松，自然人也可參與競(jìng)買。但交易起價(jià)有所調(diào)整，今年5月份公示的起拍價(jià)21.015億元，此次掛牌交易起價(jià)為25.218億元。

　　如此一波三折的出讓經(jīng)歷似乎使得原昆明市政府用地充滿魅力，吸引了兩家實(shí)力強(qiáng)大的競(jìng)買人。其中，2301號(hào)競(jìng)買人為港資企業(yè)恒隆地產(chǎn)，2320號(hào)競(jìng)買人是外資企業(yè)烏節(jié)地產(chǎn)。

　　83回合競(jìng)拍

　　此次競(jìng)價(jià)以1000-2000萬(wàn)為競(jìng)價(jià)階梯，起拍價(jià)為25.218億元。開拍半個(gè)小時(shí)后，競(jìng)拍價(jià)格就已沖破26億，升至26.518億元。

　　雙方拼搶激烈，在第26輪競(jìng)價(jià)時(shí)，恒隆地產(chǎn)出價(jià)28.068億元，第38輪競(jìng)價(jià)，恒隆地產(chǎn)出價(jià)30.068億，出現(xiàn)此次拍賣會(huì)的小高潮。

　　時(shí)間至大約17時(shí)，恒隆地產(chǎn)出價(jià)32.068億元。此時(shí)，由于競(jìng)價(jià)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，拍賣師應(yīng)競(jìng)買人要求，中場(chǎng)休息10分鐘�，F(xiàn)場(chǎng)緊張的氣氛稍有緩解，休息過(guò)后競(jìng)價(jià)階梯改為500萬(wàn)。

　　又經(jīng)過(guò)大約90分鐘的你爭(zhēng)我奪之后，第83輪恒隆地產(chǎn)突然加價(jià)2000萬(wàn)，報(bào)價(jià)34.968億，引起了現(xiàn)場(chǎng)一片騷動(dòng)，這時(shí)烏節(jié)地產(chǎn)開始沉默，三分鐘倒計(jì)時(shí)結(jié)束，拍賣師的槌音最終落定，地塊以34.968億元成交，溢價(jià)9.75億元，折算后每畝單價(jià)約為4162.86萬(wàn)元。

　　恒隆此次如此大手筆的拿地，接下來(lái)的開發(fā)計(jì)劃自然成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事高伯遒在接受媒體采訪時(shí)透露，未來(lái)將投資100億建造高端商業(yè)，或延用“恒隆廣場(chǎng)”之名。他表示，此次昆明拿地主要是由于該公司非�？春美ッ鞯氖袌�(chǎng)。

　　“集團(tuán)會(huì)以獨(dú)特的發(fā)展策略，雇用頂尖的建筑師行，建造包含先進(jìn)可持續(xù)發(fā)展設(shè)施的世界級(jí)商業(yè)綜合項(xiàng)目。”高伯遒如是說(shuō)。

　　資料顯示，目前恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的業(yè)務(wù)涉及沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫、天津及大連。其中，位于沈陽(yáng)的皇城恒隆廣場(chǎng)是該集團(tuán)在上海以外的首個(gè)世界級(jí)商業(yè)綜合項(xiàng)目，已于2010年6月26日落成啟用；位于濟(jì)南的另一個(gè)世界級(jí)投資項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)也于2011年8月正式開業(yè)。