紅商網(wǎng)訊：8月26日，保利香港2011年中期業(yè)績發(fā)布會在香港召開，保利香港主席兼董事總經(jīng)理雪明、常務(wù)副總經(jīng)理張萬順、董事副總經(jīng)理葉黎聞、財務(wù)總監(jiān)潘治平等高管出席了會議。
完成全年目標45%
據(jù)保利香港財務(wù)總監(jiān)潘治平介紹稱，上半年公司營業(yè)額為41.97億港元，同比增長51.8%；毛利潤為17.89億港元，同比增長67.8%；稅前溢利15.61億港元，同比增長33.9%；期內(nèi)溢利9.2億港元，同比增長0.6%；其中，股東應(yīng)占盈利為8.93億港元，同比增長21.3%。
另外，截至2011年6月30日，公司股東權(quán)益為225.75億港元，與2010年年底相比增長3%，每股賬面資產(chǎn)凈值為6.3港元，與2010年年底相比增長3.3%。
同時，上半年保利香港處發(fā)展中物業(yè)為530.28億港元，同比增長39%；持作出售物業(yè)40.91億港元，同比減少26%；投資物業(yè)51.07億港元，同比增長1.1%；收購?fù)恋厥褂脵?quán)已付定金29.97億港元，同比增長1%。
據(jù)了解，在整個上半年，保利香港實現(xiàn)合約銷售面積約110萬平方米，同比增長約69%，銷售額約為80億人民幣，已接近完成全年銷售目標180億人民幣的45%。
在上半年的銷售面積及簽約金額方面，潘治平稱，上半年保利香港入帳銷售面積為35.4萬平方米，較去年同期28.9萬平方米增加了22%，入帳簽約額約38.2億港元，較去年同期24.3億港元增加到57%。
潘治平詳解，上半年保利香港共有在售項目29個，其中首次公開推盤項目5個，分別是：蘇州保利觀湖國際、佛山保利上城、貴陽保利公園2010、柳州保利大江郡及南寧保利童心緣。上半年，保利香港新開工面積約390萬平方米，在建項目共40個，在建面積約857萬平方米。
在商品房的簽約銷售額中，按區(qū)域劃分，長三角地區(qū)占22%，珠三角地區(qū)占15%，西南地區(qū)及其他城市分別占40%和23%，長三角地區(qū)項目的平均售價接近14000元人民幣，其他區(qū)域在6000至7000元水平之間。
上半年拿地660萬
目前的土地儲備方面，據(jù)保利香港主席兼董事總經(jīng)理雪明介紹稱，截止6月底，公司擁有地塊總面積約1080萬平方米，建筑面積約為2400萬平方米，在建面積為857萬平方米。
雪明還稱，上半年公司新增的土地儲備已經(jīng)達到660萬平方米，新進入的包括山東煙臺，威海等經(jīng)濟較為發(fā)達，發(fā)展?jié)摿薮蟮囊恍┒�、三線城市，從今年的指標來看，新增土地指標公司已經(jīng)完成，原計劃拿地指標是500萬平方米。
針對在上半年拿這么多的土地，雪明解釋，主要是因為所拿地的區(qū)域都不在限購之列，不僅在山東拿地，還包括在遵義、惠州等城市擴張。另一方面，因為土地成本比較低，公司新增土地成本的均價是900多元，所以才會拿這么多的土地。
不過，對于下半年公司的拿地節(jié)奏，雪明坦言，下半年公司會采取比較謹慎的態(tài)度，但也不排除有特別好的機會出現(xiàn)的時候可以拿地。
關(guān)于外界普遍關(guān)注的保利香港與保利地產(chǎn)的整合進展，雪明亦稱，目前階段利用兩個上市公司的結(jié)構(gòu)來發(fā)展壯大集團的主業(yè)是有好處的。兩個上市公司都是集團的房地產(chǎn)主業(yè)，集團是希望能利用兩個資本市場，兩個資源來做大房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
其表示，在運作過程中也注意解決兩個公司的同業(yè)競爭問題，目前重疊的城市只有四個，包括了廣州、上海、武漢、重慶，其他的倒沒有過多的重疊城市。
100%負債率控制
對于當前保利香港的財務(wù)資金情況，潘治平介紹道，截止7月初，公司現(xiàn)金約為136億元人民幣，期內(nèi)現(xiàn)金流入共137億元，包括銷售回款及租金58億元，凈新增銀行貸款71億元，及其他現(xiàn)金流入8億元。
現(xiàn)金流出共152億元，包括期內(nèi)支付土地款84億元，工程款人民幣43億元。其他開支例如銷售費用，管理費用，財務(wù)費用等25億元，期末現(xiàn)金為121億元。
有關(guān)保利香港負債偏高的風險，潘治平表示，目前公司的負債率在108%，但這僅包括銀行貸款，公司希望今后可以把負債控制在100%左右。公司將通過加快銷售，加快施工的速度，還有加強結(jié)轉(zhuǎn)的面積，控制投資的方式來控制公司的負債率。
潘治平還指出，公司目前手頭的現(xiàn)金還有120億元人民幣，如果按照公司下半年的資金使用計劃，估計到年底的時候還有80億人民幣。
針對當前房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)狀，雪明認為，下半年，調(diào)控政策不會放松，限購令區(qū)域也可能進一步擴大。但是，限購令區(qū)域仍然剛性需求強勁，因此，保利香港下半年推售項目依然以中小戶型的普通住宅產(chǎn)品為主，并有信心順利實現(xiàn)全年銷售計劃及目標。
至于下半年具體的發(fā)展策略，雪明表示，8至12月公司將推出200萬平方米的可售貨量，包括不少于7個新樓盤開售。8至12月銷售貨量按區(qū)域的分布，按可銷售面積計算，貨量主要來自西南地區(qū)，占44%，其他城市占30%，長三角及珠三角地區(qū)分別占15%，及11%。
雪明還指出，下半年公司要完成全年180億元的目標，等于還要銷售100億。公司預(yù)計下半年有200億左右的銷售資源，所以估計有65%的去化率就能夠達到全年目標。
