2011商業(yè)地產(chǎn)投資峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。蔣文廣 攝

　　紅商網(wǎng)訊：眼下，就在二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)低迷的狀態(tài)下，市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)卻意外紅火。受眾多出臺(tái)的樓市調(diào)控政策影響，市區(qū)住宅市場(chǎng)出現(xiàn)“價(jià)量齊跌”的現(xiàn)象。悄無聲息中已經(jīng)有不少的投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了商業(yè)地產(chǎn)。

　　準(zhǔn)備在溫州市區(qū)租個(gè)小商鋪開店的生意人，近來切身體會(huì)到市區(qū)商鋪?zhàn)饨鸬臒釢q。大南路、人民路、下呂浦、車站大道、新城大道等商鋪集中地的商鋪?zhàn)饨�，近兩三個(gè)月來又上漲了1-3成。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州區(qū)域中心、平安易居等房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人透露，去年五六月份，市區(qū)商鋪?zhàn)饨鹩羞^一輪較大幅度的上漲，之后一路慢慢走高，近兩三個(gè)月的“漲情”和漲幅與去年五六月份相似，商鋪?zhàn)饨鹕蠞q幅度至少在10%以上。如市區(qū)下呂浦一帶的沿街商鋪，年初的月租金在15000元左右，而現(xiàn)在一些房東在中介門店的月租金報(bào)價(jià)在17000元左右。而在市中心的五馬區(qū)域，一些面積在80平方米左右的店鋪，年租金竟達(dá)80萬元。在今年年初，這一帶同類型的商鋪年租金也只不過60多萬元。

　　可觀的租金收益，讓很多手頭有資金的投資者心動(dòng)。在9月1日舉行的黃龍住宅區(qū)的國(guó)有商業(yè)用房租賃權(quán)拍賣過程中，一共有19個(gè)商鋪標(biāo)的，卻來了99名競(jìng)投人，在大家爭(zhēng)先恐后的爭(zhēng)奪下，19個(gè)商鋪均被搶購(gòu)一空。其中12個(gè)商鋪成交價(jià)差不多比底價(jià)翻了一番，其他7個(gè)商鋪也比底價(jià)高出了不少。

　　針對(duì)商鋪?zhàn)饨鸪掷m(xù)上漲的現(xiàn)象，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介人士認(rèn)為，這與住宅性質(zhì)的門面不能辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，導(dǎo)致商鋪需求持續(xù)上漲有關(guān)。在住宅投資受到政策限制、民間借貸風(fēng)險(xiǎn)頻現(xiàn)、大投資又無能為力的情形下，民間小資本轉(zhuǎn)而找個(gè)店面做做生意，也是推動(dòng)商鋪需求推高租金的重要原因。

　　市場(chǎng)人士分析，伴隨著政策對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度的加強(qiáng)，大量資金進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)非常明顯。由于前期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策只是針對(duì)住宅市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控“免疫”，不受政策影響。因此吸引了大批資金。以溫州商業(yè)地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域——龍灣萬達(dá)廣場(chǎng)為例：自入駐時(shí)提出“打造溫州第一個(gè)真正意義上的大型高品質(zhì)城市綜合體”的定位后，溫州正以一種前所未有的速度蓬勃發(fā)展，向國(guó)際都市化進(jìn)程快速邁進(jìn)，并帶來了巨大的商業(yè)發(fā)展契機(jī)，溫州龍灣萬達(dá)廣場(chǎng)的入駐，正好填補(bǔ)了該區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)所帶來的大型商業(yè)發(fā)展空白，同時(shí)也為人們提供了巨大的生活便利和投資機(jī)遇。