金地集團(tuán)董事、總裁黃俊燦，總裁助理、北京公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理張曉峰及總裁助理宋濤出席了活動(dòng)，并接受了來(lái)自地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)等35家媒體的群訪。

　　對(duì)于金地集團(tuán)下半年銷售和發(fā)展戰(zhàn)略，黃俊燦表示，下半年集團(tuán)將主推出首次置業(yè)和首次改善需求的物業(yè)，集團(tuán)赴港上市也需要一步一步來(lái)，沒辦法一口氣吃成胖子。

　　下半年主推剛需項(xiàng)目

　　2011年，金地集團(tuán)計(jì)劃完成的全年銷售目標(biāo)為400億元。今年上半年，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售面積81萬(wàn)平方米，銷售金額112.5億元，與去年同期相比，增幅分別高達(dá)67.8%和109.3%。

　　對(duì)于上半年的銷售，金地集團(tuán)總裁黃俊燦表示，今年上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)的銷售面積和銷售額同比都出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，但上半年的銷售額占全年銷售目標(biāo)的比例不是很高，隨著下半年新項(xiàng)目地陸續(xù)上市和推盤，金地集團(tuán)完成全年400億元的銷售目標(biāo)“還是有機(jī)會(huì)的”。

　　而從上半年整體銷售結(jié)構(gòu)上看，由于受到限購(gòu)政策的影響，金地高端項(xiàng)目銷售的去化速度較慢，集團(tuán)上半年大部分的收入和利潤(rùn)均來(lái)自于二三線城市項(xiàng)目，且首次置業(yè)和首次改善住房條件的購(gòu)房者占大多數(shù)。

　　針對(duì)這一現(xiàn)象，黃俊燦表示，上半年公司實(shí)現(xiàn)的的房?jī)r(jià)銷售與預(yù)期相比確實(shí)有所下降，從公司上半年整體銷售情況來(lái)看，剛需項(xiàng)目比高端物業(yè)的銷售情況要好，“下半年，金地將更具現(xiàn)有政策和市場(chǎng)環(huán)境，適時(shí)作出調(diào)整，將主推剛需和“首改”需求的物業(yè)，在投資拿地方面也將以開發(fā)此類物業(yè)的地塊為主。”另?yè)?jù)介紹，金地集團(tuán)未來(lái)發(fā)展策略將是“戰(zhàn)略性深耕”與“機(jī)會(huì)性擴(kuò)容”并舉，即深耕已經(jīng)進(jìn)入的城市，在未進(jìn)入的城市司機(jī)好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　在投資領(lǐng)域方面的進(jìn)展，黃俊燦當(dāng)天透露，集團(tuán)剛于9月2日在揚(yáng)州拿地，而此不久前，集團(tuán)也在山東煙臺(tái)拿到了一個(gè)總面積為210萬(wàn)平方米的舊城改造項(xiàng)目。基于對(duì)市場(chǎng)的把握和判斷，黃俊燦表示：“今年下半年應(yīng)該是一個(gè)比較合適的投資機(jī)會(huì)。”

　　未來(lái)加大華北區(qū)開發(fā)力度

　　據(jù)金地集團(tuán)公開資料顯示，集團(tuán)目前已經(jīng)建立了以深圳、北京、上海、武漢、沈陽(yáng)、西安為中心的華南、華北、華東、華東、華中、東北、西北區(qū)域的戰(zhàn)略布局，在19座大中城市拓展物業(yè)發(fā)展。截至目前，北京地區(qū)已經(jīng)成功打造了仰山項(xiàng)目，本月還將推出朗悅高端項(xiàng)目。下半年及未來(lái)，集團(tuán)將加大對(duì)北京在內(nèi)的華北區(qū)域的銷售力度。

　　針對(duì)金地集團(tuán)在華北區(qū)域的發(fā)展格局情況，集團(tuán)北京區(qū)總經(jīng)理張曉峰介紹到，目前，金地在華北地區(qū)的業(yè)務(wù)布局主要集中在北京、天津、山東、內(nèi)蒙古等地。目前，北京和天津的市場(chǎng)份額占整個(gè)華北地區(qū)份額的40-45%；明年，金地將把天津的份額減少至30-40%，將山東和河北的項(xiàng)目分別提高到10-15%和5-10%。

　　另?yè)?jù)介紹，金地集團(tuán)華北區(qū)的發(fā)展已經(jīng)基本涵蓋了整環(huán)渤海區(qū)域的主要城市。未來(lái)3-5年，金地華北區(qū)業(yè)務(wù)還將拓展到濟(jì)南、青島、石家莊、秦皇島、唐山和呼和浩特等地。

　　根據(jù)今年集團(tuán)華北區(qū)發(fā)展的布局，華北區(qū)將有4-6個(gè)新項(xiàng)目推出，到明年該數(shù)字將達(dá)到5-8個(gè)，預(yù)計(jì)明年華北區(qū)的銷售額也將隨之突破百億，到后年（2013年）該數(shù)字將達(dá)到150-180億元的水平，預(yù)計(jì)將占到集團(tuán)整體銷售份額的20-25%。