蘇寧環(huán)球公告表示，擬與廣州市西關(guān)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司合資在廣州市注冊(cè)成立“廣州白鵝潭投資有限公司”，注冊(cè)資本為1億元。其中，蘇寧環(huán)球以現(xiàn)金方式出資8800萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的88%；廣州西關(guān)以現(xiàn)金方式出資1200萬(wàn)元，占注冊(cè)資本的12%。

　　據(jù)了解，蘇寧環(huán)球與廣州市荔灣區(qū)人民政府還約定，廣州市西關(guān)國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司需對(duì)白鵝潭地區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)進(jìn)行時(shí)間和成本控制，確保白鵝潭對(duì)應(yīng)地塊自銀行資金到位之日起18個(gè)月內(nèi)完成征收并公開(kāi)上市，征收成本不超過(guò)合作各方共同認(rèn)定的成本總額。

　　對(duì)此，蘇寧環(huán)球內(nèi)部人士稱(chēng)，廣州白鵝潭地區(qū)28平方公里的土地體量巨大，擬分期開(kāi)發(fā)，總共動(dòng)用的資金預(yù)計(jì)將超過(guò)千億元人民幣。公司已經(jīng)和國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行廣東省分行達(dá)成了貸款協(xié)議，因此資金方面已經(jīng)不存在問(wèn)題。

　　隨后，因項(xiàng)目體量巨大、涉及巨額資金，以及首入華南的知名企業(yè)蘇寧環(huán)球等等因素，該合作事件迅速引發(fā)全國(guó)關(guān)注，而蘇寧環(huán)球是否能夠獨(dú)力承擔(dān)也成為議論的焦點(diǎn)。

　　不過(guò)，暫且不論蘇寧環(huán)球是否有資格、有能力完成如此體量項(xiàng)目，從廣州房地產(chǎn)界來(lái)看，如此方式的一級(jí)土地整理方式也尚屬首次。

　　就廣州此番創(chuàng)新的土地儲(chǔ)備模式，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪了廣州社科院高級(jí)研究員彭澎和廣東國(guó)土規(guī)劃科技公司總工程師黃鵬，以下為采訪整理實(shí)錄：

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您怎么看這次廣州政府在白鵝潭區(qū)塊上所采取的土地儲(chǔ)備模式呢？

　　彭澎：目前土地儲(chǔ)備沒(méi)有讓給蘇寧環(huán)球，蘇寧環(huán)球只是作為戰(zhàn)略投資商，在融資這方面來(lái)發(fā)揮更大的作用，這種模式我們認(rèn)為確實(shí)是比較新穎�？偠�言之，我們這個(gè)城市區(qū)域的開(kāi)發(fā)可以允許有更多創(chuàng)新的手段，目的就是確保規(guī)劃的協(xié)調(diào)和連續(xù)性。

　　第二，這也讓企業(yè)能夠形成公平競(jìng)爭(zhēng)的格局。第三，政府也起到監(jiān)督的責(zé)任，當(dāng)然這里面還要保障在拆遷中居民能有合理的補(bǔ)償，這些因素都需要考慮。

　　黃鵬：之前的土地儲(chǔ)備不會(huì)讓企業(yè)完全介入，這次蘇寧環(huán)球介入的比例還是比較大的，程度還是比較深的。以前基本上要收購(gòu)一個(gè)土地都是政府在弄，當(dāng)然也有可能找另外一個(gè)公司介入，但沒(méi)有讓整個(gè)開(kāi)發(fā)都引入其他公司來(lái)做。

　　另外以前沒(méi)有這么大面積去儲(chǔ)備土地，最多就是一個(gè)廠一塊地，或者幾個(gè)廠一塊地，政府只是零零星星的做這些土地儲(chǔ)備，這種大型的土地儲(chǔ)備以前沒(méi)有過(guò)，包括現(xiàn)在全國(guó)也沒(méi)有像現(xiàn)在這樣去做這種形式的大型土地儲(chǔ)備活動(dòng)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您覺(jué)得在這種新的嘗試當(dāng)中最容易出現(xiàn)問(wèn)題，或者最應(yīng)該關(guān)注的是哪方面？

　　彭澎：一個(gè)就是擔(dān)憂(yōu)蘇寧環(huán)球會(huì)不會(huì)就是一個(gè)大批發(fā)商，就和政府合作取得一種中間利潤(rùn)。第二，在真正的項(xiàng)目公司選擇的時(shí)候，或者是一些地塊具體開(kāi)發(fā)商選擇的時(shí)候，蘇寧環(huán)球可能有自己的傾向性。因?yàn)樘K寧環(huán)球是戰(zhàn)略合作伙伴，很難說(shuō)不影響到政府最后的決策。

　　現(xiàn)在我們對(duì)北方來(lái)的強(qiáng)勢(shì)投資商也很擔(dān)憂(yōu)，像萬(wàn)達(dá)一來(lái)別的開(kāi)發(fā)商都躲他。那么，我們也是希望這些開(kāi)發(fā)商是有實(shí)力迅速開(kāi)發(fā)，而不是吃中間差的，如果是專(zhuān)門(mén)吃中間差的，我覺(jué)得這就是一種不太好的模式；如果能夠保證規(guī)范的連續(xù)性和統(tǒng)一性那可能就是成功的。

　　現(xiàn)在還需要進(jìn)一步觀察和監(jiān)督，我覺(jué)得社會(huì)的力量就是觀察監(jiān)督提出建議。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：據(jù)您了解，為什么政府在這個(gè)項(xiàng)目上會(huì)愿意讓開(kāi)發(fā)商做如此深入的參與呢？?jī)H僅是資金的原因嗎？

　　彭澎：可能是為了確保這個(gè)區(qū)域開(kāi)發(fā)的完整性和統(tǒng)一性，還要確保資金來(lái)源的可靠性，政府可能基于這樣的考慮，如果說(shuō)有其他的問(wèn)題我們也不得而知。

　　黃鵬：資金有關(guān)聯(lián)，還有一個(gè)我覺(jué)得畢竟政府還是想借助這些公司或機(jī)構(gòu)來(lái)把項(xiàng)目運(yùn)作得更好，不純粹是因?yàn)殄X(qián)。政府以政府信用擔(dān)保，銀行還是愿意借錢(qián)的，但在投入方面不一定有優(yōu)勢(shì)，但作為企業(yè)來(lái)說(shuō)有專(zhuān)業(yè)水平。