許家印表示，經(jīng)過(guò)大規(guī)模補(bǔ)充土地儲(chǔ)備后，從7月1日開(kāi)始，公司基本上停止了購(gòu)買土地。目前基本確定，每年會(huì)在10、11月份，在非寒冷地區(qū)來(lái)補(bǔ)充一些土地，即當(dāng)年消耗了多少土地，就要補(bǔ)充多少土地。2、3月份時(shí)，則會(huì)在寒冷地區(qū)補(bǔ)充一些土地。

　　同時(shí)，在10、11月份補(bǔ)充的土地，將會(huì)在下一年的上半年基本上開(kāi)盤銷售；2、3月份補(bǔ)充的土地，則會(huì)在當(dāng)年下半年實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤。

　　政策影響相對(duì)較低

　　上半年，恒大產(chǎn)品定位大多針對(duì)首次置業(yè)者和自住普通剛需。其中，中端至中高端產(chǎn)品占70%，旅游地產(chǎn)占20%，高端產(chǎn)品占10%。

　　恒大首6月的合約銷售面積為611.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.2%，位列中國(guó)第一。合約銷售均價(jià)6918元/平方米，同比增長(zhǎng)10.1%。

　　上半年，恒大在建面積為3163萬(wàn)平米，居全國(guó)首位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大181個(gè)項(xiàng)目中，有167個(gè)已經(jīng)大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，開(kāi)工項(xiàng)目比例超過(guò)92%，項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)間一般爭(zhēng)取在6-8個(gè)月。

　　報(bào)告期內(nèi)，恒大新開(kāi)盤項(xiàng)目為33個(gè)，合約銷售額122.6億元，占比29%。截至6月30日，恒大共計(jì)有未開(kāi)盤項(xiàng)目92個(gè)，大部分計(jì)劃于下半年推出。新開(kāi)盤項(xiàng)目全部位于二、三線城市，其中三線城市新開(kāi)盤項(xiàng)目超過(guò)60%；計(jì)劃三線城市合約銷售額全年占比達(dá)到40%左右。

　　許家印也表示，已經(jīng)注意到國(guó)家今年開(kāi)始對(duì)二三線城市的一些高增長(zhǎng)地區(qū)進(jìn)行了的政策的限制。因此，恒大在進(jìn)入到二三線城市，特別是進(jìn)入三線城市的時(shí)候，提出的就是進(jìn)入一些剛性需求的市場(chǎng)。

　　他稱，目前很多三線城市的樓價(jià)已超過(guò)萬(wàn)元的，比如說(shuō)青島、大連等城市，恒大在進(jìn)入三線時(shí)都規(guī)避了這些高房?jī)r(jià)的地區(qū)。“我們進(jìn)入的三線城市的區(qū)域，都是中國(guó)老百姓剛性需求比較旺盛，樓價(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較合理的區(qū)域。”

　　“由于采取了前瞻性的戰(zhàn)略，進(jìn)入到剛性需求的市場(chǎng)，所以無(wú)論未來(lái)國(guó)家政策如何調(diào)整，對(duì)于恒大的影響都會(huì)相對(duì)比較低。”許家印稱。

　　不過(guò)，他也表示，房地產(chǎn)行業(yè)的大勢(shì)還是比較嚴(yán)峻，不僅由于房地產(chǎn)的限購(gòu)等政策，更重要的是整個(gè)銀根的收緊，導(dǎo)致市場(chǎng)流動(dòng)性小，購(gòu)買力下降，這也是最根本的原因。受政策的影響，今年的“金九銀十”無(wú)法與去年、前年相比，預(yù)計(jì)沒(méi)有想象中好，但也不至于很差。相對(duì)于七八月份，由于受天氣影響銷售相對(duì)比較淡，進(jìn)入到9、10月份應(yīng)該會(huì)稍微好一點(diǎn)。