根據(jù)掛牌信息，紫金世紀(jì)成立于2005年6月22日，注冊資本25億元�，F(xiàn)有三個股東持股比例分別為：北京飯店持股51%，豐盛世紀(jì)置業(yè)有限公司持股25%，新華人壽持股24%。

　　2010年，紫金世紀(jì)賬面總資產(chǎn)33.8976億元，總負債8.92億元，凈資產(chǎn)24.97億元。據(jù)評估機構(gòu)評估，紫金世紀(jì)評估值為89.54億元，24%的股權(quán)對應(yīng)價值為21.5億元。

　　據(jù)了解，紫金世紀(jì)是北京飯店二期擴建工程的項目公司。北京飯店二期項目位于北京王府井地區(qū)的北京飯店北側(cè)，建設(shè)批準(zhǔn)用地面積約11.37萬平方米，擬建設(shè)規(guī)模約為27.48萬平方米，業(yè)態(tài)包括公寓、酒店式公寓和商業(yè)地產(chǎn)。

　　地處寸土寸金的王府井，北京飯店二期優(yōu)越的地理位置已夠引人注目，更為重要的是，它的公寓部分，就是曾為北京最貴豪宅，均價超過10萬元/平方米的霞公府。

　　新華人壽剝離資產(chǎn)

　　推介資料顯示，紫金世紀(jì)名下的北京飯店二期由北京東城區(qū)王府井地區(qū)E3、E4、E5三個地塊組成，自東向西相連，其中E3為商業(yè)；E4首層為會議中心，2-8層為酒店式服務(wù)公寓；E5則為霞公府。該項目一位負責(zé)人表示，項目工程建設(shè)已進入收尾階段，主體結(jié)構(gòu)和外立面裝修已完成。

　　對于這樣一個地處黃金地段，并且即將獲得收益的項目，新華人壽為什么會選擇出售呢？

　　有參與交易的知情人士透露：“新華人壽在此時剝離該部分資產(chǎn)是迫于無奈，目前新華人壽A+H股的IPO計劃正進入關(guān)鍵時期，上市計劃已經(jīng)得到保監(jiān)會的審批通過，根據(jù)監(jiān)管層要求，新華人壽需要將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，為上市掃清最后的障礙。”

　　該知情人士稱，在最近的一輪溝通中，監(jiān)管曾明確提出，新華人壽要在上市前將其持有的紫金世紀(jì)24%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，否則上市申請不予通過。

　　負責(zé)此次掛牌交易的北京金融資產(chǎn)交易所副總裁王乃祥也表示：“這次掛牌時間很緊，新華人壽在10天前就召開了董事會議，決定掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)，要求在9月30日前完成交割。”

　　此前，保監(jiān)會于2010年9月頒布《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》，規(guī)定險資不得投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅，不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)(包括一級土地開發(fā))，不得投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司，不得投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)(項目公司除外)，不得以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)，并要求已投資設(shè)立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)限期撤銷或者轉(zhuǎn)讓退出。

　　在9月2日舉行的項目專場推介會上，已有30余位投資人到場，主要為房地產(chǎn)公司和有意向投資房地產(chǎn)的機構(gòu)。目前，已有投資人向北京金融資產(chǎn)交易所表達了摘牌意向。

　　新華人壽出具的投資價值分析報告稱，該項目僅以可售項目計算，便可獲得7.47億元的凈利潤。如此算來，24%的股權(quán)對應(yīng)的可分配利潤為1.7928億元，凈利潤回報率為8.39%。除了公寓和酒店式公寓的銷售利潤外，商業(yè)面積的經(jīng)營收入和資產(chǎn)增值，將為潛在投資者帶來長期回報。

　　樓王霞公府被打包

　　在北京飯店二期的三個項目中，公寓部分的霞公府無疑是最受關(guān)注的一個。

　　霞公府的東邊為王府井大街，南邊至霞公府街，西邊為晨光街，北側(cè)為大烏紗帽胡同。項目由兩棟東西走向的7層板樓組成，其中1樓為會所，2-7層為住宅，所有的戶型均為3梯2戶。

　　其中，440平米的4居位于靠近北京飯店的南側(cè)樓座，該樓座還有6套350平米的小面積戶型，均位于樓座的西側(cè)角上；590平米的5居則位于北側(cè)樓座。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息，霞公府于2010年8月14日取得預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售部位為北京飯店二期公寓及地下一至四層的車位。其中，公寓(住宅)的批準(zhǔn)銷售套數(shù)為74套，批準(zhǔn)銷售面積為34689.66平方米，擬售價格108557元/平方米。

　　2010年8月24日，霞公府正式開盤銷售，多數(shù)房源價格集中在每平方米8萬元至10萬元之間，整套售價最低3500萬元起，其中最貴的一套399.81平方米的總價約為5491萬元。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的2010年三季度商品住宅成交均價排名，霞公府以10.791萬元/平米位居榜首，釣魚臺7號院以10.35萬元/平米緊隨其后。此前，釣魚臺7號院已連續(xù)多個季度位居該榜單首位，霞公府的出現(xiàn)再次刷新了這個榜單的記錄。

　　此后，直至今年5月份，釣魚臺7號院再度推出新房源，售價高達30萬元/平方米，這才將霞公府從北京住宅成交均價排名的頭把交椅上拉了下來。

　　目前，霞公府的在售戶型面積為350-590平方米四居至五居，均價106000元/平方米，總價3700萬/套起，預(yù)計2011年年底入住。