9月16日，據(jù)媒體消息，曾在7月份流拍的東莞樟木頭鎮(zhèn)5宗地塊于上周被保利地產(chǎn)以底價(jià)4.905億元競得，折合樓面地價(jià)1054元/平米。成交總價(jià)則比7月5.1億的起拍價(jià)格下降了1950萬元。

　　東莞生態(tài)城

　　資料顯示，該5宗地為相連的普通商品房住房和商服用地，最高容積率在1.2-2.0之間，位于貫穿東莞樟木頭鎮(zhèn)的廣深鐵路、樟木頭大道旁。5宗總占地面積33.3萬平方米，建筑面積總量高達(dá)46.54萬平方米。

　　據(jù)了解，該5幅地原定于7月25日拍賣出讓，起拍底價(jià)為5.1億元，當(dāng)天只有保利一家報(bào)名參與競拍，但保利地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人到達(dá)現(xiàn)場后，卻沒有領(lǐng)取競買號(hào)牌。據(jù)當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，保利棄權(quán)，或與最近調(diào)控政策的收緊有關(guān)。

　　保利放棄后再度拾起，業(yè)內(nèi)人士判斷，主要是由于該地塊位于東莞保利生態(tài)城旁邊，應(yīng)該與此有關(guān)也屬于生態(tài)城的用地。不過，保利地產(chǎn)東莞相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，該5宗地塊不在生態(tài)城用地范圍內(nèi)，不過還是會(huì)與保利生態(tài)城統(tǒng)一打造，預(yù)計(jì)明年將有產(chǎn)品上市，目前正在辦理相關(guān)手續(xù)。

　　至于東莞保利生態(tài)城，相關(guān)資料顯示，去年12月初，保利(東莞)投資有限公司分別與東莞樟木頭政府、樟木頭林場簽訂相關(guān)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，保利集團(tuán)將在6年時(shí)間內(nèi)投資100億元，在樟木頭的寶山生態(tài)開發(fā)區(qū)建設(shè)一個(gè)占地面積達(dá)26.6平方公里的東莞保利生態(tài)城項(xiàng)目。

　　按保利規(guī)劃，生態(tài)城項(xiàng)目將融合生態(tài)、擁軍、寶山、客家以及佛教文化等新時(shí)期東莞特色的本土文化，內(nèi)設(shè)五星級(jí)酒店4家、生態(tài)度假山莊9個(gè)、主題酒店4家、主題公園3個(gè)、生態(tài)體育公園3座、低碳生態(tài)建筑示范群15座。

　　項(xiàng)目建成后相當(dāng)于再造一個(gè)樟木頭鎮(zhèn)城區(qū)，并有望每年給東莞吸引游客600-800萬人次。

　　旅游地產(chǎn)路

　　事實(shí)上，這并不是保利第一個(gè)旅游項(xiàng)目，早從去年開始保利就加大了在旅游地產(chǎn)方面的投資。

　　去年10月10日，保利與德陽正式簽約保利國際城，項(xiàng)目總投資150億元，建設(shè)用地2150畝。項(xiàng)目包括五星級(jí)酒店、會(huì)議中心、保利院線、購物中心及商業(yè)風(fēng)情街、寫字樓及高檔住宅。

　　10月23日，保利與成都簽訂126億元成都東村項(xiàng)目，整個(gè)項(xiàng)目面積約41平方公里，涉及舞臺(tái)藝術(shù)、現(xiàn)代藝術(shù)品創(chuàng)作與交易、文博旅游等多個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。同時(shí)，這也是保利集團(tuán)旗下地產(chǎn)和文化公司首次同時(shí)介入一個(gè)項(xiàng)目。

　　今年5月26日，保利地產(chǎn)與洲際酒店集團(tuán)戰(zhàn)略合作協(xié)議、保利首個(gè)旅游項(xiàng)目保利銀灘全球發(fā)布會(huì)暨皇冠酒店管理合同簽約儀式在保利洲際酒店內(nèi)舉行。

　　據(jù)了解，保利銀灘位于廣東陽江市旅游景區(qū)海陵島，占地3000畝，總投資約60億。規(guī)劃包括4家國際五星級(jí)酒店，大型體育公園、海景公寓、低密度住宅等多種業(yè)態(tài)。目前包括酒店、體育公園在內(nèi)的項(xiàng)目已全面開工。

　　首期40-90平方米高層海景公寓、200-400平方米低密度住宅產(chǎn)品預(yù)計(jì)6月中下旬發(fā)售，將在明、后年逐步落成，首家五星級(jí)酒店皇冠假日酒店將在2013年完工。

　　保利在旅游地產(chǎn)上的發(fā)展策略，據(jù)公司總經(jīng)理朱銘新表示，公司將借助酒店的投資，加大旅游地產(chǎn)的投入，大力促進(jìn)集團(tuán)旅游產(chǎn)品的比例。

　　同時(shí)，朱銘新也稱，“待時(shí)機(jī)成熟，公司會(huì)及時(shí)公布其他項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)，尤其今年，保利在東莞、成都的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)有相關(guān)的推廣活動(dòng)。”

　　整整一年的時(shí)間，保利在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的布局不可謂不大。有行業(yè)人士認(rèn)為，開發(fā)商目前做旅游項(xiàng)目，一般來說，都會(huì)有商務(wù)型公寓等類似的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)項(xiàng)目可以短期獲得資金回報(bào)，旅游項(xiàng)目則長期能獲得回報(bào)，兩者彼此可以相輔相成。

　　不過，東莞瑞勝地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理曹天柱則表示，保利之所以在東莞、成都等地拿地，主要還是因?yàn)檫@些城市地理位置比較好，而且土地已經(jīng)不多了，隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)控持續(xù)，土地成本也隨之降低，這時(shí)候拿地估值會(huì)偏低。