近日，一則“曝海南航空或收購(gòu)杭州綠城，海南將成新主場(chǎng)”的體育新聞驚動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)。報(bào)道稱，海航集團(tuán)已經(jīng)準(zhǔn)備開(kāi)價(jià)30億元收購(gòu)綠城集團(tuán)以及下屬公司，由于綠城俱樂(lè)部屬于集團(tuán)一部分，因此一旦雙方達(dá)成協(xié)議，綠城俱樂(lè)部很可能就要奔赴海南島。對(duì)于30億元這個(gè)開(kāi)價(jià)，房地產(chǎn)行業(yè)一片嘩然，而對(duì)此消息，綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平在接受媒體采訪時(shí)表示，絕無(wú)此事。

　　海航瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)

　　據(jù)《足球》報(bào)道，綠城集團(tuán)的資金狀況不太理想，尤其是在國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)限購(gòu)令之后，綠城的資金鏈?zhǔn)艿胶艽笾萍s，這也讓綠城俱樂(lè)部走在了十字路口。房產(chǎn)屬于綠城集團(tuán)的主業(yè)，資金受限也自然影響到足球俱樂(lè)部的投入，海航除了航空主業(yè)之外，他們還在酒店、物流、房地產(chǎn)和旅游方面都有產(chǎn)業(yè)，特別是商業(yè)地產(chǎn)的投入較大。

　　【相關(guān)閱讀】

　　去年11月25日杭州土地出讓現(xiàn)場(chǎng)，海航下屬的西北海航置業(yè)有限公司和浙江嘉禾公司合作，18億元競(jìng)拍到88號(hào)地，其中浙江嘉禾為綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的下屬公司。應(yīng)該說(shuō)，海航和綠城集團(tuán)早有合作關(guān)系，同時(shí)海航希望在杭州地產(chǎn)有所作為，提出了30億元收購(gòu)綠城集團(tuán)的想法。綠城老板宋衛(wèi)平不想讓對(duì)方全資收購(gòu)，只想進(jìn)行合作，所以前者提出了40億元的報(bào)價(jià)，想要以此打擊海航的信心。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，10億元能夠獨(dú)立操作一個(gè)樓盤(pán)，海航對(duì)于綠城的報(bào)價(jià)存在著一定的疑慮。

　　且不論此事真假，綠城集團(tuán)公司業(yè)績(jī)下降卻是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。據(jù)綠城近3個(gè)月的公司簡(jiǎn)訊顯示，綠城5月共有9個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目推出銷售，總推盤(pán)面積約12萬(wàn)平方米，成交面積3.5萬(wàn)平方米，總體去化率(即銷售率)僅為29%。6月，綠城共有13個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目分期推出銷售，總推盤(pán)面積約33萬(wàn)平方米，成交面積為11.85萬(wàn)平方米，總體去化率為35%。而7月份綠城共有10個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目分期推出銷售，總推盤(pán)面積為21萬(wàn)平方米，成交面積約5萬(wàn)平方米，總體去化率僅為24%。

　　該公司常務(wù)副董事長(zhǎng)兼執(zhí)行主席壽柏年也在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上坦誠(chéng)，目前銷售比年初的預(yù)計(jì)要差，隨著限購(gòu)區(qū)域的可能進(jìn)一步擴(kuò)大，下半年的去化率不見(jiàn)得會(huì)超過(guò)上半年。銷售受阻的同時(shí)，綠城中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到163.2%，瑞信指其達(dá)到歷史新高。除此之外，今年上半年，綠城中國(guó)僅以22.3億元取得權(quán)益土地儲(chǔ)備面積201萬(wàn)平方米，需支付的土地款僅為去年全年的1/6。與此同時(shí)，新開(kāi)工面積亦大幅度減少。中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)的存貨(可供發(fā)展物業(yè)+發(fā)展中物業(yè)+已竣工可出售物業(yè))總額高達(dá)800億元，比今年年初的785億元小幅上升，其在該公司總資產(chǎn)1260億元中所占比例約為63.5%。其中，“發(fā)展中物業(yè)+已竣工可出售物業(yè)”總額達(dá)616億元。中報(bào)還顯示，盡管綠城中國(guó)資產(chǎn)負(fù)債表中預(yù)售訂金數(shù)目可觀，但和今年年初相比不升反降，與過(guò)去4年以來(lái)的持續(xù)翻倍增長(zhǎng)背道而馳。

　　而根據(jù)綠城中國(guó)今年7月公布的中報(bào)，綠城中國(guó)上半年一共取得銷售回款203億元，比去年同期下降了7%。而同為中國(guó)房地產(chǎn)一線上市公司的萬(wàn)科，上半年銷售金額為656.5億元，中海地產(chǎn)上半年銷售金額為522.3億元。